Дело № 2-1371/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 г. г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Корневой М.А.,
с участием истицы Карасевой Г.Н.,
при секретаре Олениной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Карасевой Галины Николаевны к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У с т а н о в и л:
Карасева Г.Н. обратился в суд с иском к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обосновании заявленных требований истица указала, что 27.09.2008 г. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, а именно: двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 56,32 кв.м, (не включая площадь балконов и лоджий), оплачиваемой площадью 59,79 кв.м, на втором этаже секции «Б» многоквартирного жилого дома по адрес: <адрес>
По условиям договора ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию в 3-ем квартале 2009 года. Свои обязательства по полной оплате стоимости квартиры истица исполнила полностью, выплатив ответчику, в соответствии с условиями договора 309 681 руб. Однако до настоящего времени ответчик не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию, несмотря на то, что строительство жилого дома фактически завершено. Спорная квартира достроена и пригодна для проживания. В отношении ответчика на данный момент введена процедура наблюдения, в связи с чем, не исключена возможность его ликвидации, как юридического лица. А передача дома другому юридическому лицу может повлечь требование дополнительных денежных средств.
В исковом заявлении Карасева Г.Н. просила суд признать за нею прав собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – квартиру №, общей площадью 56, 32 кв.м, с лоджией. Расположенную в секции «Б» многоквартирного жилого <адрес> в г. Орле.
В судебном заседании истица Карасева Г.Н., приведя доводы, изложенные в иске, уточнила заявленные требования, поставив вопрос о признании за нею права собственности на объект незавершенный строительством – квартиру №, общей площадью 56,7 кв.м, с лоджией 7,1 кв.м, расположенную на 2-ом этаже секции «Б» многоквартирного жилого <адрес> в г. Орле.
Представитель ответчика - ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», а также представитель Управления Росреестра по <адрес>, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыли, причины своей неявки не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, возражений относительно исковых требований не представили.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, против чего истица не возражает.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 4 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, 23.09.2003 г. Карасева Г.Н. заключила с КПК «СоцИнициатива Кредит» договор о передаче личных сбережений, внеся взнос на счет кооператива 101000 руб.
14.06.2004 г. между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» и Карасевой Г.Н. был заключен договор инвестиционного вклада, по условиям которого вкладчик Карасева Г.Н. обязана внести первоначальный взнос в складочный капитал КТ «Социальная инициатива и компания» в целях получения в последующем истицей, как вкладчиком, жилого помещения в сумме 665000 руб..
23.06.2004 г. стороны расторгли указанное выше соглашение от 23.09.2003 г. о передаче личных сбережений и перевели денежные средства, уплаченных истицей, на оплату договора инвестиционного вклада для инвестирования строительства жилого дома с целью получения истицей по окончании строительства квартиры в собственность в объекте строительства.
По дополнительному соглашению к договору инвестиционного вклада, заключенному 17.06.2004 г. между КТ «Социальная инициатива и компания» и Карасевой Г.Н., вклад, уплаченный истицей, зачтен в сумму первоначального взноса, направленного на строительство двухкомнатной квартиры №, общей площадью 59,36 кв.м на 2-ом этаже секция «Б» в строящемся доме по адресу: <адрес>.
20.04.2007 г. между ЖСК «Вектор», приобретшего права КТ «Социальная инициатива и компания» по застройке жилого <адрес> в г. Орле, и ООО «Жилищная корпорация Орловщина» был заключен договор №, согласно которому ООО «Жилищная корпорация Орловщина» приобрело в собственность у ЖСК «Вектор» имущество - незавершенное строительство жилого дома, площадью застройки 891, 50 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес>.
Строительство многоэтажного жилого <адрес> осуществляется ООО «Жилищная корпорация Орловщина».
27.09.2008 г. застройщик ООО «ЖК «Орловщина» и участник долевого строительства Карасева Г.Н. заключили договор долевого участия в строительстве жилья.
По условиям указанного договора объектом недвижимости является двухкомнатная квартира №, общей проектной площадью 56,32 кв.м, оплачиваемой площадью 59,79 кв.м, расположенная на 2-ом этаже жилого <адрес> в г. Орле, стоимостью 309681 руб. Плановое окончание строительства жилого <адрес>-ий квартал 2009 г. /л.д. 6-8/.
Стоимость <адрес>. № по <адрес> в г. Орле выплачена Карасевой Г.Н. в полном объеме. Уплата денежных средств на счет застройщика подтверждается соглашением о зачете взаимных требований /л.д. 12/, а также квитанциями /л.д. 13/.
Из изложенного следует, что истицей выполнены обязательства участника долевого строительства, предусмотренные договором, однако застройщик ООО «ЖК «Орловщина» в нарушение договорных обязательств, не обеспечило окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию в установленный в договоре срок.
Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение фактически построено, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, что усматривается из технической документации, в соответствии с которой общая площадь двухкомнатной квартиры 56,7 кв.м с лоджией 7,1 кв.м, жилому помещению присвоен инвентарный номер №.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Ответчик, не явившись в суд, доказательств, опровергающих изложенное, не предоставил.
По указанным основаниям суд приходит к выводу о признании за Карасевой Г.Н. права собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру №, общей площадью 56,7 кв.м с лоджией площадью 7,1 кв.м, расположенную на втором этаже в <адрес> в г. Орле, инвентарный номер №
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку при подаче искового заявления истица была освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, ее исковые требования были удовлетворены в полном объеме, то суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ЖК «Орловщина» в доход муниципального образования «Город Орел» государственной пошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Карасевой Галины Николаевны удовлетворить.
Признать за Карасевой Галиной Николаевной право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру №, общей площадью 56,7 кв.м с лоджией площадью 7,1 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, инвентарный номер №
Взыскать с ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» в бюджет муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 28.12.2010 года.
Судья М.А.Корнева