Дело № 2-3032/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьиПуляевой О.В.
при секретареПентюковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова В.Л. к мэрии г. Новосибирска, третье лицо Борисов А.В. о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Борисов В.Л. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
В обоснование иска указано, что проживает в вышеуказанной квартире на основании ордера и договора социального найма с **.**.** года.
Ранее право приватизации жилья им не использовалось, однако в настоящее время он не может данное право реализовать, поскольку мэрией г. Новосибирска отказано в приватизации занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием регистрации права муниципальной собственности.
В судебном заседании Борисов В.Л. исковые требования поддержал, пояснил, что просит признать за ним право собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение в порядке приватизации.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Представитель Мэрии г. Новосибирска о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Третье лицо Борисов А.В. с требованиями истца согласился, указал, что выехал и снялся с регистрационного учета, согласен на приватизацию квартиры отцом единолично, без его участия.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Борисова В.Л. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Борисов В.Л. проживает в ... с **.**.** (копия выписки из домовой книги л.д. 5).
Согласно договора социального найма жилого помещения ** от **.**.** (копия л.д. 6) муниципальное образование ... передало Борисову В.Л. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование находящуюся в муниципальной собственности ..., расположенную в ....
Согласно выписки из реестра муниципального имущества, выданной МУ ГЖА (копия л.д.7), вышеуказанная квартира включена в реестр муниципального имущества ... на основании постановления мэрии ... от **.**.** ** и распоряжения КУГИ от **.**.** **-р.
Согласно сообщения МУ ГЖА мэрии ... (копия л.д.8) право муниципальной собственности на ... в установленном законом порядке не зарегистрировано. Провести государственную регистрацию права муниципальной собственности на указанное жилое помещение не представляется возможным ввиду отсутствия документа, свидетельствующего о праве собственности Российской Федерации на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность. В связи с отсутствием государственной регистрации на жилое помещение мэрия г. Новосибирска не вправе им распоряжаться.
Выписка о начислении из лицевого счета (л.д.12) свидетельствует о том, что истец производит оплату занимаемого помещения по договору социального найма.
В спорной квартире истец проживает один. Лицо, ранее имевшее право пользования жилым помещением (третье лицо Борисов А.В.) отказался от права приватизации.
Суд приходит к выводу о том, что с момента передачи дома в муниципальную собственность между мэрией г.Новосибирска и истцом существуют отношения социального найма.
Статьей 7 ФЗ РФ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗопределено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Как видно из разъяснений, данный в постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г. в том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Документы, которые необходимо приложить к заявлению о приватизации жилого помещения определены в Перечьне, утвержденным Постановлением губернатора Новосибирской области от 21.10.2004 N 635. Все перечисленные в нем документа истцами по настоящему делу представлены.
Избранный истцом способ защиты нарушенного права – признание права не противоречит ст.12 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Борисова В.Л. удовлетворить.
Признать за Борисовым В.Л. право собственности в порядке приватизации на ..., общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., вспомогательной площадью 22 кв.м., площадью балконов, лоджий 2,6 кв.м., расположенную в ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через суд вынесший решение в течение десяти дней.
Судьяподпись
Копия верна-судья