Дело № 2 - 1569/11
Поступило 10 февраля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шереметовой Т.Ф.
при секретаре Островской А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отмахов Л.Ф. к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Отмахов Л.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры ... В обоснование требований истец указал, что он является собственником указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка и переустройство без надлежащего согласования, которые заключались в следующем: объединение санузла с ванной с демонтажем ненесущей перегородки между ними и с заделкой одного дверного проема в санузле газобетонными блоками, без нарушения инженерных коммуникаций, а также устройство шкафа-купе (кладовой) в коридоре. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования.
Представитель ответчика – администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истец Отмахов Л.Ф. является собственником квартиры .., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4). С целью улучшения жилищных условий в квартире без соответствующего разрешения на это была произведена перепланировка и переустройство, в результате которых изменилась ее конфигурация.
Согласно заключению ООО «Архстройпроект» (л.д. 8-12), при перепланировке квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж перегородки между санузлами; заделка газобетонными блоками дверного проема в перегородке между коридором и санузлом; устройство на площадях санузлов нового помещения санузла; устройство пола в санузле с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; устройство на площадях коридора новых помещений кладовой и коридоров путем возведения каркасно-обшивных перегородок. Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, в результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
Указанные изменения в технические характеристики жилого помещения также подтверждаются сведениями БТИ о помещении до проведения перепланировки и после ее проведения (л.д. 13-17).
В результате перепланировки квартира .. имеет следующие помещения: коридор – 6,5 кв.м., жилая комната – 23,2 кв.м., жилая комната – 23,2 кв.м., кухня – 9,4 кв.м., санузел – 4,5 кв.м., кладовая – 2,1 кв.м., коридор – 5,5 кв.м. Общая площадь квартиры – 74,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 46,4 кв.м., вспомогательная – 28,0 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что в квартире .. самовольно была произведена перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а потому возможно сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Отмахов Л.Ф. – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: .., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 16 декабря 2010 года: общей площадью – 74,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 46,4 кв.м., вспомогательной площадью – 28,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья -