Дело № 2-859/11
Поступило 25.11. 2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 г.г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьиЗотовой С.П.,
при секретареМаксименко Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герне Н.Д. к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,-
УСТАНОВИЛ:
Герне Н.Д. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором указала, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство с целью благоустройства, улучшения жилищных условий, которые надлежащим образом не были утверждены. В связи с перепланировкой и переустройством изменились технические данные квартиры, однако нарушений прав и интересов других лиц не произошло, перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью других лиц. Истица просит суд сохранить принадлежащую ей квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить их.
Представитель ответчика-Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещенияпредусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец Герне Н.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.** является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.4), проживает и зарегистрирована в ней, что подтверждается сведениями из выписки из домовой книги.
По результатам обследования квартиры **.**.** НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными инвентаризации на **.**.** Данные изменения возникли в результате выполнения истцом перепланировки и переустройства квартиры, выразившихся в демонтаже части внутриквартирных перегородок; демонтаже раковины в помещении ванной; демонтажа крайнего участка в 61 см. внутренней несущей стены между жилой комнатой площадью 10,1 кв.м. и коридором, возведении новых деревянных перегородок, устройстве на площадях ванной и туалета совмещенного санузла; в устройстве пола в помещении санузла с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установке в кухне раковины на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройстве на площадях жилой комнаты в 10,1 кв.м. и коридора новых помещений жилой комнаты, коридора и двух встроенных шкафов.
В результате перепланировки и переустройства квартира имеет следующие технические характеристики: коридор (**) площадью 5,5 кв.м., жилая комната (**) площадью 17,1 кв.м., жилая комната (**) площадью 8,7 кв.м., кухня (**) площадью 6,9 кв.м., санузел (**) площадью 3,5 кв.м., встроенный шкаф (**) площадью 0,8 кв.м., встроенный шкаф (**) площадью 0,8 кв.м., общей площадью 43,3 кв.м., жилой-25,8 кв.м., вспомогательной-17,5 кв.м., (л.д.14).
Перепланировка и переустройство квартиры согласованы с главным архитектором Железнодорожного района г. Новосибирска (л.д.14).
Согласно заключению ООО «Архстройпроект», составленного по результатам обследования указанной квартиры, принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, несущая способность стен достаточна для восприятия существующих нагрузок; нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; потребная мощность на электроснабжение квартиры не увеличена; вентиляция и приборы отопления оставлены без изменения; перепланировка и переустройство не нарушают прав и интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
В отношении частичного демонтажа края несущей стены (61 см.)-несущая способность укороченной стены достаточна для восприятия существующих нагрузок, т.к. с учетом этажности данная стена загружена на 45%, а рабочая площадь стены уменьшена только на 15% (л.д.8).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире, расположенной по адресу: ... произведены самовольные перепланировка и переустройство.
Поскольку истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненными перепланировкой и переустройством, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять техническому заключению, представленным истцом, суд не имеет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - ..., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно информации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **.**.**, находящуюся на 6 этаже здания (литера А), состоящую из коридора (**) площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты (**) площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты (**) площадью 8,7 кв.м., кухни (**) площадью 6,9 кв.м., санузла (**) площадью 3,5 кв.м., встроенного шкафа (**) площадью 0,8 кв.м., встроенного шкафа (**) площадью 0,8 кв.м., общей площадью 43,3 кв.м., жилой-25,8 кв.м., вспомогательной-17,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение десяти дней после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий-судьяЗотова С.П.