Дело № 2-2976/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 годаЖелезнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьиТарабариной Т.В.
с участием представителя истцаТушинского С.А.
при секретареКоноваловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сережкина В.Г. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Сережкин В.Г. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, указав, что в **.**.** он по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, купил у У.. дом № ** по ул. ... г. Новосибирска. С указанного времени и по настоящее время он постоянно проживает в доме вместе с семьей, сохраняет его, несет расходы на его содержание, уплачивает все обязательные взносы. Однако сделка в установленном законом порядке не зарегистрирована, поскольку данное право никем не оспаривалось, о порядке регистрации недвижимого имущества он не был осведомлен. Кроме того, продавец не передал ему документы на дом, оформленные надлежащим образом. В настоящее время договор купли-продажи им утерян. Считает себя добросовестным приобретателем, а также, что приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом (литеры А и А1) общей площадью 52,8 кв.м, жилой площадью 36,6 кв.м, с жилыми комнатами 9,7 кв.м и 14,8 кв.м, столовой 12,1 кв.м, кухней 12,7 кв.м, коридором 3,5 кв.м, находящийся по адресу: г.Новосибирск, ..., д.**, в силу приобретательной давности.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования Сережкина В.Г.
Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска в суд не явился, причину неявки не сообщил, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Сережкина В.Г. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в **.**.** Сережкин В.Г. по договору купли-продажи приобрел у У. дом № ** по ул. ... в г. Новосибирске. С **.**.** по настоящее время, т.е. более 15 лет, истец состоит на регистрационном учете и проживает по данному адресу. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца в судебном заседании, копией домовой (поквартирной) книги (л.д.16-17).
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Суд не принимает во внимание, как основанную на неправильном толковании статьи 234 ГК РФ, ссылку представителя Сережкина В.Г. на наличие у истца права на приобретение спорного недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, поскольку нормы данной статьи о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств. Поскольку владение жилым домом осуществляется истцом на основании договора купли-продажи, исковые требования Сережкина В.Г. о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Кроме того, по смыслу п.1 ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности необходима совокупность трех условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом. Добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, хотя соответствующего правового регулирования и нет. Учитывая, что индивидуальный жилой дом № ** по ул. ... был самовольно возведен (что подтверждается копией технического паспорта- л.д.10-14, копией ответа первого заместителя директора ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ - л.д.15), суд считает, что в данном случае у Сережкина В.Г. отсутствует признак добросовестности владения. В связи с чем исковые требования истца о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.06.2006 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Ст. 2 ФЗ № 93 от 30.06.06 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу с 01.09.06 г., внесены изменения в п.3 ст. 222 ГК РФ, а именно: первый абзац указанного пункта признан утратившим силу.
Таким образом? право собственности за Сережкиным В.Г. на указанное недвижимое имущество могло быть признано до 01.09.2006 г. при условии предоставления ему земельного участка под возведенную постройку (на праве аренды). После внесения изменений в ст. 222 ГК РФ право собственности может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Сережкин В.Г. не представил суду доказательств того, что земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: ..., д.**, принадлежит ему на праве собственности, или находится в пожизненном наследуемом владении, либо в постоянном (бессрочном) пользовании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Сережкину В.Г. отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд ....
Судья-подпись.
КОПИЯ ВЕРНА:Судья-
Секретарь-