Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2012 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Мельникова С.П.,

при секретаре Тер-Степановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бысова Юрия Ивановича к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бысов Ю.И. обратился в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под данным домовладением принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения. Истец своими силами и на свои денежные средства на принадлежащем ему земельном участке возвел новые постройки. Так к дому под лит. «А» была произведена пристройка под лит. «A3» площадью <данные изъяты>., кроме того, на земельном участке был возведен жилой дом под лит. «Б», площадью <данные изъяты>. По мнению истца, данные строения соответствуют строительным нормативам и не нарушают права других лиц.

Просил сохранить жилые постройки, по адресу: <адрес> под лит «А», «Б» в перепланируемом состоянии. Включить в состав домовладения <адрес> под лит. «А» пристройку под лит «A3» площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом под лит. «Б» площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из жилого дома под лит. «А» площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки под лит. «А1» площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки под лит. «А2» площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки под лит. «A3» площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома под лит. «Б» площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Бысов Ю.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орла Курганская И.Ю. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица в судебном заседании Бысова Н.С., Бысов И.Ю., Бысова А.Ю. не возражали против удовлетворения исковых требований Бысова Ю.И.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии представителя ответчика администрация <адрес>, против чего не возражают участвующие в деле лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 2 и 7 ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Владеет расположенном на нем на праве пожизненного наследуемого владения, земельным участком, площадью 1073кв.м., кадастровый номер 57:25:0031001:29, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок 57-АБ №.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Бысову Ю.И. было разрешено строительство в домовладении № по <адрес> в <адрес> жилого дома размером <данные изъяты>., коридора, размером <данные изъяты>., гаража размером <данные изъяты> м. по проекту согласованному с главным архитектором города.

Истец своими силами на свои денежные средства на принадлежащем ему земельном участке возвел новые пристройки. Так к дому под лит. «А» была произведена пристройка лит. «А3», площадью <данные изъяты> м., кроме того был возведен жилой дом под лит. «Б», площадью <данные изъяты> м.

Как пояснил при рассмотрении дела истец Бысов Ю.И. и усматривается из технического паспорта домовладения № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом под лит. «Б», площадью <данные изъяты>.м., жилая пристройка под лит. «А3», а также перепланировка лит. «А» возведены и осуществлены без разрешения компетентных органов.

При обращении истца в администрацию г. Орла с заявлением о признании права собственности на возведенные ранее пристройки под лит. «А3» и лит. «Б» к жилому дому №, расположенному по адресу <адрес>, сохранении лит «А» в перепланированном виде, последнему было предложено обратиться в суд.

Из заключения ООО «Архстройпроект» о состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес> после выполненной реконструкции и перепланировки следует, что реконструкция жилого дома лит. «А» заключается в строительстве кирпичной жилой пристройки под лит. «А», толщиной стен <данные изъяты>. и холодной пристройки под лит. «а» из теса к существующему жилому дому. В литере «А» выполнена перепланировка: демонтированы дверной и оконный блоки, деревянные перегородки и выполнена новая деревянная перегородка в продолжении существующей перегородки между жилыми комнатами. В результате чего изменилась площадь и конфигурация данных помещений. В бревенчатых стенах и деревянной перегородке зашиты досками оконный и дверные проемы по деревянному каркасу.

В результате чего выполненные истцом реконструкции: строительство жилой пристройки под лит. «А3», холодной пристройки под литером «а» и перепланировка в лит. «А» не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация жилого дома сохранилась.

Из заключения ООО «Архстройпроект» о состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес> следует, что строительство жилого дома под лит. «Б» не превышает параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другим нормами, действующими на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.

Согласно градостроительному заключению №-А т ДД.ММ.ГГГГ жилой дом под лит. «Б» размером <данные изъяты> м. соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ и ст. 35 ПЗЗ <адрес>.

Однако жилой дом под лит. «Б» не соответствует согласованной схеме планировочной организации земельного участка и разрешению на строительство жилого. (Выдано разрешение на строительство жилого дома размером <данные изъяты> м. и холодного коридора размером <данные изъяты> м. Фактически построен жилой дом под лит. «Б» размером <данные изъяты>.)

Жилой дом под лит «Б» размером <данные изъяты> м., расположенный на расстоянии <данные изъяты>. от границ земельного участка домовладения № по <адрес> и в границах красных линий <адрес> не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны в части минимального отступа от границы земельного участка, красной линии улицы, нарушает строительные нормы и правила и находится вне зоны допустимого размещения объектов жилищного строительства.

Согласно градостроительному заключению №-А от ДД.ММ.ГГГГ жилая пристройка под лит «A3» размером <данные изъяты>. соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ и ст. 35 ПЗЗ г. Орла, не нарушает строительные нормы и правила, размещается в местах допустимого размещения объектов жилищного строительства.

В соответствии с п. 8 ст. 36 ГК РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно заключению Отдела государственного пожарного надзора г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ № нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу пожара в самовольно переоборудованных постройках, обозначенных в техническом паспорте под лит. «Б», лит. «А3», расположенных по адресу <адрес> не выявлено.

Из ответа МГТ «Орелгоргаз» следует, что возведенные постройки под лит. «А3», «Б» по вышеуказанному адресу не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов.

В соответствии с заключением МПП ВКХ «Орелводоканал», размещение самовольно возведенных строений под лит. «А3», «Б», расположенных по адресу <адрес> по отношению к действующим наружным сетям водоснабжения и водоотведения, находящимся в собственности МО «Город Орел» строительным нормам соответствует.

ОАО «Орелоблэнерго» сообщает, что реконструируемые строения под лит. «Б», «А3», расположенные по адресу <адрес> не затрагивают охранной зоны электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не препятствует их обслуживанию.

Вместе с тем, ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее возведшим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела установлено, что спорные постройки возведены истцом за счет собственных средств на земельном участке, принадлежащем ему на праве пожизненного наследуемого владения, Обстоятельств, указывающих на то, что сохранение спорных пристроек создает угрозу жизни и здоровья граждан, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Принимая во внимание, что оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, при наличии которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано за лицом, их возведшим, а также жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии, в ходе рассмотрения дела не установлено, и истцом представлено достаточно доказательств того, что возведенные постройки, а также перепланировка не нарушают права и охраняемые законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает требования истца обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Хотя ответчик, заявляя исковые требования, указывает размеры спорного домовладения: под лит. «А» - <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки под лит. «А1» - <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки под лит. «А2» - <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки под лит. «A3» - <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки - <данные изъяты> кв.м., жилого дома под лит. «Б» площадью <данные изъяты> кв.м., суд не может согласиться с указанными размерами.

Согласно сведений, указанных в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом под лит. «А» состоит из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., площадь жилой пристройки под лит. «А1» - <данные изъяты> кв.м., жилая пристройка под лит. «А2» состоит из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., площадь жилой пристройки под лит. «А3» - <данные изъяты> кв.м., площадь холодного коридора «а» - <данные изъяты> кв.м. Площадь жилого дома под лит. «Б» составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бысова Юрия Ивановича – удовлетворить.

Сохранить жилые постройки, по адресу: <адрес> под лит «А», площадью <данные изъяты> кв.м. и литер «Б», площадью <данные изъяты>.м. в перепланируемом состоянии.

Включить в состав домовладения 8 <адрес> под лит «А» пристройку под лит «A3» площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом под лит «Б» площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Бысовым Юрием Ивановичем право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из жилого дома под лит «А», состоящего из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки под лит. «А1», площадью <данные изъяты> кв.м., жилая пристройка под лит. «А2», состоящей из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки под лит. «А3», площадью <данные изъяты> кв.м., холодного коридора «а», площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома под лит. «Б», площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение суда в части регистрации права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2012г.

Судья С.П. Мельников