Дело № 2-2416/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего Буйлука А.А. при секретаре Поповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 10 декабря 2010 г. гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дымовой Е.Е. о взыскании пени за нарушение обязательств по кредитному договору,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Дымовой Е.Е., после уточнения исковых требований с иском о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2742860 руб. 30 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество – ..., расположенную в ... в г. Новосибирске., взыскании с ответчика начиная с **.**.** по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14.1% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по нему в размере 0.2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2412022 руб. 78 коп.
В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями заключенного с ответчиком кредитного договора ** от **.**.** ОАО КБ «Акцепт» предоставило ответчику кредит в сумме 2700000 руб. на приобретение ею в собственность ..., расположенной в ... в г. Новосибирске. Кредитный договор был обеспечен ипотекой указанной квартиры. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем **.**.** и выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области первоначальному залогодержателю **.**.**. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.** **. Истец в настоящее время является законным владельцем данной закладной.
Начиная с **.**.** ответчиком ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в нарушение условий ст. 309 ГК РФ, закладной и кредитного договора не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом им на основании п. 4.4.1 кредитного договора **.**.** было вручено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование ответчиком исполнено частично. По состоянию на **.**.** задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2472860 руб. 30 коп., из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2412022 руб. 78 коп.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 27652 руб. 55 коп. и 303184 руб. – пени за нарушение исполнения обязательств по внесению платежей.
В судебном заседании **.**.** представитель истца Мартынова В.В. иск в части взыскания с ответчика пени в размере 303414 руб. 61 коп. за неисполнение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом за период с **.**.** по **.**.** поддержала, от иска в части требований о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2412499 руб. 78 коп., взыскании начиная с **.**.** процентов за пользование кредитом в размере 14 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0.2 процента за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2412022 руб. 78 коп.; обращении взыскания на принадлежащую ответчикам ..., расположенную в ... в ..., путем продажи с публичных торгов и определении начальной продажной цены квартиры в размере 3000000 руб.
Определением суда от **.**.** принят отказ истца от исковых требований в части и производство по делу в указанной части прекращено.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования о взыскании начисленных, но неуплаченных пеней в размере 303114 руб. 61 коп. не признал, указав, что ответчик добровольно погасила сумму задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом до рассмотрения дела по существу. Начисленный истцом размер неустойки явно завышен и несоразмерен с последствиями нарушения обязательств ответчиком. Считает, что размер начисленной пени подлежит уменьшению до 8000 руб. 00 коп.
Выслушав пояснения представителя истца, пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.
**.**.** между ОАО КБ «Акцепт» и Дымовой Е.Е. заключен кредитный договор **/И, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 2700000 руб. на приобретение ею в собственность ... расположенной в ... в г. Новосибирске.
Кредитный договор был обеспечен ипотекой указанной квартиры. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем **.**.** и выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... первоначальному залогодержателю **.**.**. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.** **. Истец в настоящее время является законным владельцем данной закладной.
Начиная с **.**.** ответчиком систематически нарушались сроки платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом им на основании п. 4.4.1 кредитного договора **.**.** было вручено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. По состоянию на **.**.** задолженность ответчика по кредитному договору в соответствии с условиями договора составила 2472860 руб. 30 коп., из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2412022 руб. 78 коп.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 27652 руб. 55 коп. и 303184 руб. – пени за нарушение исполнения обязательств по внесению платежей.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Проверив правильность произведенного истцом расчета пеней по кредитному договору, суд приходит к выводу, что расчет произведен правильно и соглашается с ним.
Вместе с тем суд считает, что суммы штрафных пеней за просрочку платежей в погашение основного долга, уплате процентов за пользование кредитом в размере 303184 руб. явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 10000 руб.
За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 27372 руб. 30 коп., что подтверждается платежным поручением ** от **.**.** (л.д. 4). На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Дымовой Е.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» неустойку в размере 10000 руб. 00 коп. и 400 руб. 00 коп. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
ПредседательствующийА.А. Буйлук