Дело № 2-3800/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирск
в с о с т а в е:
Председательствующего судьиМихайловой Т.А.,
при секретареЛитвак М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Славнова М.С. к администрации Железнодорожного района г. Новосибирск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Славнов М.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором указал, что **.**.** он приобрел квартиру, расположенную по адресу: .... С целью улучшения жилищных условий он осуществил перепланировку квартиры. Он демонтировал перегородку между коридором и жилой комнатой и перегородку между кухней и этой же жилой комнатой, т.е. объединил коридор, кухню и жилую комнату в одно помещение ; при этом общая площадь квартиры не изменилась. Согласно заключению экспертов ООО «Ольхон», в результате перепланировки нагрузки на несущие конструкции здания сохраняются в пределах нормы; демонтированные перегородки не являются несущими и не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций здания. Его супруга Н., проживающая в квартире, не возражает против проведенной перепланировки, что подтверждается ее согласием, нотариально удостоверенным. Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещенияпредусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушениемпроекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец Славнов М.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от **.**.**
С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка квартиры. По результатам обследования квартиры **.**.** НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными инвентаризации на **.**.** ; в результате проведенной перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь квартиры увеличена на 0, 2 кв.м. и составила 45, 2 кв.м. Истец осуществил перепланировку квартиры, в ходе которой он демонтировал перегородку между коридором и жилой комнатой, и перегородку между кухней и этой же жилой комнатой, т.е. объединил коридор, кухню и жилую комнату в одно помещение - ** на экспликации к плану помещения от **.**.** ( л.д. 20).
Согласно заключению ООО «Ольхон», составленному по результатам технического обследования состояния строительных конструкций ... жилом доме по адресу: ..., принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным, пожарным и иным нормам; обследуемая квартира находится в исправном состоянии; квартира эксплуатируется надлежащим образом, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено.
Поскольку истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой, суд считает его требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключению о техническом состоянии конструкций квартиры, представленному истцом Славновым М.С., суд не имеет.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - ..., расположенную по адресу: ... - в перепланированном состоянии, общей площадью 45,2 кв.м., а именно: ** сан. узел - 3, 0 кв.м., ** помещение – 30, 2 кв.м., жилая комната – 9, 7 кв.м., ** кладовая – 2,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение десяти дней после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
СудьяТ.А. Михайлова