Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
№2-1166/10
09 ноября 2010 года г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.,
при секретаре Толстых Н.В.,
с участием истца Мироновой Т.П.,
представителя ответчика, по доверенности Митиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мироновой Т.П. к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У с т а н о в и л:
Миронова Т.П. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обосновании заявленных требований истица указала, что 23.04.2004года между Мироновой Т.П. и коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада №, в соответствии с которым она передала денежные средства в размере 657000 рублей в качестве первоначального взноса в складочный капитал коммандитного товарищества. 23.04.2004 года между Мироновой Т.П. и коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» было заключено дополнительное соглашение № к договору инвестиционного вклада №, согласно которому при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в натуральной форме в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 60,86 кв.м. на седьмом этаже секции А в строящемся доме по улице Фомина в г.Орле. Впоследствии обязательства КТ «Социальная инициатива» перешли к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина». 07.05.2007 года между Мироновой Т.П. и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по указанному договору являлось жилое помещение – двухкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под №30, общей площадью по проекту 59,36 кв.м., на седьмом этаже секции А многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Орле. Однако Договор № долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию, поэтому 25.09.2008 года Миронова Т.П. перезаключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, а именно: <адрес> общей площадью 56,32 кв.м. на седьмом этаже секции «А» многоквартирного жилого дома по адрес: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию в 3-ем квартале 2009 года. Свои обязательства по полной оплате стоимости квартиры Миронова Т.П. исполнила полностью, выплатив ответчику, в соответствии с условиями договора 296 800 руб. Однако до настоящего времени ответчик не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию, в настоящее время квартира построена и пригодна для проживания. В отношении ответчика на данный момент введена процедура конкурсного производства, не исключена возможность ликвидации предприятия ответчика, как юридического лица. Передача дома другому юридическому лицу может повлечь дополнительные денежные вложения. По указанным основаниям Миронова Т.П. просила суд признать за ней право собственности на данную квартиру, как на объект незавершенного строительства.
В судебном заседании истица Миронова Т.П. привела доводы, изложенные в иске, исковые требования уточнила, окончательно просила с учетом данных изготовленного технического паспорта на спорную квартиру, признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № общей площадью 57,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на седьмом этаже секции А в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» Митина И.А. просила в иске отказать. Не оспаривая факт заключения договора долевого участия в строительстве жилья, а также исполнения истцом обязательств по оплате, согласно условиям договора, указала, что в настоящее время строительства дома не завершено, не построен третий подъезд дома, в соответствии с планом строительства жилой многоквартирный <адрес> в г. Орле представляет собой единый объект, состоящий из трех блоков (подъездов), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено после завершения строительства всех трех подъездов. В отношении предприятия введена процедура конкурсного производства, в связи с чем, как полагает ответчик, в случае удовлетворения требований истца, будут нарушены права дольщиков третьего подъезда, поскольку последние имеют право на долю в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> в г.Орле, соответствующую внесенной им денежной сумме.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Орловской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в силу правил ст. 167 ГПК РФ суд слушает дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст.17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что 20.04.2007 года между жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация Орловщина» был заключен договор №, согласно которому ООО «Жилищная корпорация Орловщина» приобрело в собственность у Жилищно-строительного кооператива «Вектор» имущество, незавершенное строительство жилого дома, площадью застройки 891, 50 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес>.
17.04.2007 года между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация Орловщина» был заключен договор субаренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома с офисными помещениями, общей площадью 5075,67 кв.м., сроком аренды с 26.04.2007 года по 15.10.2008 года, который продлен соглашением к указанному договору от 17.10.2008 года до 16.10.2010 года.
Строительство многоэтажного жилого <адрес> осуществляется ООО «Жилищная корпорация Орловщина».
23.04.2004 года Миронова Т.П. заключила с коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» договор инвестиционного вклада № и дополнительное соглашение № к нему, согласно которому при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в натуральной форме в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 60,86 кв.м. на седьмом этаже секции А в строящемся доме по <адрес> в г.Орле (л.д.11-14).
Впоследствии обязательства КТ «Социальная инициатива» перешли к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина». 07.05.2007 года между Мироновой Т.П. и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по указанному договору являлось жилое помещение – двухкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под №30, общей площадью по проекту 59,36 кв.м., на седьмом этаже секции А многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Орле (л.д.15-16). Договор № долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, 25.09.2008 года между Мироновой Т.П. и ООО «Жилищная корпорация Орловщина» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора ответчик выступал застройщиком многоквартирного жилого <адрес> в г. Орле с обязательством передачи в собственность Мироновой Т.П. по окончанию строительства и вводу дома в эксплуатацию объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес> оплачиваемой площадью 59,79 кв.м., расположенной на 7-ом этаже указанного дома, а истец, принял обязательства по оплате объекта долевого строительства в сумме, составляющей на момент заключения договора, 296 800 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. квартиры 4964 руб. 04 коп. (л.д. 6-8).
Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства жилого дома - 3 квартал 2009 года (л.д.6).
Истцом обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры, предусмотренные п. 3.2 на момент разрешения спора в суде, выполнены, что представителем ответчика не оспаривалось, и подтверждается двусторонним актом сверки по состоянию на 01.10.2010г. (л.д.43).
ООО «Жилищная корпорация Орловщина» принятое на себя обязательство, предусмотренное п. 1.6 договора, не исполнило, не обеспечило ввод жилого дома в эксплуатацию в 3-ем квартале 2009 года.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение фактически построено и пригодно для проживания, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, что усматривается из технического паспорта, в соответствии с которым общая площадь двухкомнатной квартиры, обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под №29 в <адрес> в г. Орле, составляет 57,4 кв.м.
В соответствии с кадастровым паспортом помещения, спорному объекту незавершенного строительства присвоен инвентарный номер №.
Суд, исходя из того, что Миронова Т.П. условия договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, спорное жилое помещение имеется в натуре, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Довод стороны ответчика, как возражение относительно заявленных исковых требований, о том, что <адрес> в г. Орле не достроен и не введен в эксплуатацию, суд не может быть принять во внимание, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства. Утверждения представителя ответчика, что удовлетворение требований истца приведет к нарушению прав дольщиков третьего подъезда основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Миронова Т.П., в силу закона, от уплаты государственной пошлины освобождена, последняя, на основании ст. 103 ГПК РФ, в размере 200 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования г.Орел.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Мироновой Татьяной Петровной право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес> общей площадью 57,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на седьмом этаже секции А в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Жилищная корпорация Орловщина» в доход муниципального образования г. Орел государственную пошлину в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 15 ноября 2010г.
Судья Г.В. Абрамочкина