Дело № 2-1512/10
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. НОВОСИБИРСКА
630132, г. Новосибирск, ул. Железнодорожная, 4/1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирск
в составе:
Председательствующего судьи Кошелевой А.П.
При секретаре Колпаковой А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярощук О.А. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку (третье лицо на стороне истца Ярощук О.В.),
УСТАНОВИЛ:
Ярощук О.А. обратилась в суд с указанным иском первоначально к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, а затем заявила требования к мэрии г. Новосибирска, исключив из числа ответчиков администрацию Железнодорожного района г. Новосибирска. В иске Ярощук О.А. просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: г. Новосибирск, .... В иске указала, что в указанном жилом доме она проживает с 1981 года, данный факт подтверждается копией решения Железнодорожного районного суда г. Новосибирска об установлении факта проживания в период с 1981 года по 1998 год по адресу: г. Новосибирск, ..., .... Домовая книга указанного жилого дома ведется с 16 января 1956 года, построен дом в 1927 году. В октябре 2007 года на этот дом ею был получен технический паспорт, где указан план строений. При обращении в комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска о предоставлении земельного участка для эксплуатации дома, был получен ответ о том, что земельный участок с местоположением: ..., будет предоставлен после его образования в порядке ст. 36 ЗК РФ, в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности на индивидуальный жилой дома по .... Истец проживает в указанном доме вместе матерью - Ярощук О.В., постоянно и непрерывно, осуществляют его ремонт, никогда не принимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, в том числе они добросовестно исполняли обязанности как собственники. Права на дом и пристройки не принадлежат третьим лицам. Самовольная постройка не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построена с соблюдением всех необходимых норм и правил. Признание права собственности на самовольную постройку и пристройки, расположенные на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ..., необходимо для оформления права собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу и для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Срок приобретательной давности составляет 28 лет, полагает, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Со ссылкой на ст. ст. 234 ГК РФ, в иске просит признать за ней право собственности на указанный индивидуальный жилой дом.
В судебном заседании истец Ярощук О.А. поддержала заявленные требования, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом по ..., по основанию, установленному ст. 234 ГК РФ, то есть в силу приобретательной давности, поскольку она на протяжении более 28 лет открыто и добросовестно владеет данным жилым домом, все родственники истца жили в этом доме, это её единственное жилье.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, был уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв на иск л.д.52), в котором указал, что приобретательная давность не может распространяться на случае, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, не согласен с основанием заявленного иска - ст. 234 ГК РФ, кроме того, земельный участок, занятый спорным объектом, как объект права отсутствует: не установлены его границы, не определена площадь, на государственный кадастровый учет он не поставлен, относится к «Зоне улично-дорожной сети», в которой условно разрешено возведение индивидуальный жилых домов. Решение вопроса о признании права собственности на жилой дом по ..., оставил на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо на стороне истца Ярощук О.В. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснила, что тоже проживает по адресу: г. Новосибирск, ..., с 1957 года, а её дочь - истец Ярощук О.А. - с рождения, полагала, что истец приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения истца, третьего лица на стороне истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., является самовольной постройкой. Это подтверждается техническими паспортами на дом л.д.17), а также данными Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» л.д. 13-15). Строение по ... было возведено в 1927 году и затем в 1957 году, с площадью застройки - 40,2 кв.м., площадью здания 31,7 кв.м. (л.д.17) Кроме того, истец пояснила, что прав на земельный участок, на котором расположен дом, не имеет. Решением Исполнительного комитета Кагановичского Районного Совета депутатов трудящихся № 711 от 27 октября 1949 года домовладение по указанному истцом адресу правовую регистрацию не проходило (л.д.90). Владельцем домовладения, согласно представленному паспорту (л.д.41) является Петрусенко В.А. Истец пояснила, что Петрусенко В.А. является её дедом, он купил спорный дом, в 1978 году с регистрационного учета по адресу: ..., был снят. Однако соответствующих документов, подтверждающих родственные отношения, и указанные обстоятельства приобретения дома, истец не представила.
Согласно ст. 222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.06.2006), действующей в момент предъявления иска и рассмотрения дела, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ранее действовавшей редакции ст. 222 п.3 ГК РФ было указано, что право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку
Таким образом, после внесения изменений в ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
Истцом не представлено суду доказательств того, что земельный участок, на котором расположено указанное самовольное строение, принадлежит ей на одном из названных в ст. 222 ГК РФ прав, более того, как следует из отзыва на иск мэрии г. Новосибирска, земельный участок, на котором расположено самовольное строение как объект права отсутствует, на государственный кадастровый учет не поставлен, его границы и площадь не определены, относится к «Зоне улично-дорожной сети», в которой условно разрешено возведение индивидуальных жилых домов.
Истец со ссылкой 234 ГК РФ, просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Указанная норма права применяется в отношении недвижимого имущества, которое создано на земельном участке, отведенном для целей строительства, с получением на это необходимых разрешений компетентных органов (в том числе разрешения на строительство) и с соблюдением установленных строительных норм и правил. Кроме того, лицо, владеющее таким недвижимым имуществом, знает, что не является его собственником, а потому в силу добросовестности, открытости и давности своего владения просит признать его собственником имущества. В представленном паспорте домовладения от 23.10.1973 г., по адресу: г. Новосибирск, ..., владельцем дома значился Петрусенко В.А. (л.д.41), о котором истцу, как она сама пояснила, известно и он является её дедом. Приобретение права собственности на имущество в силу приобретательной давности предполагает то, что лицу, владеющему таким имуществом, не известно о наличии других собственников или владельцев, и оно добросовестно владеет этим имуществом как своим собственным.
Самовольная постройка не является объектом правовой защиты. Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. При указанных обстоятельствах отсутствуют правовые основания для признания за истцом и по основанию, установленному ст. 234 ГК РФ, права собственности на жилой дом, расположенный в г. Новосибирске на ..., являющийся самовольной постройкой.
Наличие положительных заключений по результатам обследования строительных конструкций дома также не может быть признано судом в качестве основания для признания за истцом права собственности на жилой дом без решения вопроса о выделении земельного участка на указанных выше основаниях.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ярощук О.А. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, в Судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Кошелева А.П.
Решение принято в окончательной форме 19 июля 2010 года
КОПИЯ ВЕРНА: Судья:
Секретарь: