Дело № 2-2831/10
Поступило 19.07.10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Зотовой С.П.,
при секретаре Корневой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гергерт А.А. к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, -
УСТАНОВИЛ:
Гергерт А.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в котором указал, что имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., в которой зарегистрирован и проживает по настоящее время. В период проживания в данной квартире, им была произведена перепланировка и переустройство с целью улучшения жилищных условий без оформления соответствующих согласований. В результате перепланировки технические показатели квартиры изменились. В процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: демонтированы ненесущие перегородки квартиры; установлены новые перегородки, объединены ванная и туалет, устроен совмещенный санузел, к площади которого присоединена часть смежного коридора, демонтирован встроенный шкаф в прихожей, произведено увеличение площади жилых помещений за счет площади коридора; выполнена отделка помещений.
Произведенные перепланировка и переустройство квартиры выполнены с соблюдением СНиП 31-0102003 «Здания жилые многоквартирные», несущие конструкции не сносились; нормативная нагрузка на перекрытия здания не увеличилась, что подтверждено заключением ООО «ДизайнПроект», т.е. выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика- Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.
Привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований Гергерт А.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно не возражала в отношении удовлетворения заявленных требований.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Гергерт А.А. является правообладателем по договору дарения от **.**.** г. квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ... ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого приобщена к материалам дела л.д.5), в которой зарегистрирован и проживает с женой Гергерт А.С. и несовершеннолетним ребенком Гергерт А.А., **.**.** г.р., что подтверждается данными выписки из домовой книги л.д.6).
НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 19.05.10 г. выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными инвентаризации на 2.03.04 г. Указанное подтверждается также заключением ООО «ДизайнПроект». Изменение технических показателей квартиры произошло в результате выполнения перепланировки и переустройства, в ходе которых демонтированы ненесущие перегородки квартиры; установлены новые, увеличен санузел за счет объединения ванной комнаты и туалета, площади смежного коридора; демонтирован встроенный шкаф в прихожей (площадью 0,6 кв.м.); выполнено увеличение площади жилых комнат за счет площади коридора; выполнена отделка помещений; в ванной и туалете установлены сантехнические приборы, при этом подсоединение приборов выполнено от существующих стояков водопровода и канализации без изменения их месторасположения л.д.8-10).
По результатам обследования квартиры ... в г. Новосибирске, проведенного ООО «ДизайнПроект», составлено заключение, согласно которому сделаны следующие выводы: произведенные перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции здания и не оказали влияния на их несущую способность, выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и охраняемых законом интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры ... в г. Новосибирске произведена с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Поскольку истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой и переустройством, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять техническому заключению, представленному истцом, суд не имеет.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № ** расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 19 мая 2010 г. (плана квартиры и экспликация к нему), находящуюся на 4 этаже здания (литера «А»), состоящую из коридора № 1 - площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты № 3 - 13,5 кв.м., жилой комнаты №4 - 10,1 кв.м., жилой комнаты комнаты №5-10,9 кв.м., жилой комнаты №6-16,2 кв.м., кухни №7- 9,3 кв.м., санузла №8 - 4,9 кв.м., общей площадью 71,6 кв.м., жилой-50,7 кв.м., вспомогательной-20,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение десяти дней после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий по делу-судья С.П. Зотова