Дело № 2-725/11
Поступило 13.11.10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 годагор. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района гор. Новосибирска
в составе:
председательствующего: судьиЗотовой С.П.,
при секретареМаксименко Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ничкова А.А. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество,-
У С Т А Н О В И Л :
Ничков А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом по ... в ..., указав, что в **.**.**. его родители Ничковы А.И. и Н.Я. построили засыпной барак, в котором постоянно проживали до **.**.** г. В связи с тем, что жилье за давностью строения пришло в негодность, родители на его месте возвели жилой дом, в котором он проживал с родителями, а затем со своей семьей. В **.**.**. умер его отец, в **.**.** умерла мать. Дом возведен на земельном участке площадью 488 кв.м. На протяжении более 70 лет его родители, а затем и он пользуется указанным земельным участком, ухаживает за ним. Земельным комитетом установлены границы земельного участка, участок прошел кадастровый учет, выдано распоряжение мэрии о предоставлении участка в пользование после признания права собственности на дом. Однако мать в силу объективных причин не завершила оформление земельного участка и дом. Мэрия не возражает предоставить указанный участок в порядке ст. 36 ЗК РФ. Жилое помещение соответствует требованиям СНиП, СанПиН, его состояние не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец просил признать за ним право собственности на указанный дом.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просит признать за истом право собственности на указанный объект недвижимости.
Представитель ответчика-Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве представитель ответчика, с учетом длительного периода пользования земельным участком истцом, оставляет разрешение спора на усмотрение суда, указав, что земельный участок относится к зоне застройки средне- и многоэтажными жилыми домами, в которой условно разрешено возводить индивидуальные жилые дома.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и дав оценку имеющимся доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на ее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно данным технического паспорта указанного домовладения от **.**.**, его владельцем является Ничкова Н.Я. (литера А)-л.д.33.
Данными домовой книги подтверждается регистрация по указанному адресу истца и его семьи (л.д.14-20).
Свидетельствами о смерти подтверждается, что Ничков А.И. умер **.**.**, Ничкова Н.Я.-умерла **.**.** (л.д.6-7).
Свидетельством о рождении подтверждается, что истец является сыном Ничкова А.И. и Ничковой Н.Я. (л.д. 5).
Техническим заключением ООО «Заря» по результатам обследования ... по ... ... установлено, что указанный жилой дом СП 30-102-99 «Плани ровка и застройка территории малоэтажного жилого строительства, СНиП **.**.*** «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости (литера А) состоит из кухни площадью 8,1 кв.м. (**), жилой комнаты площадью 14,1 кв.м. (**), жилой комнаты площадью 21,7 кв.м. (**), жилой комнаты площадью 22,8 кв.м. (№.4), кухни площадью 13,8 кв.м. (**), общей площадью 80,5 кв.м., жилой 58,6 кв.м., подсобной 21,9 кв.м.-л.д. 24.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет…приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).Лицо, ссылающееся на давность владения, может соединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, суд считает доказанным и установленным факт добросовестного, непрерывного, открытого владения правопредшественниками истца с 1971 г.), а затем и самим истцом земельным участком, на котором расположен спорный самовольно возведенный жилой дом за указанный период, учитывая отсутствие претензий к истцу от каких-либо иных лиц или со стороны ответчиков и отсутствия требований о сносе спорного дома и истребования земельного участка, который используется для эксплуатации дома, позволяет суду сделать вывод о том, что вышеуказанными конклюдентными действиями и непринятием действий по сносу дома и изъятием земельного участка, фактически признается право за истцами на владение спорным домом и безвозмездное добросовестное пользование земельным участком под ним для эксплуатации данного дома, являющегося единственным жилищем истца.
Указанные обстоятельства подтверждаются распоряжением Мэрии г. Новосибирска от 30.09.05 г. № 7598-р, согласно которому Мэрией утверждены границы указанного жилого помещения, определен его размер в 0,0488 га, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по пер. ... в ... с одновременным предписанием лицу, после подтверждения своих прав на жилой дом, оформить правоотношения с мэрией по землепользованию (л.д.9).
В отношении земельного участка- оформлен его топоплан, земельный участок прошел кадастровый учет (л.д. 10).
С учетом ст.ст. 40,46 Конституции РФ (Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод), а также указанных выше положений ст. ст. 222 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество, находящееся в границах отведенного участка по ... ..., (литера А) состоящее из кухни площадью 8,1 кв.м. (**), жилой комнаты площадью 14,1 кв.м. (**), жилой комнаты площадью 21,7 кв.м. (**), жилой комнаты площадью 22,8 кв.м. (№.4), кухни площадью 13,8 кв.м. (**), общей площадью 80,5 кв.м., жилой 58,6 кв.м., подсобной 21,9 кв.м.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Ничковым А.А. на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 488 кв.м.по адресу: г. ...,**, состоящий из кухни площадью 8,1 кв.м. (**), жилой комнаты площадью 14,1 кв.м. (**), жилой комнаты площадью 21,7 кв.м. (**), жилой комнаты площадью 22,8 кв.м. (№.4), кухни площадью 13,8 кв.м. (**), общей площадью 80,5 кв.м., жилой- 58,6 кв.м., подсобной- 21,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10-дневный срок со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в суд, вынесший решение.
Председательствующий по делу–судьяЗотова С.П.