Дело № 2-2492/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 октября 2010г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирск
в с о с т а в е:
председательствующего судьиМихайловой Т.А.,
при секретареЛитвак М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова В.Н. к ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания; взыскании необоснованно удержанных платежей,
У С Т А Н О В И Л:
Соколов В.Н. обратился в Железнодорожный районный суд Новосибирска с иском к ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания, взыскании необоснованно удержанных платежей.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником .... С декабря 2006 управление этим домом осуществляется управляющей организацией ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт». До октября 2008 года при начислении коммунальных платежей и услуг за вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) производились из расчета 12,43 руб. с одного проживающего в квартире человека. В квартире он проживает с супругой, соответственно, платежи за вывоз ТБО начислялись в размере 24,86 руб., с учетом имеющейся льготы - 12,43 руб. (они с супругой оба ветераны труда).31 октября 2008 ему стало известно, что оплата за вывоз ТБО изменена с **.**.** и производится из расчета 1,19 руб. с одного квадратного метра общей площади. Площадь его квартиры - 74,4 кв.м, с учетом льготы ему начисляется 67,12 руб. При обращении к ответчику ему стало известно, что **.**.** по инициативе управляющей организации было проведено общее собрание собственников ... в форме заочного голосования по вопросу утверждения тарифа на вывоз ТБО и было принято решение об утверждении новых тарифов. Считает, что данное решение общего собрания принято незаконно по следующим основаниям. Не была соблюдена процедура уведомления собственников жилья о дате, времени и месте проведения собрания, повестке дня проводимого собрания. Кроме того, общее собрание собственников было неправомочно, поскольку в нем не приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50 % от общего числа голосов. При принятии решения ответчиком была завышена доля муниципального жилья. Голосование проводилось с нарушениями, а именно: в 70-ти бюллетенях не указаны документы, подтверждающие право собственности; в 23-х бюллетенях подписи собственников отсутствуют; в 3-х бюллетенях имеются подписи умерших владельцев. Просит применить последствия недействительности решения собственников жилья от **.**.**; взыскать с ответчика в свою пользу сумму необоснованно удержанных платежей за вывоз ТБО в размере 218,75 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 100 руб.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования; просит признать недействительным решение общего собрания жильцов ... от **.**.** об утверждении тарифов на вывоз ТБО; взыскать с ответчика в его пользу сумму необоснованно удержанных платежей за вывоз ТБО в размере 651,81 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 100 руб.
В судебном заседании истец Соколов В.Г. поддержал заявленные им требования полностью.
Представитель ответчика ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, что подтверждается штампом принятия корреспонденции. просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Соколов В.Н. является собственником ... в г.Новосибирске, общей площадью 77,4 кв.м. С декабря 2006 управление домом осуществляется управляющей организацией ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт».
С **.**.** истцу Соколову В.Н. начисляется оплата за вывоз ТБО из расчета 1,19 руб. с одного квадратного метра общей площади, т.е., с учетом льготы ему начисляется 67,12 руб. Указанные тарифы за вывоз ТБО и крупногабаритного мусора с контейнерной площадки ... были утверждены решением общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования от 08. 10. 08 г.
В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения ; запрет выступать инициатором собрания собственников помещений управляющей организацией от своего имени законом не установлен.
Судом установлено, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... выступал ответчик - управляющая организация ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт».
Согласно подп. «д» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, тарифы на ТБО должны рассчитываться в зависимости от количества проживающих в квартире граждан.
В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Для того, чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу и было обязательно для исполнения его всеми собственниками помещений в данной доме, оно должно быть принято при наличии кворума собственников помещений для проведения общего собрания, установленного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса, решение должно быть принято с соблюдением способа и формы уведомления собственников помещений в данном доме, установленных в частях 4,5 статьи 45 Жилищного кодекса, решение должно быть принято с соблюдением правил о квалифицированном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решений, установленных в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса.
В ходе рассмотрения дела ответчиком суду не были представлены доказательства проведения собрания, решение которого оспаривается истцом, а также доказательства законности проведения собрания, поскольку подлинные бюллетени у ответчика отсутствуют. Голосование собственников проводилось 08 октября 2008, при этом подсчет голосов проведен 30 сентября 2008, т.е. на 7 дней раньше, чем голосование. Из представленных незаверенных копия часть бюллетеней вообще не могла быть принята к подсчету, поскольку в 51-м из них не указаны документы, подтверждающие право собственности, в 23-х бюллетенях отсутствуют подписи собственников, в 3-х – подписи лиц, которые на момент проведения голосования умерли.
Поскольку ответчик не доказал законности собрания, решение которого оспаривается истцом, не опроверг доводов истца, а нарушения, допущенные при проведении собрания и выразившиеся в неуведомлении о собраниях всех собственников помещений, принятии решения с нарушением правил подсчета голосов, являются существенными, нарушающими требования ст.ст.44-46 ЖК РФ и ст.246 Гражданского кодекса, т.к. принятые решения относятся к управлению имуществом, находящимся в долевой собственности, и должны исходить из интересов всех участников собственности; в этой связи суд не применяет положения п.6 ст.46 ЖК РФ, предоставляющего суду право оставить обжалуемое решение в силе и считает заявленные требования подлежащими полному удовлетворению, включая неоспоренную ответчиком сумму неосновательно полученных от истца 651, 81 руб.
Исходя из изложеннного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным решение общего собрания жильцов ... от **.**.** об утверждении тарифов на вывоз ТБО.
Взыскать с ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в пользу Соколова В.Н. 651, 81 руб., а также судебные расходы – 100 руб., всего 751, 81 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирск.
Судья