Дело № 2-1793/10
Поступило 29.03.10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 годагор. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района гор. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьиЗотовой С.П.,
при секретареМаксименко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Госсен Л.В. к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником двухкомнатной ..., в которой без оформления разрешительных документов выполнила перепланировку, в т.ч. расширение проема балконной двери за счет оконного проема с демонтажем оконного блока, блока балконной двери и разборкой подоконной части наружной кирпичной стены до уровня пола, в связи с чем изменились технические характеристики квартиры. Изначально просила сохранить указанное жилое помещение в перепланированном виде, признании права собственности на реконструированное помещение.
В судебном заседании представитель истицы уточнил заявленные требования, просит также сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, поскольку изменено место расположение сантехнического оборудования, в остальном исковые требования оставлены без изменения.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилок помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
П.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция-это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количество помещений, высота) площади.
Как установлено в судебном заседании, Госсен Л.В. является собственников ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9), зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.25).
Материалами дела подтверждается, что истицей в нарушение установленного порядка, в квартире произведены перепланировка, переустройство и реконструкция: произведено расширение помещения ванной за счет площадей туалета и коридора, с устройством легкой каркасной перегородки и перестановки дверного блока; произведено расширение туалета за счет площади коридора с устройством легкой каркасной перегородки и перестановкой дверного блока; в туалете произведена перестановка унитаза, в ванной-перестановка ванной и умывальника; произведено расширение коридора за счет площади жилой комнаты ** с разборкой части ненесущей перегородки и устройством легких каркасных перегородок; произведено расширение жилой комнаты ** за счет разборки шкафа **; в жилой комнате ** произведено расширение проема балконной двери за счет оконного проема с демонтажем оконного блока, блока балконной двери и разборкой подоконной части наружной кирпичной стены до уровня пола.
После проведения перепланировки, переустройства и реконструкции технические характеристики квартиры стали следующими: коридор (**) площадью 6,5 кв.м., туалет (**) площадью 1 кв.м., ванная (**) площадью 2,1 кв.м., кухня (**) площадью 5,8 кв.м., жилая комната (**) площадью 14,4 кв.м., жилая комната (**) площадью 14 кв.м., балкон ( **) площадью 1,6 кв.м., общей площадью 45,4 кв.м., жилой-28,4 кв.м., вспомогательной-17 кв.м.-л.д.12.
Заключениями компетентных органов- МП Архитектурная мастерская «Тектоника» (л.д. 14-18), ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по НСО» (л.д.34-35), ООО «НГПИ» установлено, что произведенными перепланировкой и переустройством указанной квартиры не изменяют работу инженерных систем и несущих конструкций здания жилого дома, не влияют на условия проживания в смежных квартирах и не угрожают жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям СанПиН, 2.1.2.1002-00, СНиП; относительно утепления балкона и несущей способности сборной железобетонной плиты балкона-указанное не приводит к перегрузу балконной плиты, утепление балкона пенополистиролом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в указанной квартире истицей произведены перепланировка, переустройство и реконструкция.
Ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, если указанное не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы их жизни или здоровью, что и установлено в ходе судебного разбирательства.
Кроме этого, суд находит, что в результате проведенной реконструкции (присоединение балкона к жилой площади жилого помещения) возник новый объект недвижимости, в результате чего данные, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру не соответствуют документам, выданным НФ ФГУП «Ростехинвентаризация».
При таких обстоятельствах, в силу вышеуказанных норм, а также ст. 218 ГК РФ, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Право собственности на указанное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение-..., расположенную на 2 этаже здания (литера А), состоящую из коридора (**) площадью 6,5 кв.м., туалета (**) площадью 1 кв.м., ванной (**) площадью 2,1 кв.м., кухни (**) площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты (**) площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты (**) площадью 14 кв.м., балкона ( **) площадью 1,6 кв.м., общей площадью 45,4 кв.м., жилой-28,4 кв.м., вспомогательной-17 кв.м.
Признать право собственности за Госсен Л.В. на жилое помещение-... общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., вспомогательной-17 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в суд, вынесший решение.
ПредседательствующийЗотова С.П.