2-101/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации09 февраля 2011 года г. Орёл
Федеральный суд Железнодорожного района г. Орла в составе:
председательствующего судьи Тарабаровой Т. Н.
при секретаре Артамоновой В. П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Якушевой Нины Николаевны к Администрации г.Орла, МУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» о признании права пользования квартирой и права собственности в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Якушева Нина Николаевна обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Орла, МУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» о признании права пользования квартирой и права собственности в порядке приватизации указав, что она проживает в спорной квартире с 1979 года, это была смежная двухкомнатная квартира, состоящая из двух жилых комнат площадью 14,1 и 13,8 кв.м, эта квартира являлась общежитием, предоставлена истице в связи с трудовыми отношениями со швейным объединением «Радуга». В настоящее время истица за свой счет сделала перепланировку в квартире, жилые комнаты стали изолированными, она проживает в отдельной комнате площадью 14,1 кв.м, с отдельным входом, пользуется комнатой как своей собственностью, оплачивает коммунальные платежи и квартплату. Во второй комнате площадью 13,8 кв.м проживает Чупикова А.П.
В настоящее время данная квартира передана в муниципальную собственность, однако в приватизации ей отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие ее право на вселение в данное жилое помещение.
В связи с чем, она просит признать за ней право пользования и проживания в <адрес>, признать право собственности в порядке приватизации.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на жилую комнату площадью 14,1 кв.м в кв№ дома № по <адрес> в порядке приватизации.
Представитель ответчика по доверенности Гут Л.Е. в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство, в котором просит рассматривать дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель ответчика МУ «УКХ г.Орла» Прохоров М.А. исковые требования признал.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ #G0 каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие со ст.#2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствие со ст.ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не в праве отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В судебном заседании установлено, что истице Якушевой Н.Н. 20 марта 1979 г. в связи с трудовыми отношениями с швейным объединением «Радуга» была предоставлена комната площадью 14,1 кв.м в <адрес>. В этот же день, 20.03.1979 года, она зарегистрировалась по месту проживания и до настоящего времени проживает в спорной комнате. В другой комнате жилой площадью 13,8 кв.м проживает Чупикова Л.П.
Истица Якушева Н.Н. длительное время проживает в этой комнате. Однако, при изменении статуса этого жилого помещения ей не был выдан ордер. На спорное жилое помещение распространяются положения ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», где установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями в качестве общежитий, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Якушева Н.Н. вселена в спорное жилое помещение до принятия Жилищного кодекса РФ, т.е. до 2005года.
Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В случае если указанные жилые помещения предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 г., они могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 г. при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Истица за свой счет, в установленном законом порядке, произвела перепланировку двухкомнатной квартиры, в результате комнаты стали изолированными.
Учитывая, что спорное жилое помещение числится в Едином Реестре муниципального имущества, суд полагает, что исковые требования истицы могут быть удовлетворены.
Истице Якушевой Н.Н. в связи с трудовыми отношениями со швейным объединением «Радуга» было предоставлено место в общежитии 20.03.1979 года, т.е. истица длительное время проживает в спорной комнате, зарегистрирована по месту проживания, оплачивает коммунальные платежи, ее право на проживание никем не оспаривается.
Указанные выше обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7
Согласно копии технического паспорта на <адрес> имеет общую площадь 44,3 кв.м, жилую 28,1 кв.м, вспомогательной 16,2 кв.м.
Истица Якушева Н.Н. проживает и пользуется жилой комнатой площадью 14,1 кв. м, Чупикова А.П. занимает другую изолированную жилую комнату площадью 13,8 кв.м, пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи.
В настоящее время истица не может реализовать свое право на приватизацию, поскольку у нее отсутствует правоустанавливающий документ на спорное жилье.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований и признании за Якушевой Н.Н. права пользования спорной жилой комнатой и право собственности на эту комнату в <адрес> в квартире 16,2 кв. м остается в общем пользовании Якушевой Н.Н. и Чупиковой А.П.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Якушевой Нины Николаевны к Администрации г.Орла, МУ «УКХ г.Орла» о признании права пользования и проживания, признании права собственности в порядке приватизации на жилую комнату площадью 14,1 кв.м в <адрес> <адрес> - удовлетворить.
Признать за Якушевой Ниной Николаевной право собственности на жилую комнату площадью 14,1 кв.м в <адрес>
Вспомогательная площадь квартиры 16,2 кв.м остается в общем пользовании Якушевой Н.Н. и Чупиковой А.П.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Орла в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
СУДЬЯ-