Дело № 2-350/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 годаг. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьиТарабариной Т.В.
при секретареКоноваловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Собинбанк» к Беккер Р.В. и Беккер С.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Собинбанк» обратилось в суд с иском к Беккер Р.В., Беккер С.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что **** между ОАО «Собинбанк» и Беккер Р.В., Беккер С.В. был заключен Кредитный договор № по которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 2475000 рублей сроком на 180 месяцев, с целевым назначением - на приобретение в общую совместную собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: *. На данную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору. Согласно закладной от **** первоначальным залогодержателем предмета ипотеки является ОАО «Собинбанк». Согласно условиям кредитного договора ответчики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. В соответствии с п. 2.1. кредитного договора истец выполнил свои обязательства, предоставив ответчикам **** кредит путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика №, что подтверждается мемориальным ордером № от ****. Согласно п.5.2. и 5.3. Кредитного договора в случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита и начисленных процентов ответчики платят неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки. Однако, в нарушение условий Кредитного договора, в установленные сроки от ответчиков денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчики надлежащим образом не исполняли. В связи с этим ответчику Беккер Р.В. было направлено письмо с требованием о досрочном возврате кредита, а также уплате неустойки в срок до ****. До настоящего времени требование банка не исполнено. Общая сумма задолженности ответчиков перед банком по состоянию на **** составляет 3940935,57 руб., в том числе: сумма основного долга - 2323926,82 руб., проценты за пользование денежными средствами- 437806, 45 руб., пени за просрочку основного долга и процентов - 1179202,30 руб. В настоящее время истец просит взыскать солидарно с Беккер Р.В. и Беккер С.В. в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 3940935,57 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 31904,68 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: * посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3340000 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате отчета независимой оценки об определении рыночной стоимости квартиры в размере 3000 рублей и расходы по оплате предоставления информации из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 300 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Беккер Р.В. в суд не явился, причину неявки не сообщил, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (телефонограммой и по месту регистрации: * городка *).
Ответчица Беккер С.В. в судебном заседании не оспаривала сумму основного долга и сумму процентов, просила суд уменьшить размер пени. Против обращения взыскания на заложенное имущество возражала, просила об отсрочке обращения взыскания на квартиру, пояснив, что у нее на иждивении находятся трое малолетних детей, которые проживают совместно с ней, а данная квартира является единственным их жильем.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчицы Беккер С.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Собинбанк» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что **** между ОАО «Собинбанк» (Кредитор) и Беккер Р.В., Беккер С.В. ( солидарные Заемщики) был заключен кредитный договор № (л.д.18-33), согласно которого Заемщикам был предоставлен кредит сроком на 180 месяцев в размере 2475000 рублей для целевого использования - для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: *.
На основании договора купли-продажи квартиры от **** (л.д.39) и дополнительного соглашения к нему от **** (л.д.40) ответчиками Беккер Р.В. и Беккер С.В. была приобретена *, на которую в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору; сведения об ипотеке указаны в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ответчиков на квартиру (л.д.57).
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки - * является ОАО «Собинбанк», что подтверждается копией Закладной (л.д. 41-54). В настоящее время законным владельцем закладной также является ОАО «Собинбанк».
Согласно условиям кредитного договора (п.п.2.1.,2.2.) кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя Беккер Р.В., не позднее трех рабочих дней при условии оплаты всеми или любым из заемщиков разницы между стоимостью квартиры, указанной в п.1.3. Договора, и суммой предоставляемого кредита из собственных средств заемщиков в размере 260000 рублей и предоставления документа, подтверждающего получение Продавцом указанных денежных средств.
Во исполнение условий кредитного договора истцом **** на текущий счет Беккер Р.В. были перечислены денежные средства в размере 2475000 рублей, что подтверждается копией мемориального ордера № от **** (л.д.73).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.п. 3.3.4 и 3.3.6 Кредитного договора ответчики в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должны не позднее последнего числа календарного месяца уплачивать ежемесячный аннуитетный платеж в размере 33070, 42 руб.
Судом установлено, что Беккер Р.В. и Беккер С.В. не исполняли надлежащим образом принятые на себя по кредитному договору обязательства по уплате кредита и начисленных процентов.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктами п.п.5.2., 5.3. Кредитного договора и п.6.1. Закладной предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата кредита и начисленных процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В связи с допущением ответчиками просрочки внесения ежемесячных платежей истцом **** было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и иных обязательных платежей в срок до **** (л.д. 72). До настоящего времени указанное требование не исполнено.
Общая сумма задолженности ответчиков перед банком по состоянию на **** составляет 3940935,57 руб., в том числе: сумма основного долга - 2323926,82 руб., проценты за пользование денежными средствами- 437806, 45 руб., пени за просрочку основного долга и процентов - 1179202,30 руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, исходя из обстоятельств дела, периода просрочки, находит, что подлежащие уплате штрафные пени за просрочку основного долга и процентов в сумме 1179202,30 руб. несоразмерны последствиям нарушения обязательства и считает возможным уменьшить их до 250000 рублей.
Таким образом, с ответчиков Беккер Р.В. и Беккер С.В. солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 3011733,27 руб. (2323926,82 руб.+437806,45 руб.+250000 руб. = 3011733 руб.27 коп.).
Статьей 348 ГК РФ, пунктами 4.4.3 Кредитного договора, пунктом 7.1 Закладной и ст.50,51 Закона об ипотеке предусмотрено право владельца закладной обратить взыскание на предмет ипотеки в связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе нарушением сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств.
В соответствии с п.7.2 Закладной, п.6.13 Кредитного договора, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Заемщика.
Согласно ст. 51,54 Закона об ипотеке взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истец представил суду отчет ООО * об определении рыночной стоимости предмета ипотеки, согласно которому по состоянию на **** рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: *, составляет 3340000 рублей.
Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей жилым помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, т.к. на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отстрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Судом установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: * является единственным жильем Беккер С.В., у которой на иждивении находятся трое несовершеннолетних детей: Р., **** года рождения, К., **** года рождения, и В., **** года рождения, что подтверждается копиями свидетельств о рождении. Указанные лица зарегистрированы и проживают совместно сБеккер С.В. в *, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства и признавая их уважительными причинами, суд считает возможным отсрочить реализацию предмета ипотеки на срок до **** (то есть на 6 месяцев).
В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с Беккер Р.В. и Беккер С.В. солидарно в пользу ОАО «Собинбанк» подлежат взысканию судебные расходы: уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в сумме 27258 руб. 67 коп.- пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (л.д.2), расходы за составление отчета по определению рыночной стоимости квартиры в сумме 3000 рублей (л.д.78) и расходы по оплате предоставления информации из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 300 рублей, а всего 30558 руб. 67 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать солидарно с Беккер Р.В. и Беккер С.В. в пользу ОАО «Собинбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 3011733 руб. 27 коп. и судебные расходы в сумме 30558 руб. 67 коп., а всего 3042291 руб. 94 коп. В остальной части- в иске отказать.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: *; кадастровый (условный) номер: №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3340000 рублей.
Отсрочить реализацию предмета ипотеки на срок до ****.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд *.
Судья-