Дело № 2-1338/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 г. г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Корневой М.А.,
с участием Холдман Т.А., представляющей интересы истца Айвазова С.Р.,
представителя ООО «Стройэнергокомплект» Жуковой О.А.,
при секретаре Олениной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Айвазова Степана Резоевича к ООО «Стройэнергокомплект» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
У с т а н о в и л:
Айвазов С.Р. обратился в суд с иском к ООО «Стройэнергокомплект» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости.
В обосновании заявленных требований истец указал, что 05.09.2010 г. между ним и ООО «Гранит» были заключены соглашения об уступке права требования на объекты недвижимого имущества, а именно две однокомнатные квартиры № расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 1564605 руб. и 1414980 руб. соответственно.
По условиям указанных соглашений ООО «Гранит» уступило Айвазову С.Р., а последний принял право требования передачи в собственность по окончании строительства вышеназванных объектов недвижимости по договорам долевого участия в строительстве жилья, заключенным 15.04.2010 г. ООО «Гранит» с застройщиком ООО «Стройэнергокомплект». Соглашения об уступке права требования были заключены с согласия застройщика.
Ответчик по договору долевого участия в строительстве жилья принял на себя обязательства построить жилой дом № по <адрес> в г. Орле и осуществить ввод его в эксплуатацию во втором квартале 2010 г. и в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать квартиры в собственность дольщика.
К настоящему времени строительство жилого дома завершено, квартиры в нем пригодны для проживания, однако в эксплуатацию дом не сдан.
Изложенные обстоятельства лишают возможности Айвазова С.Р., выплатившего полную стоимость жилых помещений, зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости.
В исковом заявлении Айвазов С.Р. просил суд признать за ним право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости -квартиры № № и № в доме № по <адрес> в г. Орле.
В судебном заседании представитель истца Холдман Т.А. привела доводы, изложенные в исковом заявлении, заявила ходатайство о прекращении производства по делу в части исковых требований о признании права собственности на незавершенный объект недвижимости - <адрес> по <адрес> в г. Орле, пояснив, что создаваемый жилой дом не окончен строительством, этаж, на котором должна располагаться квартира истца №, возведен частично, обмерить данное жилое помещение для изготовления технической документации не него не представляется возможным.
Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 20.12.2010 г. производство по иску Айвазова С.Р. к ООО «Стройэнергокомплект» в части признания права собственности на квартиру № по <адрес> в г. Орле было прекращено.
Холдман Т.А. в суде заявила, что за Айвазовым С.Р. должно быть признано право собственности на существующий объект незавершенного строительства - <адрес> по <адрес> в г. Орле, в отношении которого имеется техническая документация, определена его общая площадь 43,6 кв.м, а также площадь имеющейся лоджии 5,2 кв.м, присвоен инвентарный номер № Представитель истца поставила перед судом вопрос об удовлетворении данного требования.
Представитель ООО «Стройэнергокомплект» Жукова О.А. согласилась с предъявленным иском, не возражая против признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №. по <адрес> в г. Орле.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, возражений относительно иска не представил.
По указанным основаниям суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие третьего лица.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает признание ответчиком иска и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании ст. 4 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что 15 апреля 2010 г. застройщик ООО «Стройэнергокомплект» и участник долевого строительства ООО «Гранит» заключили договоры долевого участия в строительстве жилья. /л.д. 5-7, 10-12/.
По условиям указанных договоров такими объектами недвижимости являются: однокомнатная квартира №, общей проектной площадью 41,92 кв.м, оплачиваемой площадью 44,25 кв.м, расположенная на 1-ом этаже жилого <адрес> по <адрес> в г. Орле, стоимостью 1414980 руб.; однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 42,55 кв.м, оплачиваемой площадью 49,67 кв.м, расположенная на 5-ом этаже указанного жилого дома, стоимостью 1564605 руб.
Плановое окончание строительства жилого дома 2-ой квартал 2010 г.
Расчет между застройщиком и участником долевого строительства подтверждает соглашение о погашении обязательств зачетом, заключенное 19.04.2010 г. между ООО «Стройэнергокомплект», ООО «Гранит» и ООО «ЖК «Орловщина», в соответствии с которым ООО «Гранит» путем принятя указанных объектов недвижимости по договору долевого участия в строительстве от 15.04.2010 г., произвело уменьшение дебиторской задолженности ООО «ЖК «Орловщина» на сумму 2979585 руб. (1564605 руб. и 1414980 руб.) /л.д. 15/.
По договорам об уступке права требования от 5.09.2010 г. ООО «Гранит» передало права и обязанности, возникшие из договоров долевого участия в строительстве жилья от 15.04.2010 г., в том числе квартиры №, Айвазову С.Р. /л.д. 16/.
Стоимость <адрес>. № по <адрес> в г. Орле в сумме 1414980 руб. выплачена Айвазовым С.Р. в полном объеме /л.д. 53/.
Из изложенного следует, что истцом выполнены обязательства участника долевого строительства, предусмотренные договором, однако застройщик ООО «Стройэнергокомплект» в нарушение договорных обязательств, не обеспечило ввод жилого дома в эксплуатацию во 2-ом квартале 2010 г.
Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение фактически построено, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, что усматривается из технической документации, в соответствии с которой общая площадь однокомнатной квартиры составляет 43,6 кв.м с лоджией 5,2 кв.м, жилому помещению присвоен инвентарный номер № /л.д. 55-61/.
Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются материалами дела.
В силу ч. 3ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Волеизъявление ответчика о признании исковых требований ясно выражено в письменном заявлении, имеющемся в материалах дела.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о признании за Айвазовым С.Р. права собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м, с лоджией площадью 5,2 кв.м, расположенную на первом этаже в <адрес> Б <адрес> в <адрес>, инвентарный номер №
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, его исковые требования были удовлетворены в полном объеме, то суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Стройэнергокомплект» в доход муниципального образования «Город Орел» государственной пошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Айвазова Степана Резоевича удовлетворить.
Признать за Айвазовым Степаном Резоевичем право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью 43,6 кв.м, с лоджией площадью 5,2 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Б, инвентарный номер №
Взыскать с ООО «Стройэнергокомплект» в бюджет муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 25.12.2010 года.
Судья М.А.Корнева