Дело № 2-2735/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Пентюковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Л.В. к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, Главному управлению архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Исаева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, Главному управлению архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска, в котором просила сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., .... Квартира была ею приобретена по договору купли-продажи от 06.10.2009.
В декабре 2009 года, в процессе ремонта квартиры, была произведена перепланировка, а именно - проведены работы, указанные в техническом паспорте помещения от 03.02.2010.
22.03.2010 администрация Железнодорожного района г. Новосибирска сообщила Исаевой Л.В., что в соответствии с действующим законодательством РФ не предусмотрена выдача разрешения на уже выполненную перепланировку и уведомила о необходимости обращения в суд.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры, выполненному ООО «Архстройпроект» №10-3152: принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а так же не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменений. В связи с тем, что выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец не явился. Представитель истца по доверенности Исаева М.Е. доводы иска поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Исаева Л.В. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №54АГ 775101 (копиял.д.5).
Так же установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтирована часть перегородки между коридором и жилой комнатой; демонтирована часть перегородки между кухней и жилой комнатой; заделан гипсокартонными листами существовавший дверной проем в перегородке между кухней и коридором.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры, выполненному ООО «Архстройпроект» №10-3152 (выводыл.д. 17): принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а так же не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменений. В связи с тем, что выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Кроме того, 24.06.2010 произведенная перепланировка согласована с главным архитектором Железнодорожного района г. Новосибирска, о чем стоит пометка на экспликации к плану помещения л.д. 22).
Из представленного истцом технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03.02.2010 следует, что квартира является трехкомнатной и состоит из: коридора, площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,6 кв.м., санузла, площадью 4,1 кв.м., кухни, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,3 кв.м. и жилой комнаты, площадью 18,4 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Исаевой Л.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., вспомогательной площадью 24,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через суд вынесший решение, в течение десяти дней.
Судья