Дело № 2-2521/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 г.г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г.Новосибирск
в составе
председательствующего судьиМихайловой Т.А.,
при секретареЛитвак М.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Мяло М.С., Мяло Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил
ЗАО «Райффайзенбанк» обратилось в суд к Мяло М.С. и Мяло Е.А. с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору; в обоснование заявления указали, что **.**.** между Открытым акционерным обществом Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК», действовавшим в качестве Кредитора, и Мяло М.С., действующим в качестве Заемщика, был заключен Кредитный договор ** о предоставлении ответчику кредита в размере 4 760 000 руб. на срок по **.**.** с уплатой за пользование кредитом 13 % годовых для осуществления инвестирования строительства 3-х комнатной квартиры, общей площадью 101,12 кв.м. (строительный **) в жилом доме, расположенном между ... (строительный **), на основании Договора **-** о долевом участии в инвестировании строительства жилья от **.**.**, заключенного между ЗАО ИСК «Метаприбор» и Заемщиком. Кредит был предоставлен ответчику путем перечисления на счет заемщика **, открытый у кредитора. На основании решения единственного акционера ОАО «ИМПЭКСБАНК» от **.**.** ОАО «ИМПЭКСБАНК» было реорганизовано в форме присоединения к ЗАО «Райффайзенбанк Австрия», с одновременным переименованием последнего в ЗАО «Райффайзенбанк».
Все права и обязанности ОАО «ИМПЭКСБАНК» перешли в порядке универсального правопреемства к ЗАО «Райффайзенбанк».
Обязательства по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом заемщиком систематически нарушаются, последний платеж по кредитному договору был произведен заемщиком **.**.**
В соответствии с п.7.1 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы основного долга и уплаты начисленных процентов.
**.**.** ответчику было вручено требование о досрочном исполнении обязательств (требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов, пени), которое не исполнено.
По состоянию на **.**.** сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору составила 6 216 546 руб., в том числе : основной долг - 4 610 103,21 руб., проценты за пользование кредитом - 667502,23 руб., штрафы за нарушение срока внесения ежемесячного аннуитетного платежа -21000 руб., пени за просрочку внесения ежемесячного аннуитетного платежа -917940, 56 руб.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору **.**.** между ОАО «ИМПЭКСБАНК», правопреемником которого является ЗАО «Райффайзенбанк», и Мяло Е.А. (поручителем) был заключен договор поручительства физического лица **.
Требование об исполнении обязательств по договору поручительства от **.**.**, направленное Мяло Е.А. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору, осталось без исполнения. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Истец (залогодержатель) и Ответчик (залогодатель) заключили договор залога имущественного права от **.**.** Предметом залога является имущественное право на получение в собственность квартиры в жилом доме, расположенном между ... (строительный **), имеющей следующие характеристики: этаж - 6 блок секции 1-6, номер - строительный **, количество комнат - 3, общая площадь - 101,12 кв.м. Инвестирование строительства квартиры осуществляется заемщиком на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья от **.**.**, заключенного между ЗАО ИСК «Метаприбор» и залогодателем.
В соответствии с Отчетом об оценке права требования объекта долевого строительства в части инвестирования строительства жилого ... от **.**.**, выполненного ООО «Сибирский центр оценки», стоимость права требования объекта долевого строительства в части инвестирования строительства жилого дома составляет 5074 600 руб. ; согласно заключению судебной экспертизы, рыночная стоимость объекта составляет 4 538 000 руб.
Просят суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по Кредитному договору -6 216 546 руб., судебные расходы по уплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущественное право на получение в собственность квартиры в жилом доме, расположенном между ... (строительный **), имеющей следующие характеристики: этаж – 6, блок секции 1-6, номер -строительный **, количество комнат - 3, общая площадь - 101,12 кв.м., принадлежащее Мяло М.С. в соответствии с договором ** о долевом участии в инвестировании строительства жилья от **.**.**, заключенного с ЗАО ИСК «Метаприбор», путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 538 000 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Мяло М.С. в суд6ебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением отделения связи о вручении судебной повестки, имеющимся в материалах дела ; о причинах неявки ответчик Мяло М.С. суду не сообщил.
Ответчик Мяло Е.А. в суд не явилась, судебные повестки возвращены с отметкой «за истечением срока хранения».
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.
Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании решения общего собрания акционеров ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» от **.**.** наименование банка изменилось на ЗАО «Райффайзенбанк» в связи с присоединением к ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» ОАО «Импэксбанк».
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между истцом ЗАО «Райффайзенбанк» (кредитор) и ответчиком Мяло М.С. (заемщик) заключен кредитный договор от **.**.** **, в соответствии с которым ответчик получил кредит в сумме 4 760 000 руб. на срок до **.**.** с взиманием процентов – 13 % годовых. Кредит предоставлен заемщику для осуществления инвестирования строительства 3-х комнатной квартиры, общей площадью 101,12 кв.м. (строительный **) в жилом доме, расположенном между ... (строительный **). Инвестирование строительства квартиры осуществляется на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья от **.**.**, заключенного между ЗАО ИСК «Метаприбор» и заемщиком.
Кредит, предоставленный по договору от **.**.**, обеспечен договором залога имущественного права от **.**.** Согласно договору залога, в залог банку (залогодержатель) было передано ответчиком Мяло М.С. (залогодателем) имущественное право залогодателя на получение в собственность квартиры в жилом доме, расположенном между ... (строительный **). По договору залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного права преимущественно перед другими кредиторами. Кредит, предоставленный по договору от **.**.**, обеспечен договором поручительства с Мяло Е.А. от **.**.** Согласно договору поручительства ( п. 2.2), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, поручитель обязуется исполнить обязательства заемщика в течение трех дней с даты получения от банка требования.
Раздело 8 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика на случай нарушения сроков внесения ежемесячного аннуитетного платежа в виде штрафа в размере 1500 руб. за каждый факт нарушения срока внесения ежемесячного аннуитетного платежа; пени в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки внесения ежемесячного аннуитетного платежа.
Судом установлено, что ответчик Мяло М.С. принятые на себя обязательства по кредитному договору перед истцом надлежащим образом не исполнил, допуская просрочки по уплате процентов и задолженности по кредиту.
Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором; заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Требование банка о досрочном возврате кредита заемщиком Мяло М.С. и поручителем не исполнено.
Судом проверены произведенные истцом расчеты суммы задолженности ответчика на **.**.** - 6 216 546 руб., в том числе : основной долг - 4 610 103, 21 руб., проценты за пользование кредитом -667502,23 руб., штрафы за нарушение срока внесения ежемесячного аннуитетного платежа -21000 руб., пени за просрочку внесения ежемесячного аннуитетного платежа -917940, 56 руб.
При этом суд находит данные расчеты истца верными арифметически и соответствующими как закону, так и содержанию кредитного договора, в т.ч. положениям ст.319 ГК.
Таким образом, задолженность ответчика – заемщика перед истцом по кредитному договору нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить суммы пени за просрочку внесения ежемесячного аннуитетного платежа 917940, 56 руб. и штрафов за нарушение срока внесения ежемесячного аннуитетного платежа 21000 руб. до 90 тыс. руб., поскольку их размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом суд исходит из заявленного периода просрочки, суммы непогашенного основного долга и процентов за пользование кредитом ; заявленные истцом неустойки явно не соответствуют последствиям нарушения обязательства (имущественные права, на которые истец вправе был рассчитывать ). Проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму ( 13 % годовых), компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, что также принимается судом во внимание при решении вопроса об уменьшении неустойки. Кроме того, полученный кредит обеспечен не только неустойкой, но и залогом.
В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Таким образом, с ответчиков Мяло М.С. и Мяло Е.А. в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма задолженности по кредитному договору от **.**.**
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом ; в случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя ; согласно ст. 54 ФЗ «О залоге» предметом залога могут быть принадлежащие залогодателю права владения и пользования, в том числе права арендатора, другие права (требования), вытекающие из обязательств, и иные имущественные права. Начальную продажную цену заложенного права суд определяет в соответствии с выводами экспертного заключения.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение – истцу, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать солидарно с Мяло М.С. и Мяло Е.А. долг по кредитному договору 5367605 руб. 44 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущественное право на получение в собственность квартиры в жилом доме, расположенном между ... –... Новосибирска ( строительный номер 1), имеющей следующие характеристики : этаж-6, блок секции 1-6, номер – строительный- 287, количество комнат – 3, общая площадь-101,12 кв.м, принадлежащее Мяло М.С. в соответствии с Договором ** о долевом участии в инвестировании строительства жилья от **.**.**, заключенного с ЗАО ИСК «Метаприбор» путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в 4 538 000 руб.
В порядке обеспечения исполнения решения наложить арест на имущественное право на получение в собственность квартиры в жилом доме, расположенном между ... –... ... Новосибирска ( строительный номер 1), имеющей следующие характеристики : этаж-6, блок секции 1-6, номер – строительный- 287, количество комнат – 3, общая площадь-101,12 кв.м, принадлежащее Мяло М.С. в соответствии с Договором ** о долевом участии в инвестировании строительства жилья от **.**.**, заключенного с ЗАО ИСК «Метаприбор».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирск.
Председательствующий по делуТ.А.Михайлова