Дело № 2-2802/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2010 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Пентюковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букреевой Е.Н. к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
установил:
Букреева Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, в котором просила сохранить жилое помещение - квартиру №..., в доме №... по ... в г. Новосибирске в переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что истцу на основании договора о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности от 01.07.2004, дополнительного соглашения к договору об инвестиционной деятельности от 22.01.2007 и акта приема-передачи квартиры от 08.08.2008 принадлежит квартира общей площадью 134,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., ....
После принятия указанной квартиры по акту приема-передачи Букреева Е.Н. стала производить в ней ремонт и произвела переустройство, а именно: на площадях помещения кухни устроено новое помещение жилой комнаты, на площадях помещения гардеробной устроено новое помещение кухни, в которой установлена электропечь и раковина с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома.
При получении технического паспорта на квартиру в Новосибирском филиале «Ростехинвентаризация» 22.12.2009 переустройство квартиры не было утверждено, в связи с чем истец не может обратиться в УФРС по НСО и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
Согласно выводов экспертов ООО «Архстройпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций переустроенной квартиры (заключение от 06.05.2010) «принятые объемно-планировочные решения при переустройстве не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а так же не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После переустройства нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Переустройство квартиры не привело к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения. В связи с тем, что выполненное переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан смежных квартир и не создает угрозу их жизни или здоровью, квартиры №... по ... в г. Новосибирске может быть сохранена в переустроенном состоянии на основании решения суда в установленном порядке.
В судебном заседании Букреева Е.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что изначально квартира была трехкомнатной, а в результате переустройства фактически стала четырехкомнатной. Изменено местоположение кухни, устроена новая жилая комната.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, администрация Железнодорожного района г. Новосибирска о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Букреева Е.Н. является собственником квартиры №... расположенной в доме № ... по ... в г. Новосибирске.
В указанной квартире выполнена перепланировка, а именно: на площадях помещения кухни устроено новое помещение жилой комнаты, на площадях помещения гардеробной устроено новое помещение кухни, в которой установлена электропечь и раковина с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций переустроенной квартиры № ... в жилом доме по ... в г. Новосибирске №10-3116, выполненного ООО «Архстройпроект»: принятые объемно-планировочные решения при переустройстве не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а так же не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После переустройства нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Переустройство квартиры не привело к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения. В связи с тем, что выполненное переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан смежных квартир и не создает угрозу их жизни или здоровью, квартиры №... по ... в г. Новосибирске может быть сохранена в переустроенном состоянии на основании решения суда в установленном порядке.
Из представленного истцом технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 22.12.2009 следует, что квартира является трехкомнатной и состоит из: 4-х балконов площадью 2,4; 2,4; 2,4 ; 12,4 кв.м., прихожей 8,8 кв.м., шкафа 1,6 кв.м, кухни 15,7 кв.м., кладовой 2,1 кв.м., кладовой 3 кв.м., сан.узла 14,5 кв.м., кабинета 16 кв.м., жило й комнаты 20,2 кв.м., шкафа 1,5 кв.м., гостиной 29,6 кв.м., коридора 1,8 кв.м., санузла 2,5 кв.м., жилой комнаты 16,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Букреевой Е.Н. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № ..., согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 22.12.2009 общей площадью 134,1 кв.м., жилой площадью 65,8 кв.м., вспомогательной площадью 68,3 кв.м., площадью балконов 19,6 кв.м., расположенную по адресу г. Новосибирск, ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через суд вынесший решение, в течение десяти дней.
Судья