Дело № 2-1356/10
Российская федерация
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫй районный суд г.Новосибирска
630132, г. Новосибирск, ул. Железнодорожная, 4/1
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ | ||
30 июня 2010 года г. Новосибирск | ||
Железнодорожный районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Кошелевой А.П.
при секретаре судебного заседания Фокеевой М.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хилько Вячеслава Владимировича к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Хилько В.В. обратился в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением первоначально к мэрии и администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры № xxx по ул. ..., xxx в г. Новосибирске. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником указанной квартиры. В квартире были произведены переустройство и перепланировка без надлежащего согласования. В результате перепланировки и переустройства произведены следующие мероприятия: за счет площади помещений 1 (коридор), 6 (кухня) и помещений 7 (ванная) и 8 (туалет) устроено помещение объединенного санузла, путем демонтажа перегородок с дверными проемами и возведения новых перегородок с дверным проемом, в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства. Из помещения 5 (жилая комната) в помещение 6 (кухня) устроен проем, в несущей стене, в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства. В результате произведенного мероприятия раздельные помещения 5 и 6 переоборудованы в смежные. В помещении 6 (кухня) перенесено сантехническое оборудование (раковина) в пределах данного помещения, подключение оборудования к системам здания осталось в прежние гнезда. В помещении 1 (коридор) демонтирован встроенный шкаф 2, в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Представитель истца по доверенности - Бутовская Э.Г. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором исковые требования уточнила, просила исключить из числа ответчиков мэрию г. Новосибирска, в остальном на иске настаивала. Определением суда из числа ответчиков по ходатайству представителя истца была исключена мэрия г. Новосибирска.
Представитель ответчика - администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, привлеченное судом к участию в деле третье лицо на стороне истца - Хилько Е.И, истец Хилько В.В. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истец Хилько В.В. является собственником - квартиры № xxx по ул. ..., xxx в г. Новосибирске л.д.8). С целью улучшения жилищных условий в квартире без соответствующего разрешения на это, были произведены перепланировка и переустройство, в результате которой изменилась конфигурация жилого помещения.
Согласно заключению ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» л.д.13-25) и заключению судебной экспертизы ООО «Заря» л.д. 43-49), при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие работы: расширена площадь санузла 7 за счет коридора 1 и кухни 6. В результате доступ к кухне осуществляется через жилую комнату 5; демонтирована перегородка между туалетом 8 и ванной 7; демонтирован встроенный шкаф, в результате чего увеличилась площадь коридора 1; в несущей стене между жилой комнатой 4 и кухней 5 выполнен дверной проем. Также выполнено усиление проема согласно представленному проекту ООО «ПСК ГорСтройПроект». Конструкция усиления проема представляет собой обрамление проема равнополученными швеллерами 5П по ГОСТ 8240-89, соединенных между собой планками из листового металла. Стойки передают нагрузку на перекрытие через «подпятники», выполненные из металлических листов. Устройство дверного проема не повлияло на несущую способность здания и конструктивные характеристики стены, так как выполнено усиление проема, соответствующее строительным нормам и правилам, воспринимающее всю нагрузку от собственного веса конструкций и вышележащих этажей. Изменения проектных решений не противоречат требованиям СНиП «Здания жилые многоквартирные», СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, выполненное усиление проема стены отвечает требованиям строительных норм, не ухудшает показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Указанные изменения в технические характеристики жилого помещения также подтверждаются сведениями БТИ о помещении до проведения перепланировки и переустройства и после их проведения л.д.9-11).
В результате перепланировки и переустройства квартира № xxx в доме № xxx по ул. ... в г. Новосибирске имеет следующие помещения: коридор - 5,5 кв.м., жилая комната - 11,3 кв.м., жилая комната -17,1 кв.м., жилая комната - 17,4 кв.м., санузел -5,1 кв.м., кухня - 5,0 кв.м. Общая площадь квартиры - 61,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 45,8 кв.м., вспомогательная - 15,6 кв.м.
Третье лицо на стороне истца Хилько Е.И. согласна с произведенными перепланировкой и переустройством, о чем в суд представлено нотариально заверенное заявление.
Таким образом, судом установлено, что в квартире № xxx дома № xxx по ул. ... в г. Новосибирске самовольно произведены переустройство и перепланировка, которые не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а потому возможно сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хилько Вячеслава Владимировича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., дом xxx, квартира № xxx, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 02 декабря 2009 года: общей площадью - 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью- 45,8 кв.м., вспомогательной площадью - 15,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья/подпись/ Кошелева А.П.
Решение принято в окончательной форме 05 июля 2010 года.
КОПИЯ ВЕРНА: Судья:
Секретарь: