Дело № 2-546/11
Поступило 13.10.10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 г.г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьиЗотовой С.П.,
при секретареМаксименко Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой К.В. к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, -
УСТАНОВИЛ:
Маркова К.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ... ... .... В данной квартире ею была произведены перепланировка и переустройство с целью улучшения жилищных условий без оформления соответствующих согласований. В результате перепланировки и переустройства технические показатели квартиры изменились- общая площадь квартиры составила 86,3 кв.м., жилая-59,4 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования, уточнил их, дополнительно просит изменить назначение помещения под № 3 на «санузел», фактически им являющееся.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается расписками о получении судебных повесток.
Привлеченные для участия в деле в качестве третьих лиц Подчасова Т.Н. и Подчасов А.С. (собственники нижерасположенной квартиры) в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом; направили в суд нотариально заверенное согласие с произведенной истицей перепланировкой и переустройством квартиры.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияпредусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушениемпроекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Маркова К.В. является правообладателем по договору купли-продажи от **.**.** квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... (л.д.6).
Заключением ООО «Архстройпроект» выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными инвентаризации на **.**.** Изменение технических показателей квартиры произошло в результате выполнения перепланировки и переустройства, в ходе которых демонтированы перегородки квартиры, санитарно-технические приборы и электропечи; возведены новые перегородки, произведено устройство на части площади квартиры новых помещений жилой комнаты, жилой комнаты с кухней-нишей, двух санузлов и коридора; устройство пола в санузлах с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка в санузлах ванны, унитазов и раковин с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в кухне-нише жилой комнаты раковины и электропечи с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство из гипсокартонных листов по металлическому каркасу внутренней отделки стен (л.д.16).
По результатам обследования указанной квартиры ООО «Архстройпроект» составлено заключение, согласно которому сделаны следующие выводы: принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки и переустройства нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; перепланировка с переустройством квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения; перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка и переустройство согласованы с главным архитектором Железнодорожного района г. Новосибирска (л.д.23).
Согласно экспликации к плану помещения, выданной НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на **.**.** (л.д.21-23) ... по ... ... (литера А) состоит из коридора (**) площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты (**) площадью 22,6 кв.м., кухни (**) площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты (**) площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты (**) площадью 37,2 кв.м., санузла (**) площадью 1,8 кв.м. Вместе с тем, суд считает, что в результате перепланировки и переустройства изменилось назначение помещений-на площади ванной произведено устройство кухни-ниши, на площади кухни-санузел (**), что подтверждается наличием в указанном помещении раковины, унитаза и других сантехнических приборов, т.е. под № 3 экспликации следует указать помещение-«санузел».
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство ... по ... ... произведены с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Поскольку истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять техническому заключению, представленному истцом, суд не имеет.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Сохранить ..., расположенную по адресу: ..., ... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на **.**.** (плана квартиры и экспликация к нему), находящуюся на 10 этаже здания (литера «А», состоящую из коридора (**) площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты (**) площадью 22,6 кв.м., кухни (**) площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты (**) площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты (**) площадью 37,2 кв.м., санузла (**) площадью 1,8 кв.м., общей площадью 86,3 кв.м., жилой-72,7 кв.м., вспомогательной-13,6 кв.м., изменив назначение помещения под № 3 на «санузел».
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение десяти дней после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий по делу-судьяС.П. Зотова