Дело № 2-2456/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,
при секретаре Литвак М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Е.А. к администрации Железнодорожного района г. Новосибирск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Черных Е.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2005, акта приема-передачи от 29 декабря 2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54-АВ № 703219 от 25 января 2006.
Без получения соответствующих разрешений ею были произведены самовольная перепланировка и переустройство квартиры с целью улучшения жилищных условий. При перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж части перегородок; возведение новых каркасно-обшивных (гипсокартонные листы по металлическому каркасу) перегородок; устройство на площадях ванной и туалета нового помещения санузла; устройство в санузле пола с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка в санузле унитаза, биде, раковины и ванны с подключением к
существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях жилой комнаты (15,6 кв.м.) кухни и коридора нового помещения гостиной с кухонной зоной; устройство внутренней отделки наружных стен гипсокартонными листами.
В результате перепланировки и переустройства квартира № 4 имеет следующие помещения: жилая комната (12, 3 кв.м.), гостиная, кухня (37,6 кв.м.), санузел (4,1 кв. м.). Общая площадь квартиры после перепланировки с переустройством- 54,0 кв.м. По результатам общего технического обследования квартиры, произведенного специалистами ООО «Архстройпроект», сделаны следующие выводы: принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их
несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного
обеспечения жилого дома. После перепланировки с переустройством нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущей способности; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии ; просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ ( наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец Черных Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., на основании договора купли-продажи от 29.12.05 г. С целью улучшения жилищных условий истцом произведены перепланировка и переустройство квартиры. По результатам обследования квартиры 01.03.10 г. НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие основные работы: демонтаж части перегородок; возведение новых каркасно-обшивных (гипсокартонные листы по металлическому каркасу) перегородок; устройство на площадях ванной и туалета нового помещения санузла; устройство в санузле пола с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка в санузле унитаза, биде, раковины и ванны с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях жилой комнаты (15,6 кв.м.), кухни и коридора нового помещения гостиной с кухонной зоной; устройство внутренней отделки наружных стен гипсокартонными листами.
В результате перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры увеличилась - 54 кв.м., в том числе жилая - 49, 9 кв.м.
Согласно заключению ООО «Архстройпроект», составленного по результатам технического обследования состояния строительных конструкций квартиры xxx в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась; конструкции находятся в удовлетворительном состоянии; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности электроснабжения квартиры; вентиляция помещений квартиры и существующие приборы отопления оставлены без изменения; выполненная перепланировка с переустройством квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом Черных Е.А. самовольно, для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции квартиры в ходе перепланировки и переустройства не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено.
Поскольку истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой, суд считает ее требования доказанными и обоснованными.
Оснований не доверять заключению, представленному истцом Черных Е.А., суд не имеет.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., общей площадью 54 кв.м, жилой площадью 49, 9 кв.м - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение десяти дней после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Судья Т.А. Михайлова