О признании права пользования жилым помещением

Р Е Ш Е Н И Е

26 августа 2010 года г. Новосибирск

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Кошелевой А.П.

при секретаре Кисловой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркина А.А. действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Маркиной А.А., Маркиной О.А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Супруненко В.А., Подмарева Р.А. и Подмарева Д.А., поданного в их интересах опекуном - Подмаревой Н.П. к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма (третье лицо Ряжинов Ю.С.),

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и заключении договора социального найма. В качестве соответчика к участию в деле привлечена мэрия г. Новосибирска. В иске указано, что Маркина О.А. и Маркин А.А. с момента рождения проживали по адресу: г. Новосибирск, улица ... д**, кв. **, после смерти матери - Ряжиновой Т.Н. в **.**.** они были определены в детский дом, указанное жилое помещение осталось закрепленным за ними, после возвращения из детского дома вернулись проживать в указанное жилое помещение, где и продолжают проживать по настоящее время вместе со своими детьми. Вместе с ними также проживала их сестра Ряжинова О.С. вместе с детьми Подмаревым Р.А. и Подмаревым Д.А., но Ряжинова О.С. умерла **.**.** опекуном назначена Подмаревыа Н.П. Указанная квартира была закреплена за истцами Маркиным А.А. и Маркиной О.А. **.**.**. постановлением администрации Железнодорожного района г. Новосибирска. Ряжинова О.С. являлась квартиросъемщиком спорного жилого помещения, ордер на квартиру отсутствует. Истцы несут расходы по оплате квартиры, коммунальных платежей, производят текущий ремонт в квартире. В настоящее время истцы просят признать за ними право пользования квартирой № ** дома № ** по ул. ... г. Новосибирска; обязать администрацию Железнодорожного района г. Новосибирска заключить с ними договор социального найма на указанную квартиру.

В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования. Дополнительно пояснили, что изначально квартира была предоставлена матери Маркина А.А. и Маркиной О.А. - Ряжиновой Т.Н. Вместе Маркиным А.А. и Маркиной О.А. и их детьми в квартире проживали их сводная сестра Ряжинова О.С. и ее несовершеннолетние дети - Подмарев Д.А. и Подмарев Р.А., но **.**.**. Ряжинова О.С. умерла. Ряжинов Ю.С. после смерти Ряжиновой Т.Н. не проживал в спорном жилом помещении и на него не претендует. У Ряжиновой Т.Н. была комната в доме ** по ул. ... в квартире вместе с семьей Л.. Когда Маркина А.А. и Маркину О.А. определили в детский дом в спорной квартире никто не жил.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании иск не признал, пояснил, что дом № ** по улице ..., в г. Новосибирске, признан аварийным.

Представитель ответчика - администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в суд не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании пояснил, что против признания за истцами права пользования спорным жилым помещением не возражает, однако необходимо привлечь к участию в деле Ряжинова Ю.С.

Третье лицо на стороне истцов Ряжинов Ю.С. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может произвольно быть лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что в квартире № ** дома № ** по ул. ... г.Новосибирска зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают, оплачивая все коммунальные платежи, Подмарев Р.А., Маркина О.А., Маркин А.А., Маркина А.А., Супруненко В.А., Подмарев Д.А., кроме них в настоящее время в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, на имя Ряжиновой О.С. был открыт лицевой счет, истцы после смерти Ряжиновой О.С. несут расходы по содержанию жилья, что подтверждается выпиской из домовой книги, выписками из лицевого счета (л.д. 11,14).

Как пояснили в судебном заседании истцы, квартира была предоставлена их матери - Ряжиновой Т.Н., после смерти которой Маркин А.А. и Маркина О.А. были определены в детский дом, а указанная квартира была закреплена за ними постановлением администрации Железнодорожного района г. Новосибирска (л.д. 19).

В соответствии со справками МУ «ГЖА», УФРС по НСО (л.д. 27, 28), жилое помещение № ** по ул. ..., дом ** не приватизировано, право собственности на него не зарегистрировано.

Согласно ст. 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР (нормы, действовавшие на момент возникновения жилищных отношений между истцом и ответчиком) ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что между истцами и ответчиками сложились правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях социального найма, что подтверждено закреплением за Маркиным А.А. и Маркиной О.А. жилой площади по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., дом **, кв.** открытием лицевого счета на имя матери Подмарева Р.А. и Подмарева Д.А., фактом длительного постоянного проживания истцов (с рождения) в указанном жилом помещении и фактом внесения оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, требование истцов о признании за ним права пользования спорным жилым помещением - квартирой № ** в доме № ** по ул. ... г.Новосибирска на условиях социального найма подлежит удовлетворению.

На основании заключения Межведомственной комиссии от 27 апреля 2006 года № 17, дом № ** по ул. ... признан аварийным и подлежащим сносу. Аварийными являются жилые дома (жилые помещения), имеющие значительный износ или повреждения несущих конструкций, то есть непригодные для проживания граждан.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Таким образом, предметом договора социального найма является жилое помещение под которым, в силу ст.ст. 15, 17 ЖК РФ, понимается недвижимое имущество, предназначенное и пригодное для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам).

Поскольку в настоящее время дом № ** по улице ... г. Новосибирска, заключением Межведомственной комиссии от 27 апреля 2006 года признан непригодным для проживания, квартира № ** в данном доме, исходя из положений жилищного законодательства, не является жилым помещением, исковые требования в части возложения на администрацию Железнодорожного района г. Новосибирска обязанности заключить договор социального найма на спорное жилое помещение удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Маркиным А.А., **.**.**., Маркиной А.А., **.**.**., Маркиной О.А. **.**.**., Супруненко В.А., **.**.**р., Подмаревым Р.А., **.**.**р., Подмаревым Д.А. **.**.**., право пользования на условиях социального найма квартирой № ** в доме ** № по улице ... в г. Новосибирске.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, в Новосибирский Областной суд с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья/подпись/

КОПИЯ ВЕРНА: Судья Кошелева А.П.

Секретарь