Дело № 2-445/2010
Поступило 02.11.2010.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Наумовой Е.М., при секретаре судебного заседания Тютюевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева В.И. оглы к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом,
установил:
Абдуллаев В.И. оглы обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом xxx по ... в г. Новосибирске.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в августе 2004 года он купил на основании предварительного договора купли-продажи спорный жилой дом у Константинова К.Ю., который является наследником к имуществу своего отца Константинова Ю.К., являвшегося владельцем дома, однако Константинов К.Ю. своих наследственных прав не оформил. По условиям предварительного договора он оплатил за дом оговоренную цену в размере 200000 руб. 00 коп., основной договор купли-продажи должен был состояться 25.12.2004., однако продавец Константинов К.Ю. скрылся, а как выяснилось позднее - находится в местах лишения свободы. С момента оплаты денег по предварительном договору он стал проживать в спорном жилом доме как в своем собственном, стал нести расходы по содержанию этого дома. Истец считает, что ввиду названных обстоятельств, не зависящих от воли сторон, лишен возможности государственной регистрации права собственности на приобретенный жилой дом, поэтому просит удовлетворить иск.
Истец Абдуллаев В.И.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, явку своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями не обеспечил. С учетом этого и руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом, ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв по иску л.д. 28). С учетом этого и руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Из письменного отзыва ответчика Мэрии г. Новосибирска следует, что земельный участок, занятый спорным жилым домом, в установленном законом порядке не сформирован, поскольку не установлены и не утверждены его границы, не проведен его государственный кадастровый учет, истцу этот земельный участок не предоставлен. Данный земельный участок относится к «Зоне застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)», в которой, согласно Правилам землепользования и застройки города Новосибирска, утв. решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009. № 1288, условно разрешено возведение индивидуальных жилых домов.
Вместе с тем, ответчиком также указано, что истцом не представлены документы, выданные государственным органом, осуществляющим государственный чет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, на актуальную дату. Указанные документы содержат сведения, необходимые для идентификации объекта недвижимости. При представлении истцом названных документов, заявленное исковое требование ответчик оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Константинов К.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по известному суду адресу места его жительства, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил. С учетом этого и руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что 27.08.2004. между Константиновым К.Ю. и Абдуллаев В.И.о. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома xxx по ... в г. Новосибирске, согласно которому стороны обязались в срок до 25.12.2004. заключить основной договор купли-продажи названного жилого дома. В соответствии с условиями предварительного договора Абдуллаевым В.И.о. была произведена оплата цены жилого дома в размере 200000 руб. 00 коп. (копия договора -л.д. 4-5, копия расписки от 27.08.2004. -л.д. 6).
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. И лишь в случае, когда имущество имеет собственника, право на него может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновения права собственности. В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что жилой дом xxx по ... в ... является самовольной постройкой, поскольку он построен на земельном участке, границы которого не установлены, площадь его не определена и который не поставлен на государственный кадастровый учет. Данные обстоятельства подтверждаются документально и не опровергнуты истцом.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ (действующей в редакции Федерального закона от 30.06.2006. N 93-ФЗ, вступившего в силу с 01.09.2006.) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из смысла данной нормы следует, что правоотношения, связанные с возведением на земельном участке самовольной постройки, возникают между собственником земельного участка или лицом, обладающим иным вещным правом на него (право постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения) и лицом, осуществившим постройку.
Моменты начала и окончания строительства самовольных построек не имеют юридического значения для признания права собственности в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, действующей до 01.09.2006., так как сам факт возведения самовольной постройки не порождает право собственности на нее. Юридически значимым действием, порождающим правоотношение по признанию права собственности на самовольную постройку, является обращение в суд с соответствующим иском.
В силу ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
При таких обстоятельствах, истцом не представлено доказательств наличия условий, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ, при которых возможно признание права на самовольную постройку, в частности, наличие законного использования земельного участка на праве собственности или ином разрешенном праве.
Также отсутствуют основания для признания права собственности на самовольную постройку в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, т.е. на основании приобретательной давности, поскольку согласно статьям 234 и 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Следовательно, институт приобретательной давности защищает права настоящего владельца против прежнего. Кроме того, основанием иска приобретательная давность истцом обоснованно не заявлена.
Кроме того, судом учтено, что 27.08.2004. между Константиновым К.Ю. и Абдуллаев В.И.о. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома xxx по ... в ..., который в силу ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В данном случае в срок до 25.12.2004. основной договор купли-продажи жилого дома не был заключен.
Более того, сделка купли-продажи жилого дома, совершенная после введение в действие части второй ГК РФ, регулирующей правоотношения по купле-продаже недвижимости, должна соответствовать нормам ГК РФ. Так, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При этом, согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем, судом установлено, что на момент подписания предварительного договора купли-продажи от 27.08.2004. право собственности Константинова К.Ю. на спорный жилой дом не было зарегистрировано в установленном порядке. Таким образом, на момент заключения сторонами предварительного договора купли-продажи жилого дома от 27.08.2004. Константинов К.Ю. не имел права распоряжаться этим жилым домом. Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 24.08.1979. (копия -л.д. 7-12) следует, что жилой дом является самовольной постройкой, возведенной Шиловым Б.Н..
Суд, учитывая изложенные выше обстоятельства, пришел к выводу об отсутствии оснований, при которых возможно признание права собственности на самовольную постройку за Абдуллаевым В.И.о.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Абдуллаева В.И. оглы к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом xxx по ... в г. Новосибирске - отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей кассационной жалобы через районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.М. Наумова
Решение принято в окончательной форме 09.07.2010.
Судья Е.М. Наумова
Копия верна.
Судья