Дело № 2-789/11
Поступило 18.11.10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 годагор. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района гор. Новосибирска
в составе:
председательствующего: судьиЗотовой С.П.,
при секретареМаксименко Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седых В.И. к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество,-
У С Т А Н О В И Л :
Седых В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом по ... в г. Новосибирске, указав, что его семья построила для себя жилой дом по ..., который был впоследствии в **.**.** г. поставлен на технический учет и выдана домовая книга для регистрации проживающих; технический паспорт в БТИ оформлен на его мать-С.. Дом расположен на земельном участке мерою в 358 кв.м. **.**.** С. обратилась в Администрацию Железнодорожного района с просьбой о закреплении за ней указанного земельного участка, а **.**.** за разрешением ввода в эксплуатацию указанного жилого дома; **.**.** ей был дан ответ о необходимости оформить земельный участок, получить его кадастровый номер, получить распоряжение мэрии о выделении земельного участка. В период 2006-2007 г. был составлен топоплан участка, план и экспликация домостроения, однако **.**.** С. умерла, не дооформив право собственности на указанный дом и владение земельным участком.
В настоящее время в доме проживает истец, являющийся наследником С., который, продолжая проживать в указанном жилом помещении после смерти матери, он несет бремя содержания дома, вносит необходимые платежи, пользуется земельным участком и ухаживает за ним с момента постройки дома. Мэрия не возражает предоставить указанный участок в порядке ст. 36 ЗК РФ. Жилое помещение соответствует требованиям СНиП, СанПиН, его состояние не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец со ссылкой на ст. 234 ГК РФ (пользование земельным участком на протяжении более 40 лет и отсутствия правопритязаний на него и домовладение со стороны иных лиц), просил признать за ним право собственности на указанный дом.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика-Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве представитель ответчика, с учетом длительного периода пользования земельным участком, оставляет разрешение спора на усмотрение суда, указав, что земельный участок относится к зоне застройки средне- и многоэтажными жилыми домами, в которой условно разрешено возводить индивидуальные жилые дома.
Представитель ответчика-Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, возражений в отношении заявленных требований не представил.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и дав оценку имеющимся доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на ее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справки БТИ г. Новосибирска от **.**.** владельцем домовладения по ул. ... г. Новосибирска учтена С. (л.д.10), указанное подтверждается также данными технических паспортов на указанное строение от **.**.** и **.**.** г.г. (л.д. 4-5), содержащих план земельного участка и план строения; экспликацией к поэтажному плану (л.д. 8) подтверждается, что домостроение состоит из кухни площадью 6,1 кв.м., двух жилых комнат площадью 14,9 кв.м. и 5,1 кв.м. (литера А).
Свидетельством о смерти подтверждается, что С. умерла **.**.** (л.д.44).
Заявлением от **.**.** Седых В.И. принял наследство своей матери С. в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (л.д.45).
Данными домовой книги, справкой ТОС «...» подтверждается, что Седых В.И. проживал и проживает по указанному адресу с перерывом на время службы в рядах СА (л.д.11-21). Указанное также подтверждается показаниями допрошенного по делу свидетеля А.
Техническим заключением ОАО «ЗапСибнипиагропром» по результатам обследования дома № ** по ул. ... г. Новосибирска установлено, что здание имеет эксплуатационную надежность, устойчивость, пригодно для эксплуатации; указанным заключением не указано о наличии угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.30).
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» указанный индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СанПиН (л.д.26).
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет…приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).Лицо, ссылающееся на давность владения, может соединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, суд считает доказанным и установленным факт добросовестного, непрерывного, открытого владения матерью истца- С., а затем и самими истцами земельным участком, на котором расположен спорный самовольно возведенный жилой дом за указанный период более 40 лет-с **.**.** г. (согласно техническому паспорту), учитывая отсутствие претензий к истцу от каких-либо иных лиц или со стороны ответчиков и отсутствия требований о сносе спорного дома и истребования земельного участка, который используется для эксплуатации дома, позволяет суду сделать вывод о том, что вышеуказанными конклюдентными действиями и непринятием действий по сносу дома и изъятием земельного участка, фактически признается право за истцами на владение спорным домом и безвозмездное добросовестное пользование земельным участком под ним для эксплуатации данного дома, являющегося единственным жилищем истца.
Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Мэрии ... от **.**.** **, согласно которому Мэрия не возражает в отношении предоставления указанного земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ после прохождения процедуры государственного кадастрового учета и установления права собственности на жилое помещение, расположенное на указанном земельном участке.
С учетом ст.ст. 40,46 Конституции РФ (Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод), а также указанных выше положений ст. ст. 222 ГК РФ, ст.36 ЗК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество, находящееся в границах земельного участка по ....
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Седых В.И. на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 467 кв.м.по адресу: ... (литера А), состоящий из кухни площадью 6,1 кв.м. (**), из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м. (**), жилой комнаты площадью 5,1 кв.м. (**), общей площадью 26,1 кв.м., жилой-20 кв.м., подсобной-6,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10-дневный срок со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в суд, вынесший решение.
Председательствующий по делу–судьяЗотова С.П.