Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Тарабаровой Т. Н.
при секретаре Артамоновой В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Петровой Ольги Михайловны к ООО РК «Орел-жилсервис» о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Петрова О.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО РК «Орел-жилсервис» о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, указав, что 17.02.2003 года Карпова Наталья Олеговна заключила с ответчиком договор о долевом строительстве жилья. Предметом договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, долей являлась двухкомнатная квартира № в доме № по <адрес>
В соответствие с соглашением об уступке права требования и передачи обязательств по договору от 04.03.2003 года, правами дольщика был наделен Волнов Е.Г., с обязательством выплатить стоимость уступки требования в размере 160000 рублей Карпенко Н.О.
На основании соглашения об уступке прав требования и передачи обязательств по договору от 23.03.2003 года правами дольщика была наделена Государская Л.А., с обязательством выплатить стоимость уступки требования 176000 рублей Волнову Е.Г.
По соглашению об уступке прав требования и передачи обязательств по договору от 14.06.2003 года правами дольщика были наделены Петров Н.М. и Петрова О.М., с обязательством выплатить стоимость уступки требования 695310 рублей Государской Л.А.
В соответствие с соглашением об уступке прав требования и передачи обязательств по договору от 11.10.2010 года правами дольщика была наделена Петрова О.М.
Генеральный подрядчик строительства - ЗАО «Корд» не выполнило договорных обязательств в полном объеме, не передало квартиру в собственность дольщику, в связи с чем, она не может получить свидетельство о регистрации права на квартиру.
Расчеты по договору произведены в полном объеме, объект введен в эксплуатацию, дольщик проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи, изготовил кадастровый и технический паспорта на квартиру.
Квартире №, расположенной на третьем этаже в доме по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>
В связи с чем, Петрова О.М. просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 70,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании представитель истца Петровой О.М. – Борисов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за Петровой О.М. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>
Представитель ответчика ООО РК «Орел-жилсервис» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истицы.
Представитель третьего лица ЗАО «Корд» Малыгина О.М. в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.
Выслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела суд приходит к убеждению об удовлетворении требований истицы.
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствие с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что 17.02.2003 года Карпова Н.О. заключила с ООО РК «Орел-жилсервис» в лице управляющего Лихопекова В.Ю., действующего по доверенности № от 28.02.2002 года и договора поручения № от 19.03.2002 года договор № о долевом строительстве. Предметом договора является долевое участие Дольщика в строительстве жилого дома по <адрес> (3 очередь) по утвержденному Градостроительным советом на основании заключения государственной экспертизы проекту. Долей Карповой Н.О. является двухкомнатная квартира №, общей площадью 76,46 кв.м, расположенная на третьем этаже, стоимостью 764 600 рублей. (л.д.4-5).
В соответствие с соглашением об уступке права требования и передачи обязательств по договору от 04.03.2003 года, правами дольщика был наделен Волнов Е.Г., с обязательством выплатить стоимость уступки требования в размере 160000 рублей Карпенко Н.О.(л.д.6-7).
На основании соглашения об уступке прав требования и передачи обязательств по договору от 23.03.2003 года правами дольщика была наделена Государская Л.А., с обязательством выплатить стоимость уступки требования 176000 рублей Волнову Е.Г.(л.д.8-9).
По соглашению об уступке прав требования и передачи обязательств по договору от 14.06.2003 года правами дольщика были наделены Петров Н.М. и Петрова О.М., с обязательством выплатить стоимость уступки требования 695310 рублей Государской Л.А. (л.д.10-11).
В соответствие с соглашением об уступке прав требования и передачи обязательств по договору от 11.10.2010 года правами дольщика была наделена Петрова О.М.(л.д.12).
Стоимость квартиры полностью оплачено, о чем свидетельствует приложение к договору № на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.23).
Согласно справке б/н от 12.10.2010 года предоставленной ООО РК «Орел-жилсервис», квартире № расположенная на третьем этаже строящегося жилого дома по <адрес> (3-я очередь строительства, 6-я секция) в соответствие с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-№ от 14.07.2008 года и техническим паспортом на жилой дом (6 подъезд) присвоен почтовый адрес : <адрес>.(л.д.14)
Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от 14.07.2008 года, объект введен в эксплуатацию (л.д.13).
Дольщик – Петрова О.М. полностью выполнила свои обязательства по соглашению об уступке прав требования и передачи обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями (л.д.25-29), изготовила кадастровый и технический (л.д.15-22) паспорта на квартиру.
Спорная квартира состоит из двух комнат и имеет общую площадь 70,2 кв.м, жилую 35,9 кв.м.(л.д.18).
Судом бесспорно установлено, что истица приобрела право собственности на спорную квартиру, дольщик – Петрова О.М. полностью выполнила свои обязательства по соглашению об уступке прав требования и передачи обязательств по договору от 14.06.2003 года, она проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями (л.д.25-29), изготовила кадастровый и технический (л.д.15-22) паспорта на квартиру.
ЗАО «Корд» не выполнило договорных обязательств в полном объеме, не передало квартиру в собственность дольщику, в связи с чем, истица не может получить свидетельство о регистрации права на квартиру.
В связи с чем, суд приходит к убеждению об удовлетворении требований истицы о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.309, 310, ч.4 ст.218 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петровой Ольги Михайловны удовлетворить.
Признать за Петровой Ольгой Михайловной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 70,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
СУДЬЯ-