Дело № 2-2272/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 годаг. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьиТарабариной Т.В.
с участием представителя истцаАртемьева В.А.
при секретареКоноваловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовникова А.Д. к ЗАО «Строитель» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Садовников А.Д. обратился в суд с иском к ЗАО «Строитель» о взыскании неустойки, указав, что **.**.** между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве **. Согласно п.1.1 договора долевого участия Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором сумму долевого взноса, а Застройщик обязуется своими силами построить «Объект»- Многоэтажные жилые дома с помещениями административного и общественного назначения и трансформаторной подстанцией расположенного по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером **, **, и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, Застройщик обязуется передать, а Дольщик принять в собственность объект долевого строительства, входящий в состав объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение- квартира жилого дома **, подлежащая передаче Дольщику: двухкомнатная ..., на ** этаже, расположенная в осях ** общей площадью 65,03. Согласно п.4.2 договора сумма долевого взноса Дольщика составляет 3372435 рублей. Дольщик полностью исполнил обязательства по уплате долевого взноса в предусмотренные договором сроки. Согласно п.5.2 договора долевого участия передача Застройщиком квартиры осуществляется по **.**.**. Между тем, Застройщик в нарушение вышеуказанного условия договора передал квартиру Дольщику **.**.**, тем самым, допустил просрочку исполнения обязательства в 183 дня. Размер неустойки за период с **.**.** по **.**.** составляет 310264,02 руб. В настоящее время Садовников А.Д. просит взыскать в его пользу с ответчика неустойку в сумме 310264,02 руб.
В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования и просит взыскать в его пользу с ЗАО «Строитель» неустойку в сумме 407322,69 руб.
Представитель ответчика в судебном заседании иск Садовникова А.Д. не признал и пояснил, что фактически объект долевого строительства- квартира № ** была передана истцу **.**.**, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема- передачи. То есть со стороны ответчика была допущена просрочка передачи квартиры № **, которая составляет 204 календарных дня (с **.**.** по **.**.**). В акте приема- передачи имеется п.4, в соответствии с которым истец освобождает ответчика от лежащих на нем обязательств, связанных с несвоевременной передачей квартиры в соответствии со ст.415 ГК РФ. Таким образом, обязанность по оплате ответчиком суммы неустойки за нарушение срока передачи ... отсутствует.
Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Садовникова А.Д. подлежащими частичному удовлетворению.
Установлено, что **.**.** между истцом (Дольщик) и ответчиком ЗАО «Строитель» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве **-** (л.д.4-12).
В соответствии с п. 5.1. договора участия в долевом строительстве срок сдачи объекта в эксплуатацию - **.**.**. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что последним днем передачи Застройщиком квартиры Дольщику является **.**.** (осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта).
Свои обязательства по договору ** по оплате долевого взноса Садовников А.Д. выполнил в полном объеме, что представителем ответчика не оспаривается.
Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами лишь **.**.** (л.д.28).
Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику квартиры Застройщик уплачивает Дольщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки.
В соответствии со ст.10 ФЗ РФ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст.6 того же Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Просрочка исполнения обязательства по договору составляет 204 дня, ставка рефинансирования ЦБ РФ – 10%. Расчет неустойки: 3372435 *10/100=337243,5/300=1124,15*204=229326,6*2=458653,2 руб. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 407322 руб. 69 коп.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку, уменьшив ее размер в соответствии с указанной статьей. При этом признает, что размер процентов не соответствует последствиям нарушения обязательства. С учетом этого суд полагает возможным уменьшить взыскиваемую неустойку до 100000 рублей.
Доводы представителя ответчика о том, что Садовников А.Д. в соответствии со ст.415 ГК РФ освободил ЗАО «Строитель» от лежащих на нем обязательств, связанных с несвоевременной передачей квартиры, являются несостоятельными и не могут быть приняты судом во внимание. При этом суд исходит из следующего.
Согласно ст.415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.
В судебном заседании установлено, что договором участия в долевом строительстве на ЗАО «Строитель» возложена обязанность осуществить финансирование и строительства Объекта и передать истцу квартиру в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Из текста представленного ответчиком акта приема-передачи по договору участия в долевом строительстве ** от **.**.** следует, что Садовников А.Д. освободил ответчика не от исполнения лежащих на нем по договору обязанностей, а от лежащих на нем обязательств, связанных с несвоевременной передачей квартиры (п.4 акта приема- передачи, л.д.28), то есть фактически отказался от принадлежащего ему права требовать взыскания неустойки, предусмотренной законом в качестве способа исполнения обязательств ответчиком. В соответствии с п.2 ст.9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая, что законом (п.2 ст.330 ГК РФ) предусмотрено, что кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, лишь в случае, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, следовательно, в рассматриваемом случае отказ Садовникова А.Д., выраженный в акте приема- передачи, не влечет прекращение его права требовать взыскания неустойки, поскольку истец от исполнения самого обязательства не отказывался.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ЗАО «Строитель» в пользу Садовникова А.Д. неустойку в сумме 100000 рублей.
В остальной части- в иске отказать.
Взыскать с ЗАО «Строитель» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья-подпись.
КОПИЯ ВЕРНА:Судья-
Секретарь-