Дело № 2-1301/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Карасева В.В.,
с участием представителя истца Потапова И.И., действующего на основании доверенности от 03.11.2010 года,
представителя ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», Митиной И.А., действующей по доверенности от 30.10.2010 года,
при секретаре Кореневой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гринева Владимира Владимировича к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Гринев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обосновании заявленного требования, указав, что 17.12.2003 года между ним и коммандитным товариществом «Социальная инициатива» был заключен договор инвестиционного вклада № 8318 и дополнительные соглашения №1,2 к указанному договору от 17.12.2003 года. Согласно договору и дополнительным соглашениям истец внес складочный капитал коммандитного товарищества стоимость предполагаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 450 000 рублей. После банкротства КТ «Социальная инициатива» обязанности по достройке дома были переданы ООО «ЖК «Орловщина». В этой связи 27.09.2008 года между истцом и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор № 4-ОФ участия в долевом строительстве жилья, объектом которого являлось нежилое помещение № 4 на первом этаже в осях Б-Д, рядах 8-10, площадью 35,92 кв.м, на втором этаже в осях Б-Д, рядах 8-10 площадью 57,78 кв.м, общей площадью согласно проекту 93,70 кв.м., расположенное на 1-2 этаже секции А многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором истец обязался произвести оплату строительства указанного нежилого помещения по базисной цене 9002,88 рублей за 1 кв.м оплачиваемой площади, в срок до 30.03.2009 года, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство названного дома и передать нежилое помещение в собственность истца после ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате всей стоимости жилого помещения истцом были исполнены в полном объеме. Ответчик же принятые на себя обязательства не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию. Указанное нежилое помещение построено, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение № на первом этаже в осях Б-Д, рядах 8-10, площадью 35,92 кв.м, на втором этаже в осях Б-Д, рядах 8-10 площадью 57,78 кв.м, общей площадью согласно проекту 93,70 кв.м., расположенное на 1-2 этаже секции А многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Потапов И.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за Гриневым В.В. право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение № 4 на первом этаже в осях Б-Д, рядах 8-10, площадью 35,92 кв.м, на втором этаже в осях Б-Д, рядах 8-10 площадью 57,78 кв.м, общей площадью согласно проекту 93,70 кв.м., расположенное на 1-2 этаже секции А многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» по доверенности Митина И.В. исковые требования не признала, пояснив, действительно между истцом и ответчиком был заключен договор № 4-ОФ участия в долевом строительстве жилья от 27.09.2008 г., была произведена полная оплата стоимости квартиры, однако за ним не может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку строительство <адрес> в <адрес> не завершено, признание за истцом права собственности на нежилое помещение может привести к нарушению прав дольщиков третьего подъезда. Кроме того, в настоящее время <адрес> в <адрес> вошел в конкурсную массу, поскольку ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» признано банкротом, в связи с чем, за истцом не может быть признано право собственности на спорную помещение. Так же полгала, что право собственности не может быть признано за истцом, в связи с тем, что на весь первый этаж секции «А» за ответчиком ранее признано право собственности на незавершенное строительство, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на 13.10.2006 год.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В связи с чем, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося третьего лица.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что 17.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома с офисными помещениями, общей площадью 5075, 67 кв.м., сроком аренды с 26.04.2007 г. по 15.10.2008 г.(л.д.67-69)
Так, 20.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор № 1, согласно условиям которого ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» приобрело в собственность у Жилищно-строительного кооператива «Вектор» незавершенное строительство жилого дома, площадью застройки 891,50 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес>.(л.д.62-63)
В соответствии с соглашением от 17.10.2008 г. к договору субаренды земельного участка от 17.04.2007 г. Жилищно-Строительный кооператив «Вектор» предоставляет в срок до 16.10.2010 г. ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 5075, 67 кв.м. для строительства жилого дома (л.д.64-66).
Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> осуществлялось ООО «Жилищная корпорация «Орловщина».
17.12.2003 года между Гриневым В.В. и коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада № 8318 по условиям которого истец внес в складочный капитал коммандитного товарищества 450 000 рублей (л.д. 9-10).
14.06.2007 г. между Гриневым В.В. и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор участия в строительстве № 1-О по условиям которого застройщик принимает дольщика в долевое участие в строительстве 106-квартиного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в <адрес>, в размере установленной договором доли, а именно: нежилое помещение № общей площадью согласно проекту 93,73 кв.м, расположенного на 1-2 этаже секции А. В связи с возможным изменением проекта жилого дома, застройщик имеет право изменить номер офиса, указанной в данном договоре. При этом этажность и место расположения офиса не меняется. (л.д.11-12)
25.09.2008 г. между истцом и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был перезаключен договор участия в строительстве №-ОФ, согласно которого ответчик принимает на себя функции застройщика многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый номер участка №, с обязательством передать в собственность участнику долевого строительства по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства - нежилое помещение № 4 на первом этаже в осях Б-Д, рядах 8-10, площадью 35,92 кв.м, на втором этаже в осях Б-Д, рядах 8-10 площадью 57,78 кв.м, общей площадью согласно проекту 93,70 кв.м., расположенное на 1-2 этаже секции А, а истец обязуется оплатить стоимость строительства данного жилого помещения исходя из оплачиваемой площади жилого помещения 93,70 кв.м. (л.д. 13-19).
Согласно п. 1.6 договора № 7 долевого участия в строительстве от 25.09.2008 г., плановое окончание строительства жилого дома: 3 квартал 2009г.
В соответствии с п. 1.5 договора №4-ОФ долевого участия в строительстве от 25.09.2008 г., право на оформление офиса, указанного в разделе 1 настоящего договора в собственность предоставляется участнику долевого строительства после завершения строительства жилого дома, полной оплаты стоимости договора, приемки государственной приемочной комиссией и передачи офиса участнику долевого строительства по приемо - передаточному акту и подписания сторонами договора на передачу офиса в собственность.
По делу бесспорно установлено, что истцом были выполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве № 4-ОФ от 25.09.2008 г., а именно оплачена стоимость жилого помещения, что подтверждается актом сверки от 01.09.10 г. Кроме того, данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В свою очередь ответчик (ООО «Жилищная корпорация «Орловщина») принятое на себя в соответствии с п. 1.7 договора участия в строительстве № 4-ОФ не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 4-ом квартале 2009 года.
Как следует из их пояснений сторон, строительство двух подъездов (1-го и 2-го) жилого <адрес> в <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что спорная нежилое помещение № в <адрес> в <адрес> создано и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения № в <адрес> в <адрес> 92,1 кв.м., офису присвоен инвентарный номер № (л.д. 38-44).
С учетом изложенного, суд, исходя из того, что истцом условия договора участия в долевом строительстве № 4-ОФ от 25.09.2008 г. исполнены в полном объеме, спорное жилое помещение на момент подачи иска имеется в натуре, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Однако, довод представителя ответчика о том, что за истцом не может быть признано право собственности, поскольку <адрес> в г. Орле не достроен и не введен в эксплуатацию, суд не принимает во внимание, поскольку такие обстоятельства не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства, то есть позиция ответчика не основана на законе.
Кроме того, суд не принимает во внимание позицию ответчика состоящую в том, что на весь первый этаж секции «А» за ответчиком ранее признано право собственности на незавершенное строительство, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на 13.10.2006 год (л.д. 54-60), в связи с чем право собственности на часть помещений находящихся на первом этаже не может быть признана за истцом, поскольку указанная позиция противоречит условиям заключенного между истцом и ответчиком договора участия в строительстве от 25.09.2008 г. № 4-ОФ согласно которого ответчик принял на себя функции застройщика многоквартирного жилого дома, с обязательством передать в собственность участнику долевого строительства по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства - нежилое помещение № 4 на первом этаже секции «А» (13-19).
Учитывая изложенные в настоящем решении обстоятельства, а именно то, что истцом условия заключенного договора исполнены надлежаще и в полном объеме, тогда как ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, то суд считает, наличие у ответчика права собственности на незавершенное строительством помещение первого этажа не может служить основанием для оставления без удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку ответчик как собственник в том числе спорного помещения с 2006 года имел правовую возможность заключать договоры долевого участия на него в 2008 году.
В силу подпункта 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Учитывая изложенное суд приходит убеждению, что исковое заявление Гринева В.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.
При обращении в суд с данным иском истец, в силу закона РФ «О защите прав потребителей», от уплаты госпошлины освобожден и учитывая, что исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, то на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 200,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «Город Орел».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гринева Владимира Владимировича - удовлетворить.
Признать за Гриневым Владимиром Владимировичем право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение № 4 общей площадью 92,1 кв.м., лит. А, расположенное на 1, 2 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, инвентарный номер №, назначение помещения - нежилое.
Взыскать с ООО «Жилищная корпорация Орловщина» в доход муниципального образования г. Орел государственную пошлину в сумме 200,00 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 15.12.2010 года.
Судья Карасев В.В.