Дело № 2-1325/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 г. г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Корневой М.А.,
с участием Потапова И.И., представляющего интересы истца Сергеева А.А.,
представителя ООО «Стройэнергокомплект» Жуковой О.А.,
при секретаре Олениной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сергеева Александра Афанасьевича к ООО «Стройэнергокомплект» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
У с т а н о в и л:
Сергеев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройэнергокомплект» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.
В обосновании заявленных требований истец указал, что 13.02.2008 г. между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение – однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости №, общей площадью по проекту - 38,23 кв.м, оплачиваемой площадью, включая лоджию (балкон) - 40,56 кв.м, на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1216800 руб.
По условиям указанного договора истец обязался произвести оплату строительства данной однокомнатной квартиры по базисной цене 30000 за 1 кв.м оплачиваемой площади 40,56 кв.м в срок до 15.09.2008 г. в сумме 405600 руб., в срок до 20.06.2009 г. в сумме 811200 руб., а ответчик принял на себя обязательство завершить строительство названного дома и передать квартиру в собственность истца после ввода дома в эксплуатацию.
Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.
Сергеев А.А. выполнил свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения, однако ответчик не обеспечил до настоящего времени ввод жилого дома в эксплуатацию в срок установленный соглашением сторон во 2-ом квартале 2009 г.
Изложенные обстоятельства лишают возможности Сергеева А.А., выплатившего полную стоимость жилого помещения, зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.
Согласно поэтажному плату квартиры, общая площадь жилого помещения составляет - 40,2 кв.м, лоджии - 4,6 кв.м, итого по помещению – 44,8 кв.м
В исковом заявлении Сергеев А.А. просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости -<адрес> Б по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Потапов И.И., поддержав исковое заявление, привел изложенные в нем доводы.
Представитель ООО «Стройэнергокомплект» Жукова О.А. согласилась с предъявленным иском, не возражала против признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства – <адрес> Б. по <адрес> в г. Орле.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Орловской области Макеев Ю.Н., не явившись в судебное заседание 20.12.2010 г., в предварительном судебном заседании, состоявшемся 07.12.2010 г., высказал свою позицию по заявленным исковым требованиям, полагаясь в рассмотрении дела по существу на усмотрение суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает признание ответчиком иска и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании ст. 4 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что 13 февраля 2008 г. застройщик ООО «Стройэнергокомплект» и участник долевого строительства Сергеев А.А. заключили договор долевого участия в строительстве жилья.
По условиям указанного договора объектом недвижимости является однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 38,23 кв.м, оплачиваемой площадью 40,56 кв.м, расположенная на 1-ом этаже жилого <адрес> Б по <адрес> в г. Орле, стоимостью 1216 800 руб. Плановое окончание строительства жилого дома 2-ой квартал 2009 г. /л.д. 7-9/.
Стоимость <адрес>. № по <адрес> в г. Орле в сумме 1216800 руб. выплачена Сергеевым А.А. 08.09.2008 г. в полном объеме /л.д. 13/.
Из изложенного следует, что истцом выполнены обязательства участника долевого строительства, предусмотренные договором, однако застройщик ООО «Стройэнергокомплект» в нарушение договорных обязательств, не обеспечило окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию в установленный в договоре срок.
Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение фактически построено, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, что усматривается из технической документации, в соответствии с которой общая площадь однокомнатной квартиры составляет 40,2 кв.м с лоджией 4,6 кв.м, жилому помещению присвоен инвентарный номер № /л.д. 32-37/.
Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются материалами дела.
В силу ч. 3ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Волеизъявление ответчика о признании исковых требований ясно выражено в письменном заявлении, имеющемся в материалах дела.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о признании за Сергеевым А.А. права собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м, с лоджией площадью 4,6 кв.м, расположенную на первом этаже в <адрес> Б <адрес> в <адрес>, инвентарный номер №
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, его исковые требования были удовлетворены в полном объеме, то суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Стройэнергокомплект» в доход муниципального образования «Город Орел» государственной пошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Сергеева Александра Афанасьевича удовлетворить.
Признать за Сергеевым Александром Афанасьевичем право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м, с лоджией площадью 4,6 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, инвентарный номер №
Взыскать с ООО «Стройэнергокомплект» в бюджет муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 25.12.2010 года.
Судья М.А.Корнева