Дело № 2-2705/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьиПуляевой О.В.
при секретареПентюковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко Н.М., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Глущенко Д.Е. к Мэрии г.Новосибирска, третьи лица Администрация Железнодорожного района г.Новосибирска, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, Заречанская Е.Г., Романцов Д.П., Романцова С.Э., Романцова А.Д., Милосных Ю.М., Шутова В.А. о сохранении помещения перепланированным и переустроенным, признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
Глущенко Н.М. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просила сохранить 5-ти комнатную квартиру общей площадью 112,2 кв.м., расположенную по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней и Глущенко Д.Е. по 19/284 долей в праве общей долевой собственности в 5-ти комнатной квартире общей площадью 112,2 кв.м., расположенной по адресу: ... порядке приватизации.
В обоснование иска указано, что с **.**.** состояла в трудовых отношениях с МУ УЖКХ администрации Железнодорожного района. **.**.** уволена по сокращению штата работников. **.**.** признана малоимущей и приобрела право на получение жилого помещения по договору социального найма, что подтверждается справкойо признании гражданина малоимущим от **.**.** На основании приказа **-од от **.**.** комната площадью 9,6 кв.м. в 5-ти комнатной ... была включена в служебный жилищный фонд и предоставлена истцу для заселения в нее, где она в настоящее время и зарегистрирована и желает ее приватизировать.
В судебное заседание истец не явился. Представитель истца по доверенности Сазонова В.В., исковые требования поддержала, пояснила, что заключения специализированных организаций положительные, права граждан не нарушаются.
Представители ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ранее - **.**.** (л.д.91) представитель мэрии г.Новосибирска направлял в суд отзыв, в котором полагал требования не подлежащими удовлетворению, так как помещение является служебным, истец отработал в организации менее 10 лет.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО **.**.** (л.д.80) просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица Заречанская Е.Г., Романцов Д.П., Романцова С.Э., действующая за себя и несовершеннолетнего Романцова А.Д., Милосных Ю.М. просили рассмотреть дело в их отсутствие, Против удовлетворения иска не возражали.
Третье лицо Шутова В.А. в заявлении, поступившем в суд **.**.** против удовлетворения иска возражала, указывая, что проживает под квартирой **, жильцы которой занимаясь перепланировкой не замечают принесенных неудобств жильцам, проживающим этажом ниже. Истец не является работником железной дороги и занимает служебное помещение.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с выпиской из домовой книги (копия л.д.24) в ... дома по ..., Глущенко Н.М. и Глущенко Д.Е. проживают с **.**.**
В квартире помимо истцов проживают : Заречанская Е.Г. – в двух комнатах площадью 27,9 кв.м., Романцов Д.П., Романцова С.Э., Романцова А.Д., в комнате 11,7 кв.м., Милосных Ю.М., комната 19,0 кв.м. (л.д.117). Милосных Ю.М. является собственником 38/142 доли в квартире (л.д.113).
Шутова В.А. проживает в жилом помещении, находящемся под квартирой 1.
В квартире, в которой проживают истцы произведена перепланировка и переустройство, а именно: в помещении 14 установлено сантехническое оборудование (раковина), в помещении 5 установлено сантехническое оборудование (унитаз). Оно подключено к существующим системам здания. Естественная вытяжная вентиляция из помещения 5 осуществляется через существующий вентиляционный канал, в помещении 4 (кухня) установлено сантехническое оборудование (душевая кабина), взамен ванны, установленной ранее. Установлено электроплита, которая подключена в к существующей системе здания. За счет помещения 10 (ванная) увеличена площадь помещения 11 (кухня), путем демонтажа перегородки.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Перекрытия первого и второго этажей находятся в удовлетворительном состоянии и признаков снижения несущей способности не установлено. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению ФГУЗ «ЦГЭ в НСО» от **.**.** выполненная перепланировка и переустройство квартиры не противоречит требованиям СаНПиН 2.1.2.1002-00.
Согласно справке ЖЭУ (л.д.102) душевая кабина и санузел ... установлены над нежилыми помещениями нижерасположенной ..., занимаемой Шутовой В.А. Как следует из акта от **.**.** (л.д.103) санузел расположен на площади кладовой. При подводке воды нарушений в монтаже не обнаружено, эксплуатация сантехнического оборудования производится правильно (л.д.104-105). Третьи лица давали письменное согласие на замену стояка канализации (л.д.106-109).
Таким образом, выполненные переустройство и перепланировкане нарушает прав иных лиц.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство» от **.**.** ** (копия л.д.56) Глущенко Н.М., **.**.** г.р. не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.
Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство» от **.**.** ** (копия л.д.57) Глущенко Д.Е., **.**.** г.р. не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.
Истцами представлены документы, свидетельствующие о том, что ранее (с момента вступления в действие Законаа Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") они право на приватизацию не реализовали (поквартирная карточка, справка о гражданстве, справка управляющей компании).
Установлено, что с **.**.** истец состоял в трудовых отношениях с МУ УЖКХ администрации Железнодорожного района. **.**.** уволена по сокращению штата работников.
В материалы дела представлен договор найма служебного жилого помещения (л.д.9), согласно которого истцу в связи с работой предоставлена комната в ....
На основании приказа ** от **.**.** комната площадью 9,6 кв.м. в 5-ти комнатной ... включена в служебный жилищный фонд и предоставлена истцу для заселения в нее (л.д.12-13).
**.**.** истец признана малоимущей, что подтверждается справкой о признании гражданина малоимущим от **.**.**
Истец производит оплату занимаемого помещения за нем жилья (л.д.25).
Ранее – распоряжением ** от **.**.**, постановлением мэра ** от **.**.** указанное помещение передавалось из ведения ЗСЖД в муниципальную собственность (л.д.26-29).
В соответствии со ст.104 ЖК РФ (применяется в связи с тем, что истец вселена в жилое помещение после **.**.**) служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Истцу предоставлялась не отдельная квартира, а комната в квартире, в связи с чем помещение не может иметь статус служебного.
Кроме того, сами по себе вышеуказанные правовые акты органа местного самоуправления не могут свидетельствовать о наличии статуса служебного у спорного жилого помещения, поскольку согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации признано получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебного помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Тогда как таких доказательств ответчиком не представлено. То есть доводы истца о том, что спорное помещение не имеет статуса служебного являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Глущенко Н.М. удовлетворить.
Сохранитьжилое помещение - ... общей площадью 112,2 кв.м., жилой площадью 70,5 кв.м., вспомогательной площадью 41,7 кв.м. – согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на **.**.** в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Глущенко Н.М. и Глущенко Д.Е. право общей долевой собственности по 19/284 долей за каждым на ..., расположенную в ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через суд вынесший решение, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СудьяПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА-СУДЬЯ