Дело № 2-3289/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 октября 2010 годаг. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьиТарабариной Т.В.
при секретареКоноваловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воеводы А.В. к мэрии г.Новосибирска, МУ «Дирекция заказчика ...», администрации Железнодорожного района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Воевода А.В. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, МУ «Дирекция заказчика г.Новосибирск», администрации Железнодорожного района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является сособственником .... Бывшим собственником в квартире были произведены перепланировка и переустройство без надлежащего согласования. При обращении в администрацию Железнодорожного района г. Новосибирска ему было отказано в согласовании произведенной перепланировки. Согласно заключению ООО «Заря» выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни или здоровью граждан, однако при их выполнении нарушен п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (часть площади ванной комнаты выше расположенной квартиры размещена над частью площади жилой комнаты). В настоящее время истец просит сохранить жилое помещение – ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании Воевода А.В. поддержал свои исковые требования.
Представитель ответчика – администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в суд не явился, в письменном отзыве указал, что против удовлетворения исковых требований Воеводы А.В. возражает, поскольку после произведенной перепланировки над жилой комнатой низлежащей квартиры расположена кухня истца, что является нарушением п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Представители ответчиков - мэрии г.Новосибирска, МУ «Дирекция заказчика г.Новосибирск» в суд не явились, причину неявки не сообщили, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо Воевода Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Воеводы А.В., пояснив, что она также является сособственником ..., перепланировка ее устраивает.
Третьи лица - М., К. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Воеводы А.В., пояснив, что являются собственниками ..., которая расположена под квартирой истца. Они знают, что в ... (над их квартирой) произведены перепланировка и переустройство, в результате которых над их жилой комнатой расположена кухня истца. Никаких затоплений их квартиры никогда не было, в связи с чем они не возражают против сохранения квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии.
Суд, выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования Воеводы А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что сособственниками ... являются Воевода А.В. и Воевода Е.В., что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от **.**.** (л.д.16), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.17,18).
Также судом установлено, что в ... были произведены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородок между помещениями коридора и жилой комнатой; между коридором и кладовой; между коридором и туалетом, ванной; между кухней, коридором и ванной; между ванной, туалетом и кладовой; монтаж новых перегородок из блоков «Сибит» между помещениями 1 и 3, 4 и 5, 5 и 1, 4 и 3, с устройством дверных проемов в них; замена функционального назначения помещений: кухня стала жилой комнатой; комната стала кухней; перенос раковины, ванны и унитаза в помещение 5; монтаж арки между помещениями 3 и 1, перенос раковины из помещения 4 в помещение 3; вентиляция в помещении кухни выполнена принудительно, с выходом в существующий вентиляционный канал бывшей кухни через металлический вентиляционный короб, обшитый листами ГКЛВ; общая площадь квартиры составляет 53,4 кв.м, жилая - 29,6 кв.м, что подтверждается копией заключения ООО «Заря» (л.д.19-46).
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Заря» ** от **.**.** по результатам обследования строительных конструкций ... (л.д.19-46) в результате обследования видимых дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций не обнаружено. Несущие и ограждающие строительные конструкции ... по адресу: ... находятся в удовлетворительном состоянии. Переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с п. 5.7; 5.10; 6.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», но нарушен п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», (часть площади ванной комнаты выше расположенной квартиры размещена над частью площади жилой комнаты поз. 4 обследуемой квартиры). Изменения, достигнутые в результате перепланировки квартиры не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не изменились положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка помещения квартиры выполняется в целях оптимального использования площадей и не ухудшает условий проживания жильцов смежных квартир, рекомендуется узаконить перепланировку жилого помещения (квартиры) ** по адресу: ....
Таким образом, судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство ... не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение – ..., общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., вспомогательной площадью 23,8 кв.м.; с коридором 5,4 кв.м; жилыми комнатами 15,8 кв.м и 13,8 кв.м; кухней 13,1 кв.м; санузлом 5,3 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья-подпись.
КОПИЯ ВЕРНА:Судья-
Секретарь-