Дело № 2-176/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2012 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Карасева В.В.

с участием истца Горбачева В.А.,

ответчика Полохина Л.А.,

при секретаре Левончук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горбачева Вячеслава Александровича к Полохину Леониду Александровичу, Администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Горбачев В.А. обратился в суд с иском к Полохину Л.А., Администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Горбачева З.П., которой на праве собственности принадлежала 1/2 доля жилого дома и 569/680 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. наследником вышеуказанного имущества согласно свидетельства о праве на наследство является истец. При жизни своей матери в указанной доле жилого дома была демонтирована пришедшая в негодность деревянная перегородка между кухней и холодным коридором и возведена новая деревянная перегородка. При этом увеличилась площадь кухни и уменьшилась площадь холодного коридора. В связи с чем просил суд сохранить 1/2 долю жилого дома с возведенной перегородкой между кухней № и холодным коридором под лит. а в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Горбачев В.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям в нем изложенным.

Ответчик Полохин Л.А в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения требований истца, о чем представил заявление.

Представитель ответчика – администрации г. Орла, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал в сохранении спорного помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии при условии предоставления доказательств, что эти не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию Горбачеву В.А. принадлежит 569/680 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 679,6 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.25).

Истцу согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.24).

Кроме того, из указанного свидетельства следует, что на возведение лит. А2, на перепланировку лит А,А1 разрешение не предъявлено, на возведение лит а1 градостроительное заключение не предъявлено.

В судебном заседании установлено, что 1/2 доле истца соответствует <адрес> в г. Орле, которая состоит из: лит. «А», «А1», а.

Согласно заключения МУП «Управлении разработки градостроительной документации г. Орла» в доле жилого дома, принадлежащей истцу выполненные перепланировка и переустройство заключаются в демонтаже деревянной перегородки между кухней в лит «А1» и холодным коридором под лит. «а» и возведении новой деревянной перегородки, в результате чего площадь кухни и жилой пристройки под лит «А1» увеличилась, а площадь холодного коридора под лит «а» - уменьшилась; установке ванны и унитаза в ванной и туалете в лит. «А» с подключением к существующим сетям центрального водопровода и канализации. Реконструкция заключается в обкладке кирпичом наружных стен жилого дома под лит. «А», холодного коридора под лит «а» и жилой пристройки под лит. «А1».

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Перепланировка и переоборудование жилого дома выполнены без предварительного согласования с органом местного самоуправления. В настоящее время ответчик отказывает Администрация г. Орла в согласовании выполненной перепланировки и переоборудовании квартиры.

Из требований ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению МУП «Управлении разработки градостроительной документации г. Орла» выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом. Перепланировка, переустройство реконструкция выполнены в соответствии экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами, действующими на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление Горбачева В.А. подлежит удовлетворению, поскольку судом бесспорно установлено, что произведенная им перепланировка и переоборудование в принадлежащей доле жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью, а также не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горбачева Вячеслава Александровича к Полохину Леониду Александровичу, администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, составляющую 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой 58,8 кв.м., принадлежащую Горбачеву Вячеславу Александровичу в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 30 дней со дня его вынесения или получения, через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Судья Карасев В.В.