О признании права собственности на жилое помещение

Дело № 2-1790/10

Поступило 12.04.10 г.

16 сентября 2010 года гор. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района гор. Новосибирска

в составе:

председательствующего- судьи Зотовой С.П.,

при секретаре Корневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишковской Т.В., Шишковского М.Е., Шишковской Н.Н. (в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шишковского Н.М.) к Мэрии г. Новосибирска (третье лицо- МУ «Городское агентство недвижимости, Орган опеки и попечительства, ГАУ НСО «НПЦ по сохранению историко-культурного наследия НСО») о признании права собственности на жилое помещение,-

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности за ними в порядке приватизации на квартиру № ** по проспекту ..., д. ** гор. Новосибирска, указав, что в указанное жилое помещение на основании ордера № ** от **.**.** вселились Шишковская Т.В., Шишковский М.Е., в котором зарегистрированы и проживают на условиях социального найма по настоящее время. Шишковская Н.Н. зарегистрирована и проживает по данному адресу с **.**.** года, а Шишковский Н.М. с рождения - **.**.** года. Решив использовать право на приватизацию указанного жилого помещения, они обратились в мэрию, но им было отказано и дано разъяснение, что право муниципальной собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке и они имеют право обратиться с соответствующим иском в суд. Указанное лишает их возможности приватизировать квартиру в обычном порядке в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на указанное жилое помещение в равных долях.

Истцы Шишковская Т.В., Шишковский М.Е., Шишковская Н.Н. (действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шишковского Н.М.) в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Ивановой Е.А.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика-Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица - МУ «ГЖА» и органа опеки и попечительства в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменном отзыве представитель МУ «ГЖА», не возражает в отношении заявленных требований, поскольку в связи с отсутствием регистрации права собственности на спорное жилое помещение, мэрия не вправе распоряжаться данным жилым помещением, в т.ч. и путем передачи в собственность гражданам в порядке приватизации. Кроме этого, указывает, что Шишковской Т.В. не представлено сведений о своем месте жительства в период с **.**.** г. по **.**.**., Шишковским М.Е. в период с **.**.** по **.**.** Шишковской Н.Н. в период с **.**.** по **.**.**

Представитель привлеченного для участия в деле в качестве третьего лица ГАУ НСО «НПЦ по сохранению историко-культурного наследия НСО» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, письмом на имя истцов не возражает в отношении удовлетворения заявленных требований, истцами выдано охранное обязательство в отношении указанной квартиры.

Суд, выслушав пояснения явившегося в судебное заседание представителя истцов, исследовав материалы дела, дав оценку имеющимся доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Установлено, что Шишковская Т.В. и Шишковский М.Е. вселены в кв. № ** по пр..., ** г. Новосибирска на основании ордера № ** от **.**.**., выданного на имя Порошина В.И.(л.д.13), который **.**.** умер. Шишковская Н.Н. и Шишковский Н.М. в качестве членов семьи членов семьи вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении с **.**.**. и с **.**.**. соответственно. Истцы в настоящее время, согласно выписки из домовой книги, проживают и зарегистрированы в указанной квартире (л.д.9), согласно лицевого счета на указанную квартиру, истцы оплачивают содержание жилья и коммунальные услуги (л.д.10), с ними заключен договор социального найма от **.**.**. (л.д.11-12).

Выкопировкой из поэтажного плана и экспликации к нему здания по пр. ..., ** г. Новосибирска, квартира № ** находится на 3 этаже (литера «Б»), состоит из коридора площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м., ванной площадью 1,8 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., встроенного шкафа 0.6 кв.м; общей площадью 61,9 кв.м., жилой-44,9 кв.м., подсобной 17,0 кв.м. (л.д. 21).

Письмом мэрии от 23.12.09 г. в приватизации указанного жилого помещения истцам отказано в связи с тем, что право муниципальной собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке, истцам рекомендовано обратиться в суд (л.д. 8).

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», с последующими изменениями и дополнениями, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Поскольку в силу указанных обстоятельств мэрия не вправе распорядиться указанным жилым помещением, в т.ч. и путем передачи его в собственность истцам в порядке приватизации, суд приходит к выводу о том, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается, что истцы не использовали право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска (л.д.14-18,43-44), в суд представлены все документы, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»- справку общежития ФГОУ ВПО «НГАВТ» о периоде проживания Шишковской Н.Н.с **.**.** г. по **.**.** в г. Новосибирске по ул....; выписку из домовой книги, выданную ЖЭУ № ** о периоде проживания Шишковской Т.В. и Шишковского М.Е. с **.**.** по **.**.**. по ул. .... Допрошенная в судебном заседании свидетель О. пояснила, что ее родственница-Шишковская Н.Н. с **.**.** г. по **.**.**. проживала без регистрации в ее квартире- №** по ул. .... Также в предыдущем судебном заседании истец Шишковский М.Е. пояснил, что его жена Шишковская Н.Н. после регистрации брака **.**.** проживала по его месту жительства без регистрации- до **.**.**. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за отказ или дачу заведомо ложных показаний.

Избранный истцами способ защиты своего нарушенного права- путем признания права- не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за Шишковской Т.В., Шишковским М.Е. Шишковской Н.Н., Шишковским Н.М. в размере 1/4 доли за каждым на квартиру № ** дома № ** по ... г. Новосибирска (согласно выкопировки из поэтажного плана здания и экспликации к нему НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 19 ноября 2009 г. : квартира находится на 3 этаже здания (литера «Б»), состоит коридора площадью 6,2 кв.м., ванной площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м., туалета-0,9 кв.м., общей площадью 61,9 кв.м., жилой-44,9 кв.м., вспомогательной- 17,0 кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10- дневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, вынесший решение.

Председательствующий по делу С.П. Зотова