Дело № 2 - 1572/11
Поступило 10 февраля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шереметовой Т.Ф.
при секретаре Островской А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Четырина З.Н. к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Четырина З.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры ... В обоснование требований истица указала, что она является собственником указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка и переустройство без надлежащего согласования, которые заключались в следующем: произведен демонтаж встроенных шкафов; произведен демонтаж несущих перегородок с дверным блоком между жилой комнатой и коридором; произведен демонтаж несущих перегородок с дверным блоком между жилой комнатой и коридором, между жилой комнатой и кухней, между кухней и коридором с организацией единого помещения, площадью 26,6 кв.м. с сохранением кухонной зоны в проектном положении; произведен демонтаж ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом с организацией совмещенного санузла; произведена заделка дверных проемов ДСП по деревянному каркасу в бывшую ванную и бывший туалет; произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и образовавшимся общим санузлом; произведено устройство ненесущей перегородки из ДСП по деревянному каркасу на площади жилой комнаты с уменьшением площади с 18,2 кв.м. до 12,5 кв.м. и организацией кладовой; произведено устройство ненесущих декоративных перегородок из ДСП по деревянному каркасу с организацией декоративных стеллажей; изменено месторасположение мойки в кухонной зоне помещения; демонтирована ванна в санузле с установкой на ее месте душевой кабины. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования.
Представитель ответчика – администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истица Четырина З.Н. является собственником квартиры .., что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д. 6). С целью улучшения жилищных условий в квартире без соответствующего разрешения на это была произведена перепланировка и переустройство, в результате которых изменилась ее конфигурация.
Согласно заключению ООО «Проект Сиб-С» (л.д. 11-15), при перепланировке квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж встроенных шкафов; демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между жилой комнатой и коридором; демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между жилой комнатой и коридором, между жилой комнатой и кухней, между кухней и коридором с организацией единого помещения, площадью 26,6 кв.м. с сохранением кухонной зоны в проектном положении; демонтаж ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом с организацией совмещенного санузла; заделка дверных проемов ДСП по деревянному каркасу в бывшую ванную и бывший туалет; устройство вновь дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и санузлом; устройство вновь ненесущей перегородки из ДСП по деревянному каркасу на площади жилой комнаты с уменьшением площади жилой комнаты с 18,2 кв.м. до 12,5 кв.м. и организацией кладовой; устройство вновь ненесущих декоративных перегородок из ДСП по деревянному каркасу с организацией декоративных стеллажей; изменение месторасположения мойки в кухонной зоне помещения; демонтаж ванны в санузле с установкой на ее месте душевой кабины. Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения при перепланировке не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций здания в целом, в результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
Указанные изменения в технические характеристики жилого помещения также подтверждаются сведениями БТИ о помещении до проведения перепланировки и после ее проведения (л.д. 16-18).
В результате перепланировки квартира .. имеет следующие помещения: коридор – 6,9 кв.м., туалет – 1,3 кв.м., ванная – 2,2 кв.м., кухня – 6,9 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м., жилая комната – 10,2 кв.м., жилая комната – 18,2 кв.м., жилая комната – 11,0 кв.м. Общая площадь квартиры – 57,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,4 кв.м., вспомогательная – 17,9 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что в квартире .. самовольно была произведена перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а потому возможно сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Четырина З.Н. – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: .., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01 ноября 2010 года: общей площадью – 57,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 39,4 кв.м., вспомогательной площадью – 17,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья -