Дело № 2-2229/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации24 августа 2010 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Тарабариной Т.В.
при секретаре Коноваловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова А.Н. и Белоусовой Е.А. к ЖСК «Д о признании противоречащими законодательству и недействительными с момента принятия пунктов Устава ЖСК «Дубравушка»,
У С Т А Н О В И Л:
Белоусов А.Н. и Белоусова Е.А. обратились в суд с иском к ЖСК «Д» о признании противоречащими законодательству и недействительными с момента принятия пунктов Устава ЖСК Д», указав, что при изучении Устава ЖСК Д» ими установлено, что пункты 1.2, 2.1, 3.1 и 7.11 не соответствуют действовавшим на момент регистрации Устава ст.ст. 4, 30 Конституции РФ в редакции 12.12.1993, ст.ст.110, 114 ЖК РСФСР в редакции 28.03.1998, в редакции17.04.2001, Постановлению Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 №1143 в редакции с изм. и доп., внесенными Постановлением Совмина РСФСР от 27.05.1981 № 286 об утверждении Примерного устава жилищно-строительного кооператива, ст. ст.116 Гражданского кодекса РФ в редакции от 12.08.1996, в редакции от 16.04.2001, а также действующим в настоящее время ст. ст. 4,30 Конституции РФ, ст.ст.116 Гражданского кодекса РФ в редакции от 18.07.2009 и ст.ст. 110, 111, 121 Жилищного кодекса РФ 2005 года в редакции от 17.12.2009. Пункт 7.11. Устава о том, что членом кооператива можно стать «автоматически», не соответствует ч. 2 ст. 30 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть принужден к вступлению и пребыванию в каком-либо объединении, ст.ст. 110, 111, 121 ЖК РФ, согласно которым кооператив - это добровольное объединение граждан, вступление в кооператив - это право, желание гражданина, которое может быть реализовано гражданином только по его собственному заявлению об этом; п. 2.1. Устава о том, что «целью создания кооператива является совместное строительство коммуникаций и инфраструктуры к жилому микрорайону в г. Новосибирске, в пределах землеотвода Администрации Заельцовского района, и их последующая эксплуатация», не соответствует ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, согласно которой целью жилищно- строительного кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме; п. 3.1. Устава о том, что «предметом деятельности Кооператива является: организация проектирования и строительства коммуникаций и объектов инфраструктуры жилого микрорайона; внешнеэкономическая, хозяйственная деятельность в установленном законом порядке», не соответствует ч.3 ст.110 ЖК РФ, согласно которой предметом деятельности жилищно-строительного кооператива является участие членов жилищно-строительного кооператива своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Указанные несоответствующие основному закону РФ - Конституции РФ и законодательству РФ пункты Устава ЖСК «Д» нарушают их права. В 2007 году у собственника обособленного земельного участка и незавершенного строительством индивидуального жилого дома Холмецкого В.Л. по договору купли-продажи эти объекты были приобретены ими в свою собственность. Далее, ими, как собственниками имущества, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, заключены индивидуальные договоры, по которым ими добросовестно оплачиваются коммунальные услуги, газ, вода, электричество, охрана. Фактически ЖСК «Д» не строит на общие средства граждан кооперативный многоквартирный дом, создано не при объединении нескольких многоквартирных домов, а является объединением граждан, которые своими, либо самостоятельно привлеченными силами сторонних лиц и за счет собственных средств построили и строят индивидуальные жилые дома - коттеджи. Став собственниками, в члены такого «ЖСК» они не вступали. При этом ответчик незаконно навязывает им автоматическое вступление в члены ЖСК «Д», соблюдение своего Устава, противоречащего законодательству, и действие которого на них, как не членов кооператива, не распространяется; также ответчик незаконно навязывает оплату вступительного, паевого взносов и иных платежей на содержание имущества кооператива, якобы являющегося его собственностью, ссылаясь при этом на несоответствующий законодательству п.7.11. своего Устава. В настоящее время истцы просят признать противоречащими законодательству и недействительными с момента принятия пункт 1.2 Устава ЖСК «Д» в части того, что кооператив создан «для строительства и эксплуатации жилых домов и инженерных коммуникаций и объектов соцкультбыта», пункт 2.1. Устава ЖСК «Д» «Целью создания кооператива является совместное строительство коммуникаций и инфраструктуры к жилому микрорайону в г. Новосибирске, в пределах землеотвода Администрации Заелъцовского района, и их последующая эксплуатация», пункт 3.1. Устава ЖСК «Д» «Предметом деятельности Кооператива является: организация проектирования и строительства коммуникаций и объектов инфраструктуры жилого микрорайона; внешнеэкономическая, хозяйственная деятельность в установленном законом порядке», пункт 7.11. Устава ЖСК «Д» в части того, что «Лицо, не являющееся членом кооператива и приобретшее в собственность жилое помещение у члена кооператива, автоматически становится членом кооператива, вместо продавшего жилую площадь (выбывшего) члена кооператива, при этом новый член кооператива обязан внести вступительный и паевой взносы в кассу кооператива».
Истица Белоусова Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Истец Белоусов А.Н. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в суд не явился, причину неявки не сообщил, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица - ИФНС РФ по Железнодорожному району г.Новосибирска в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истицы Белоусовой Е.А., исследовав материалы дела, находит исковые требования Белоусовых подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцы с **.**.** года являются сособственниками земельного участка, площадью 777 кв.м и объекта, незавершенного строительством, расположенных по адресу: г.Новосибирск, ул. ... л.д.12,13 - копии свидетельств о государственной регистрации права). Указанные объекты недвижимости были приобретены ими у Холмецкого В.Л., являвшегося членом ЖСК «Д После приобретения недвижимости, истцы в члены ЖСК не вступали.
Учитывая, что Белоусовы не являются членами ЖСК Д», они не вправе оспаривать положения Устава кооператива, касающиеся его деятельности и не нарушающие непосредственно их права. В связи с чем, исковые требования в части признания противоречащими законодательству и недействительными с момента принятия пунктов 1.2, 2.1 и 3.1 Устава ЖСК «Д удовлетворению не подлежат, поскольку Белоусовы по данным исковым требованиям являются ненадлежащими истцами.
Вместе с тем, исковые требования Белоусовых о признании противоречащим законодательству и недействительным с момента принятия пункта 7.11. Устава ЖСК «Д» л.д.6-11) в части того, что «Лицо, не являющееся членом кооператива и приобретшее в собственность жилое помещение у члена кооператива, автоматически становится членом кооператива, вместо продавшего жилую площадь (выбывшего) члена кооператива, при этом новый член кооператива обязан внести вступительный и паевой взносы в кассу кооператива» являются обоснованными, поскольку указанный пункт Устава нарушает права лиц, являющихся собственниками жилого помещения, но не вступивших в члены ЖСК (в том числе права истцов), поскольку принуждает их к членству в ЖСК «Д» и возлагает на них обязанность внести вступительный и паевой взнос в кассу кооператива л.д.14).
В соответствии со ст.30 Конституции РФ каждый имеет право на объединение, включая право создавать профессиональные союзы для защиты своих интересов. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.
Согласно положениям действовавшего на момент регистрации Устава ЖСК «Д» Жилищного Кодекса РСФСР (ст.ст.111-126) вступление в жилищно-строительный кооператив является правом, а не обязанностью граждан.
В соответствии с ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Таким образом, вышеуказанное положение п.7.11 Устава ЖСК «Д» противоречит как действующему законодательству, так и законодательству, действовавшему на момент регистрации Устава, и при этом нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений, не являющихся членами кооператива, в связи с чем является недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным с момента принятия пункт 7.11 Устава ЖСК «Д» в части, устанавливающей, что лицо, не являющееся членом кооператива и приобретшее в собственность жилое помещение у члена кооператива, автоматически становится членом кооператива, вместо продавшего жилую площадь (выбывшего) члена кооператива, при этом новый член кооператива обязан внести вступительный и паевой взносы в кассу кооператива.
В остальной части - в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья-подпись.
КОПИЯ ВЕРНА: Судья-
Секретарь-