Дело № 2-1539/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 годаг. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьиТарабариной Т.В.,
при секретареКоноваловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каратаева В.А. к Каратаеву Н.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л :
Каратаев В.А. обратился в суд с иском к Каратаеву Н.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что он является собственником комнаты по адресу: ..., площадью 12.4 кв.м. В мае 2008 года в связи с непригодностью для проживания комнаты принадлежащей ему на праве собственности, ему была выделена комната площадью 12,5 кв.м по тому же адресу, где он сейчас и проживает. **.**.** ему на подселение в комнату 12,5 кв.м подселили его брата Каратаева Н.А., с которым у него сразу сложились неприязненные отношения на бытовой почве. Брат не пускает его в комнату, либо высказывает упреки и обвинения в его адрес. Ответчик постоянно перетаскивает его вещи, пачкает их, обходится с ними небрежно, выбрасывает. Брат постоянно препятствует ему пользоваться жилой комнатой и местами общего пользования в квартире. При этом у ответчика есть, где проживать - в ... ему на праве собственности принадлежит жилой дом. Кроме того, Каратаев Н.А. не желает платить свою часть коммунальных платежей за комнату. Просит обязать ответчика вернуть на прежнее место в комнате площадью 12,4 кв.м ... в распоряжение истца незаконно удерживаемые его личные вещи: диван-кровать с новой обивкой тканью в клетку теплых тонов, шкаф для одежды вишневый ламинированный, односекционный с антресолью, столик журнальный коричневый ламинированный, спальные принадлежности и предметы бытового обихода (подушку, простыни, покрывало, книги, лампу), а всего имущества стоимостью 45000 рублей; обязать ответчика впредь не чинить ему препятствий в пользовании своими личными вещами и жилой комнатой, фактически допустив его в вышеуказанную комнату для постоянного проживания.
В дальнейшем Каратаев В.А. дополнил свои исковые требования и просит также обязать ответчика предоставить ему ключ от входной двери комнаты, площадью 12,4 кв.м.
Ответчик Каратаев Н.А. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что истец фактически проживает в другом месте, препятствий в пользовании комнатой он ему не чинит, вещей истца он никаких не забирал, замок он действительно поменял, однако готов отдать истцу экземпляр ключей.
Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Каратаева В.А. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
В судебном заседании установлено, что **.**.** между МО ... в лице главы администрации Железнодорожного района г.Новосибирска (Наймодатель) и Каратаевым В.А. (Наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности – 1 комнаты в 6- комнатной квартире, жилой площадью 12,4 кв.м, по адресу: ... ... (л.д.36-37). В данном договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения указан брат истца - Каратаев Н.А. (ответчик по настоящему делу).
В соответствии с п.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Таким образом, истец Каратаев В.А. и ответчик Каратаев Н.А. имеют равные права по договору социального найма жилого помещения, в том числе и равное право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма - комнатой, площадью 12,4 кв.м., в ....
Из пояснений в судебном заседании истца Каратаева В.А., актов от **.**.** (л.д.54) и от **.**.** (л.д.76), показаний допрошенных судом в качестве свидетелей Ф., Н., В., Б., С. установлено, что Каратаев Н.А. сменил замок на входной двери комнаты, площадью 12,4 кв.м., что препятствует пользованию указанным жилым помещением ее нанимателем - Каратаевым В.А., у которого, по его утверждению, отсутствует ключ от данного замка.
Следовательно, в судебном заседании установлено, что ответчик нарушает законные права нанимателя Каратаева В.А. по пользованию занимаемым по договору социального найма жилым помещением, в связи с чем исковые требования Каратаева В.А. о вселении (фактическом допуске в комнату для постоянного проживания) и о возложении на ответчика Каратаева Н.А. обязанности предоставить ему ключ от входной двери вышеуказанной комнаты являются законными и подлежат удовлетворению.
Исковые требования Каратаева В.А. об обязании ответчика впредь не чинить ему препятствий в пользовании своими личными вещами и жилой комнатой, площадью 12,4 кв.м., являются преждевременными и удовлетворению не подлежат, поскольку такой способ защиты нарушенного права не предусмотрен ст.12 ГК РФ.
Исковые требования Каратаева В.А. об обязании ответчика вернуть на прежнее место в комнате площадью 12,4 кв.м ... в распоряжение истца незаконно удерживаемые его личные вещи: диван-кровать с новой обивкой тканью в клетку теплых тонов, шкаф для одежды вишневый ламинированный, односекционный с антресолью, столик журнальный коричневый ламинированный, спальные принадлежности и предметы бытового обихода (подушку, простыни, покрывало, книги, лампу) удовлетворению также не подлежат, поскольку судом из пояснений ответчика Каратаева Н.А., а также представленных истцом фотографий (л.д.138-139, 144-150, 154-156) установлено, что перечисленные вещи находятся в комнате, площадью 12,4 кв.м., право пользования которой имеют как истец, так и ответчик. После вселения истца Каратаева В.А. в указанную комнату он вправе владеть и пользоваться принадлежащими ему на праве собственности вещами, которые в ней находятся, то есть осуществлять те принадлежащие ему права собственника, в которых он был ограничен, не имея доступа в комнату, площадью 12,4 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Вселить Каратаева В.А. в комнату, жилой площадью 12,4 кв.м, расположенную в ... по ... г. Новосибирска.
Обязать Каратаева Н.А. предоставить Каратаеву В.А. ключ от входной двери вышеуказанной комнаты.
В остальной части в иске Каратаеву В.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья-подпись.
КОПИЯ ВЕРНА:Судья-
Секретарь-