Дело № 2-487/2010
Поступило 29.10.2009.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 годаг. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Наумовой Е.М., при секретаре судебного заседания Райхман К.С., с участием истца Каратаева Н.А., ответчика Каратаева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каратаева Н.А. к Мэрии г. Новосибирска, Каратаеву В.А., Чумовой М.Г., Яловой И.И., Яловой В.Ф. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Каратаев Н.А. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации на комнату, площадью 12,4 кв.м., в шестикомнатной квартире № ** в доме № ** по ул. ... в г. Новосибирске.
В ходе рассмотрения дела истец Каратаев Н.А. уточнил заявленные исковые требования и просил признать право собственности в порядке приватизации на 12/76 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № ** в доме № ** по ул. ... в г. Новосибирске, поскольку из имеющихся в деле документов следует, что объектом муниципальной собственности являются именно 12/76 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Определением суда от **.**.**., вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Чумова М.Г., Ялова И.И., Ялова В.Ф.
Истец Каратаев Н.А. в судебном заседании заявленные и уточненные требования поддержал в полном объеме и в обоснование их пояснил, что нанимателем комнаты площадью 12,4 кв.м. в шестикомнатной коммунальной квартире № ** в доме № ** по ул. ... в г. Новосибирске, членом семьи которого является истец Каратаев Н.А. В данной комнате он зарегистрирован по месту жительства с **.**.**., и фактически проживает в ней с **.**.**., наниматель Каратаев Н.А. никогда не проживал, использовал право приватизации и является собственником другой комнаты в ... в г. Новосибирске, которая соответствует 13/76 долей. Истец обратился в МУ г. Новосибирска «Городское Жилищное Агентство» с заявлением о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Его брат ранее использовал право приватизации жилого помещения и не согласен на приватизацию комнаты истцом, в связи с чем в удовлетворении его заявления было отказано. Считает, что отказ ответчика Каратаева В.А. с приватизацией доли в виде комнаты нарушает жилищные права истца, поскольку он до настоящего времени не использовал право на приватизацию жилого помещения, однако по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого им на условиях договора социального найма жилого помещения. Считает, что ответчик Каратаев В.А., являясь нанимателем комнаты, злоупотребляет своими правами, препятствуя ему приватизировать комнату.
Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, представил письменный отзыв по иску. С учетом этого и руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Из письменного отзыва Мэрии г. Новосибирска следует, что Мэрия г. Новосибирск возражает против удовлетворения исковых требований Каратаева Н.А., поскольку комната площадью 12,4 кв.м. в шестикомнатной коммунальной квартире № ** в доме № ** по ул. ... в г. Новосибирске принадлежит муниципальной казне г. Новосибирска на основании распоряжения о безвозмездной передачи имущества от **.**.**. **-р, акта приема-передачи имущества от **.**.**., право собственности зарегистрировано от **.**.** **. В соответствии с договором социального найма жилого помещения ** от **.**.** комната площадью 12,4 кв.м. в шестикомнатной коммунальной квартире № ** в доме № ** по ул. ... в г. Новосибирске предоставлена Каратаеву В.А., который является нанимателем, и его брату Каратаеву Н.А. В связи с тем, что наниматель Каратаев В.А. не дал отказа от приватизации спорной комнаты и согласия на ее приватизацию истцом Каратаевым Н.А. основания для признания права собственности на комнату площадью 12,4 кв.м. в шестикомнатной коммунальной квартире № ** в доме № ** по ул. ... в г. Новосибирске за Каратаевым Н.А. отсутствуют.
Ответчик Каратаев В.А. исковые требования не признал в полном объеме и в обоснование пояснил, что проживает и зарегистрирован в жилом помещении, состоящем из двух комнат общей площадью 24,9 кв.м., одна из которых находится в его собственности. Вторая комната была предоставлена ему как нанимателю и его брату Каратаеву Н.А. В квартире проживает постоянно с **.**.**. Спорная комната была предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения ** от **.**.**. как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Согласия на приватизацию спорной комнаты истцом он не давал, сам также не желает участвовать в приватизации.
Ответчики Чумова М.Г., Ялова И.И., Ялова В.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по известным суду адресам места их жительства, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили. С учетом этого и руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков.
Представители третьих лиц - МУ г. Новосибирска «Городское Жилищное Агентство» и Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела третьи лица были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили. С учетом этого и руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Заслушав истца Каратаева Н.А., ответчика Каратаева В.А. исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Каратаев В.А. является нанимателем комнаты, площадью 12,4 кв.м. в шестикомнатной коммунальной ... на четвертом этаже ... жилого ... в г. Новосибирске, что подтверждается договором социального найма жилого помещения ** от **.**.**. (копия - л.д. 9-12) и выпиской из домовой книги (л.д. 20). Названная комната предоставлена для проживания нанимателя Каратаева В.А. и члена его семьи Каратаева Н.А. Истец проживает и зарегистрирован по месту жительства в комнате, площадью 12,4 кв.м., в ... в г. Новосибирске с **.**.**. Кроме него в настоящее время в спорной комнате никто не проживает и не зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги (копия - л.д. 20).
Занимаемая истцом комната является жилым помещением, имеет площадь 12,4 кв.м. и расположена в шестикомнатной ... в г. Новосибирске, общей площадью 107,5 кв. м., которая состоит из шести жилых комнат, площадью 12,4 кв.м., 16,9 кв.м., 12,5 кв.м., 9,6 кв.м., 13,6 кв.м. и 10,3 кв.м., а также кухни, площадью 11,1 кв.м., душа, площадью 1,2 кв.м., коридоров, площадью 1,9 кв.м., и 14,1 кв.м., шкафов, площадью 1,0 кв.м., 0,5 кв.м., 0,5 кв.м. и 1,0 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта и планом квартиры с экспликацией к нему (л.д. 13-15).
Судом установлено, что спорная комната соответствует 12/76 долям в праве общей долевой собственности на квартиру, которые являются объектом муниципальной собственности на основании Распоряжения о безвозмездной передачи имущества от **.**.**. **-р, акта приема-передачи имущества от **.**.**., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Новосибирска (л.д. 24), выпиской из ЕГРП (л.д. 16) и письменным отзывом по иску Мэрии г. Новосибирска.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам РФ, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приватизировать эти помещения, т.е. получить их бесплатно в собственность.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.
Нанимателем комнаты, площадью 12,4 кв.м., в шестикомнатной коммунальной ... в г. Новосибирске, которая соответствует 12/76 в праве общей долевой собственности на квартиру, является Каратаев В.А.
Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком Каратаевым В.А. не дано согласия на приватизацию спорной комнаты, которая соответствует 12/76 в праве общей долевой собственности на квартиру.
Учитывая изложенное, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения иска Каратаева Н.А.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления Каратаева Н.А. к Мэрии г. Новосибирска, Каратаеву В.А., Чумовой М.Г., Яловой И.И., Яловой В.Ф. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей кассационной жалобы через районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
СудьяЕ.М. Наумова
Решение принято в окончательной форме 01.11.2010.
СудьяЕ.М. Наумова
Копия верна.
Судья