Дело № 2-629/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 годаг. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьиТарабариной Т.В.
при секретареКоноваловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Н.Н. к ООО «Сибэкострой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Куликова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Сибэкострой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что **.**.** между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве **. Согласно п.1.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Объект строительства» - 10-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ** и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта строительства, передать его Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную договором, и принять Объект долевого строительства, входящий в состав объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение - двухкомнатная ..., расположенная на 7 этаже, в блок-секции **, расположенная в осях 25-26 и А-Г и осях 24-26 и Г-З, общей площадью 69,71 кв.м., жилой площадью по проекту 37,53 кв.м., балконом 3,57 кв.м. Площадь Объекта долевого строительства с учетом балкона составляет 70,78 кв.м. Согласно п.5.1. договора цена договора составляет 2200000 рублей. Участник долевого строительства полностью исполнил обязательства по уплате долевого взноса в предусмотренные договором сроки. Согласно п.4.1. договора долевого участия Застройщик обязуется осуществить ввод Объекта строительства в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года, т.е. не позднее **.**.**. В соответствие с п.7.2. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. до **.**.**. Между тем, Застройщик в нарушение вышеуказанного условия договора не передал квартиру Участнику долевого строительства **.**.**, тем самым допустил просрочку исполнения обязательства в 272 дня. Размер неустойки за период с **.**.** по **.**.** составляет 309173,33 руб. В настоящее время Куликова Н.Н. просит взыскать в ее пользу с ответчика неустойку в размере 309173,33 руб.
В судебном заседании истица увеличила и дополнила свои исковые требования и просит взыскать в ее пользу с ООО «Сибэкострой» неустойку в размере 345546,66 руб. и компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
Представитель ответчика в судебном заседании иск Куликовой Н.Н. не признал и пояснил, что ввод Объекта строительства в эксплуатацию был просрочен вследствие неблагоприятных погодных условий, а именно- холодной зимы в 2009-2010 году и затяжной весны в 2010 году. Таким образом, на ненадлежащее исполнение обязательств по сдаче дома в эксплуатацию повлияли обстоятельства непреодолимой силы - погодные условия. В период действия обстоятельств непреодолимой силы сторона, нарушившая обязательства, освобождается от ответственности. Заявленный истицей размер неустойки считает несоразмерным, просит уменьшить сумму до 80000 рублей. Полагает, что причинение морального вреда истицей не доказано. Объект долевого строительства приобретался истицей не для личных, семейных и домашних нужд, а для сдачи объекта по договору найма, т.е. для получения дохода. Данный факт подтверждается договором найма жилого помещения от **.**.** **, расположенного по адресу: ..., что является объектом долевого строительства. Таким образом, ФЗ «О защите прав потребителей» в данном случае не может быть применен. Кроме того, поскольку в данных отношениях указанный закон не применим, исковые требования о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат. В данном случае вопросы, касающиеся неустойки (штрафа, пени), взыскании убытков урегулированы ФЗ № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ». В соответствии со ст.10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пеня) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. То есть санкции, предусмотренные ФЗ «О защите прав потребителей», не применимы в данном случае.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Куликовой Н.Н. подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что **.**.** между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Сибэкострой» (Застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве **-ДУ (л.д.4-11).
В соответствии с п. 4.1. указанного договора Застройщик обязуется осуществить ввод Объекта строительства в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года. Пунктом 7.2. договора Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 2-х месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства (то есть не позднее **.**.**). В соответствии с п.3.1. Объектом долевого строительства является 2-х комнатная ..., расположенная на 7 этаже, в блок-секции № 3-2, в осях 25-26 и А-Г и осях 24-26 и Г-З, общей площадью по проекту (без учета балконов) 69,71 кв.м., жилой площадью по проекту 37,53 кв.м., балконом 3,57 кв.м. Площадь Объекта долевого строительства с учетом балкона составляет 70,78 кв.м.
Свои обязательства по договору **-ДУ по оплате цены объекта долевого строительства в сумме 2200000 рублей Куликова Н.Н. исполнила в полном объеме, что представителем ответчика не оспаривается.
Ответчик свои обязательства по договору **-ДУ от **.**.** не исполнил, объект долевого строительства до настоящего времени не передал Куликовой Н.Н.
В соответствии с ч. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст.10 ФЗ РФ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст.6 того же Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Просрочка исполнения обязательства по договору составляет 304 дня (с 1 декабря 2009 года по 01 октября 2010 года), ставка рефинансирования ЦБ РФ – 7,75% годовых. Расчет неустойки: 2200000х7,75%х304/300х2=345546,66 руб. Истицей заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 345546 руб. 66 коп.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку, уменьшив ее размер в соответствии с указанной статьей. При этом признает, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства. С учетом этого суд полагает возможным уменьшить взыскиваемую неустойку до 150000 рублей.
Доводы представителя ответчика о том, что в данном случае Застройщик освобождается от ответственности, так как неисполнение обязательств по договору было вызвано непреодолимой силой (неблагоприятными погодными условиями), являются несостоятельными и не могут быть приняты судом во внимание. При этом суд исходит из того, что под непреодолимой силой понимаются чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (например, наводнения, землетрясения, смерчи, обвалы, цунами, извержения вулканов; военные действия, эпидемии и т.п.). По мнению суда, холодная зима и затяжная весна (то есть обычные для Сибири обстоятельства) не могут быть отнесены к непреодолимой силе.
Исковые требования Куликовой Н.Н. в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей». Истица в судебном заседании пояснила, что действиями ответчика ей были причинены нравственные страдания; из-за нарушения ответчиком срока передачи квартиры ее права и законные интересы были существенно нарушены, она переживала.
Суд, учитывая характер и степень причиненных истице нравственных страданий, конкретные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу Куликовой Н.Н. компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.
Доводы представителя ответчика о том, что в данном случае не может быть применен Закон «О защите прав потребителей», поскольку Объект долевого строительства приобретался Куликовой Н.Н. не для личных, семейных, домашних нужд, так как строящуюся квартиру истица использует как объект для получения дохода (сдает по договору найма), также не могут быть приняты судом во внимание.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Компенсация морального вреда, причиненного гражданам- участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В судебном заседании из пояснений истицы установлено, что она предпринимательскую деятельность не осуществляет; заключала договор об участии в долевом строительстве исключительно для личных нужд. По мнению суда, заключение Куликовой Н.Н. **.**.** договора найма жилого помещения (объекта долевого строительства) не свидетельствует о том, что при заключении **.**.** договора об участии в долевом строительстве истица имела намерение использовать в дальнейшем объект долевого строительства для осуществления предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно ч.6 указанной статьи при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом установлено, что **.**.** Куликовой Н.Н. в адрес ответчика ООО «Сибэкострой» была направлена претензия об удовлетворении ее требований во внесудебном порядке (л.д.23-24), однако требования истицы в добровольном порядке удовлетворены не были.
Таким образом, с ООО «Сибэкострой» подлежит взысканию в доход местного бюджета штраф в сумме 77500 рублей, что составляет 50% от присужденнойсудом в пользу истицы суммы (155000 рублей).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Сибэкострой» в пользу Куликовой Н.Н. неустойку в сумме 150000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, а всего 155000 рублей.
В остальной части- в иске отказать.
Взыскать с ООО «Сибэкострой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4400 рублей.
Взыскать с ООО «Сибэкострой» штраф в доход местного бюджета г.Новосибирска в сумме 77500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья- подпись
КОПИЯ ВЕРНА: Судья-
Секретарь-