Дело № 2-142/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2012 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Мельникова С.П.,

с участием истца Сапрохина Ю.Н., представляющего также интересы истицы Сапрохиной Л.И.,

при секретаре Полубабиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапрохиной Людмилы Ильиничны, Сапрохина Юрия Николаевича к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольное строение, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сапрохина Л.И. и Сапрохин Ю.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольное строение, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются сособственниками жилого <адрес> в <адрес>, владеющие по 1/2 доле в праве каждый.

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 875,6 кв.м, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.

Для улучшения жилищных условий Сапрохиными без разрешения компетентных органов была выполнена перепланировка в лит. «А» и «А1» жилого дома, а также самовольно на территории указанного домовладения возведено строение под лит. «А2». В результате выполненных работ изменилась площадь жилого дома.

Истцы, полагая, что самовольное строение и выполненная перепланировка жилого дома не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в иске ставят вопрос о сохранении лит. «А» и «А1», расположенных по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признании за ними в равных долях право собственности на самовольное строение лит. «А2», входящее в состав указанного домовладения.

В судебном заседании истец Сапрохин Ю.Н., представляющий также интересы соистицы Сапрохиной Л.И., поддержал иск, приведя изложенные в нем доводы.

Представитель администрации г. Орла Канатникова Е.М., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыла, представила ходатайство о рассмотрении заявленных требований без участия ответчика, не высказав своего мнения по существу заявленного требования.

Суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившегося ответчика, против чего не возражает сторона истцов.

Выслушав Сапрохина Ю.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет (наряду с иными правами) право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что Сапрохиной Л.И. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 37/, другая 1/2 доля перешла в собственность Сапрохина Ю.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 36/.

Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, общей площадью 875,6 кв.м, находится в собственности истцов, владеющих по 1/2 доле каждый /л.д. 63/.

В соответствии с заключением о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций жилого дома после выполненной реконструкции с перепланировкой по адресу: <адрес>, все основные несущие конструкции (стены, чердачное перекрытие, крыша), в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003, находятся в работоспособном техническом состоянии.

Выполненные работы по реконструкции с переустройством и перепланировкой жилого дома не затрагивают прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого <адрес>.

В соответствии со ст. 51 п. 17 пп.4 Градостроительного кодекса РФ (от 29.12.2004 г. №190-ФЗ) разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Рекомендуется произвести обработку деревянных конструкций жилого дома антипиренами и антисептиками.

Площадь всех частей жилого <адрес> (комнат и помещений вспомогательного использования) после реконструкции с перепланировкой и переустройством составляет – 78,9 кв.м /л.д. 50-59/.

По данным Градостроительного заключения, выполненного МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», жилая пристройка под лит. «А2», размером 2,75 х 5,01 м, соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка.

Реконструкция объекта капитального строительства для данной территориальной зоны в части минимального отступа от границы земельного участка соответствует предельным параметрам разрешенного строительства.

Жилая пристройка лит. «А2», размером 2,75 х 5, 01 м, не нарушает строительные нормы и правила и находится в зоне допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства /л.д. 43-48/.

В соответствии со сведениями, предоставленными ОАО «Орелоблэнерго», строение лит. «А2», находящееся на территории домовладения № по <адрес> в <адрес>, не располагается в охранной зоне электрических сетей /л.д. 40/.

По сообщению ОАО МГТ «Орелгоргаз», возведенные строения по адресу: <адрес>, не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов /л.д. 41/.

Отдел государственного пожарного надзора г. Орла предоставил сведения, в соответствии с которыми правила пожарной безопасности при возведении спорного строения и выполненной перепланировки не нарушены /л.д. 42/.

Суд, учитывая заключения специалистов о том, что спорные строения соответствуют установленным нормативам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также исходя из того, что данные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст. 40 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапрохиной Людмилы Ильиничны, Сапрохина Юрия Николаевича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилую постройку лит. «А», состоящую из жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м, коридора № площадью 4,2 кв.м; и жилую постройку лит. «А1», состоящую из жилой комнаты № площадью 7,4 кв.м, кухни № площадью 14,2 кв.м, входящие в состав жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м, жилой 49,3 кв.м.

Признать за Сапрохиной Людмилой Ильиничной и Сапрохиным Юрием Николаевичем право общей долевой собственности на жилую пристройку лит. «А2», состоящую из коридора № площадью 5,2 кв.м, туалета № площадью 1,1 кв.м, ванной № площадью 4, 9 кв.м, входящую в состав жилого <адрес> в г. Орле, общей площадью 78, 9 кв.м, жилой 49,3 кв.м, по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Мельников