Дело № 2-270/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 г.г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьиПуляевой О.В.
при секретареПентюковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Каменный цветок» к Рапопорт М.А. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Каменный цветок» обратилось в Железнодорожный районный суд с вышеуказанным иском, в котором просило взыскать с ответчика денежные средства – взнос для завершения строительства дома, установленный решением общего собрания членов ТСЖ от **.**.**, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от **.**.** в размере 505 900,00 рублей, судебные расходы.
В обоснование иска указано, что в августе 2002 г. Управление Федеральной службы безопасности России по Новосибирской области и ЗАО «Региональная строительная компания» в рамках договора простого товарищества ** от **.**.** приступили к совместной деятельности по строительству административного жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта по .... ЗАО «Региональная строительная компания» в качестве вклада в общее дело обязано было внести денежные средства, строительные материалы, оборудование, ценные бумаги, организовать весь комплекс необходимых проектных, строительно – монтажных работ, рекламных услуг, взаимодействовать с поставщиками, кредиторами, инвесторами и сдать объект в эксплуатацию. Для выполнения указанных обязательств ЗАО «Региональная строительная компания» дано право заключать договоры на продажу и инвестирование всех жилых, административных помещений и объектов соцкультбыта. ЗАО «Региональная строительная компания» не исполнило в полном свои обязательства по договору простого товарищества, осуществило продажу всех инвестиционных прав на квартиры в строящемся объекте.
**.**.** между ООО «Крафт» и ЗАО «Региональная строительная компания» заключен договор № ** об инвестировании строительства жилья – трехкомнатной квартиры № **, расположенной на 12 этаже, общей площадью 101,18 кв.м., жилой площадью 64,97 кв.м. **.**.** ООО «Крафт» подписало соглашение с Рапопорт М.А. о переуступке прав об инвестировании строительства жилья ** от **.**.**
К середине 2007г. ЗАО «Региональная строительная компания» перестало осуществлять при строительстве объекта функции заказчика-застройщика, не способно было отвечать по своим обязательствам перед третьими лицами. Строительство административно-жилого комплекса было остановлено, а ЗАО «Региональная строительная компания» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании банкротом. Инициативной группой инвесторов **.**.** проведено общее собрание инвесторов с целью создания товарищества собственников жилья. Собрание инвесторов приняло решение об организации ТСЖ «Каменный цветок».
ТСЖ «Каменный цветок» привлечена специализированная организация ОАО «Сибгипротранс», которая разработала проект для завершения строительства. Согласно данного проекта стоимость работ по завершению строительства составляет 118 751 170 рублей. Исходя из приведенных данных на общем собрании членов ТСЖ «Каменный цветок» от **.**.** принято решение о необходимости внесения дополнительных взносов на завершение строительства дома в размере 5 000 рулей с одного квадратного метра для инвесторов, финансирующих строительство квартир, 10 000 рублей с одного квадратного метра – инвесторам офисов и по 100 000 рублей с одного парковочного места для инвесторов парковок. Также члены товарищества приняли решение о необходимости вступить ТСЖ «Каменный цветок» в члены простого товарищества, Существующего между ЗАО «Региональная строительная компания» и Управлением ФСБ РФ по НСО.
Большинство собственников помещений в объекте уплатили дополнительные взносы для завершения строительства. За счет дополнительных средств инвесторов частично был достроен объект 1 и 2 очереди строительства. В настоящий момент не окончено строительство 3 этапа.
Рапопорт М.А. направлено заказным письмом уведомление о проведении собрания и бланк решения собственника. Рапопорт М.А. заполненный бланк решения не передала в сроки и по адресу, указанному в уведомлении о проведении собрания. Таким образом, деньги которые сдавали другие инвесторы, пошли, в том числе и на достройку квартиры Рапопорт М.А.
В судебном заседании представители истца по доверенности Попова Ю.Ф. и Швабауэр В.Р. исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что ответчик не является членом ТСЖ. Исковые требования основаны на решениях общего собрания от **.**.** и **.**.**. Характер взноса и принятое решение собрания говорит об обязательности взноса. Взнос рассчитывался с условием 100% исполнения инвесторами обязанности. Ряд лиц, в т.ч., ответчик денежные средства не внесли. Денежные средства для завершения строительства отсутствуют. Возникшие отношения в ЖК РФ напрямую не урегулированы. Однако, необходимо руководствоваться ст.46, 137, 138 ЖК РФ. Взнос не может быть добровольным исходя из содержания принятого решения. В первом протоколе было ошибочно написано о проведении собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников. В нем принимали участие не только члены ТСЖ. Дом достроен на деньги инвесторов. Собственник должен возместить затраты инвесторам. ЗАО «Региональная строительная компания» обанкротилась, к ней за возмещением ТСЖ не обращалось.
Ответчик в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Гайнутдинова О.В. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что ни на **.**.**, ни на сентябрь 2009 г. ответчик членом ТСЖ и собственником квартиры не являлся. Решения собраний правовых последствий для него не несут. Кроме того, у истца отсутствуют договорные отношения с истцом.
Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению.
Материалами дела установлено, чтов августе 2002 г. Управление Федеральной службы безопасности России по Новосибирской области и ЗАО «Региональная строительная компания» в рамках договора простого товарищества ** от **.**.** приступили к совместной деятельности по строительству административного жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта по ... (л.д.38,43,45).
**.**.** между ООО «Крафт» и ЗАО «Региональная строительная компания» заключен договор № В 12/3 об инвестировании строительства жилья – трехкомнатной квартиры № В 12/3, расположенной на 12 этаже, общей площадью 101,18 кв.м., жилой площадью 64,97 кв.м. (л.д.51). **.**.** Объем инвестирования – 2529500 руб.
Между ООО «Крафт» и Рапопорт М.А. подписано соглашение (с согласия застройщика) о переуступке прав об инвестировании строительства жилья по вышеуказанному договору (л.54). Рапопорт М.А. исполнила свои обязательства– оплатила денежные средства в размере 2681270 руб.
Как следует из решения Центрального районного суда г.Новосибирска (л.д.128) с 2007 г. ЗАО «РСК» прекратило финансирование строительства объекта и обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании банкротом. **.**.** проведено общее собрание инвесторов, на котором принято решение об организации ТСЖ «Каменный цветок», которое привлекло специализированную организацию, разработало проект для завершения строительства дома. За Рапопорт М.А. вышеуказанным решением признано право собственности на квартиру.
Истцом в обоснование требований суду представлены два протокола собраний ** от **.**.** (л.д.56) и от **.**.** (л.д.58).
В первом протоколе указано, что **.**.** проведено общее собрание членов ТСЖ «Каменный цветок», на котором принято решение о внесении добровольно взноса для завершения строительства, определен его размер.
Во втором указано, что с **.**.** по **.**.** проводилось (в заочном порядке) общее собрание собственников помещений дома, на котором так же принято решение утвердить добровольный взнос для завершения строительства дома.
Суд полагает, что поскольку **.**.** проводилось собрание членов ТСЖ «Каменный цветок», а ответчик членом указанного товарищества не являлся, то правовых последствий для него оно иметь не может. Указанная позиция подтверждена судебным постановлением (л.д.145) по спору, в котором ТСЖ «Каменный цветок» принимал участие в качестве ответчика (об спаривании общего собрания членов ТСЖ от **.**.**).
Так же необходимо учитывать, что в момент проведения собрания собственников помещений (**.**.** по **.**.**) ответчик собственником помещения в доме не являлся, по акту приема-передачи в указанное время квартира ему не передавалась. Таким образом, правовых последствий указанное собрание для ответчика так же не влечет.
Кроме того, из текста протоколов собраний следует, что взнос определялся как добровольный.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса в возникших правоотношениях, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме – в данном случае лиц, внесших дополнительные средства для окончания строительства дома, которые и могут являться материальными истцами по делу по иску о взыскании денежных средств. При этом указанные лица должны предоставить товариществу право на обращение в суд с иском. В материалах дела доказательства этого отсутствуют.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
В силу ч. 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
По смыслу ст. 38 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, в основном не отличаются от прав и обязанностей собственника, выразившего свое желание стать членом ТСЖ. Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, как и члены ТСЖ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации вменяет в обязанность своевременно и полностью вносить лишь плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (обязательные платежи), а не добровольные взносы.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств лишь по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности.
Товарищество вправе от своего имени обращаться в суд с исками в защиту интересов собственников жилых помещений по вопросам, касающимся защиты прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме.
Истцом заявлены требования не о взыскании платежей за содержание принадлежащего собственнику нежилого помещения, а о взыскании добровольного взноса для завершения строительства дома. Указанное свидетельствует о том, что истец не является надлежащим.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ТСЖ «Каменный цветок» о взыскании с Рапопорт М.А. взноса в размере 505 900 рублей для завершения строительства дома, установленного решением общего собрания членов ТСЖ «Каменный цветок» от **.**.**, общего собрания собственников помещений по адресу: ... форме заочного голосования с **.**.** по **.**.**, судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2011