Дело № 2-2904/10
Поступило 26.07.10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Зотовой С.П.,
при секретаре Корневой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетковой Л.Ф. к Мэрии г. Новосибирска и Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,-
УСТАНОВИЛ:
Кочеткова Л.Ф. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором указала, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, .... В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство с целью улучшения жилищных условий, которые надлежащим образом не были утверждены. Истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель ответчика-Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил письменный отзыв, которым не возражает в отношении заявленных требований, в то же время обращает внимание на описку в сведениях БТИ о жилом помещении до перепланировки и переустройства (в номере дома и квартиры- дом указан под № ** квартира-под №**).
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец Кочеткова Л.Ф. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.** г. л.д.6) и свидетельства о праве на наследство по закону л.д.7) является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ....
По результатам обследования квартиры 14.12.2009 НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными инвентаризации на 28.02.1992 г. Данные изменения возникли в результате выполнения истцом перепланировки и переустройства квартиры, выразившихся в демонтаже встроенного шкафа, перегородок, замене конструкций встроенных шкафов на раздвижные встроенные шкафы из пластиковых элементов; расширении и увеличении высоты существующего проема между коридором и жилой комнатой; устройстве нового проема в перегородке из штукатурки по деревянной дранке между коридором и встроенным шкафом; устройстве перегородки между кухней и коридором; заделке листами гипсокартона проема, разделяющего коридор и жилую комнату, разделяющего жилые комнаты; замене чугунной ванны с душем на душевую кабину.
В результате перепланировки и переустройства квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната (№1) площадью 17,3 кв.м., встроенный шкаф (№2) площадью 2 кв.м., встроенный шкаф (№3) площадью 0,4 кв.м., коридор (№4) площадью 7,9 кв.м., санузел (№5) площадью 3,5 кв.м., гостиная (№7) площадью 20,2 кв.м., общей площадью 51,3 кв.м., жилой-37,5 кв.м., вспомогательной-13,8 кв.м. л.д.9), в санузле произведена замена ванны на душевую кабину.
Согласно заключению ООО «ЭПРиС», составленного по результатам обследования указанной квартиры, выполненные перепланировка и переустройство соответствуют существующим нормам и правилам, не оказывают негативного влияния на несущие строительные конструкции здания, улучшают условия проживания согласно потребности жильцов, не затрагивают помещений общедомового пользования и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... произведены самовольные перепланировка и переустройство.
Поскольку истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненными перепланировкой и переустройством, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять техническому заключению, представленному истцом, суд не имеет.
В отношении несоответствия номера дома и квартиры в сведениях БТИ от 28.02.1992 г. (...-
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - квартиру № **, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно информации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 14 декабря 2009 г., состоящую из жилой комната (№1) площадью 17,3 кв.м., встроенного шкафа (№2) площадью 2 кв.м., встроенного шкафа (№3) площадью 0,4 кв.м., коридора (№4) площадью 7,9 кв.м., санузла (№5) площадью 3,5 кв.м., гостиной (№7) площадью 20,2 кв.м., общей площадью 51,3 кв.м., жилой-37,5 кв.м., вспомогательной-13,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение десяти дней после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий-судья Зотова С.П.