Дело № 2- 3120/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 годаг. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьиКошелевой А.П.
при секретареКисловой Т.А.
с участием прокурора Сысенко А.В., истца Корженковой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корженковой И.Г. к Рябцову Ю.В. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Корженкова И.Г. обратилась в суд с иском к Рябцову Ю.В., в котором просит выселить ответчика из принадлежащей ей .., расположенной в доме № ** по ул. .. в г. Новосибирске.
В обоснование иска указано, что Корженкова И.Г. является собственником .. в .., до 2010 года истец не проживала в указанной квартире, в связи с чем, позволила ответчику проживать в спорном жилом помещении при условии внесения им необходимых коммунальных платежей. В конце июля 2010 года у Корженковой И.Г. возникла необходимость проживать в данном жилом помещении вместе с несовершеннолетней дочерью. По телефону истец попросила ответчика освободить квартиру от вещей и передать ей ключи от квартиры, однако ответчик в добровольном порядке отказался выселяться из спорной квартиры. Кроме того с мая 2010 года Рябцов Ю.В. перестал оплачивать коммунальные платежи, в настоящее время имеется задолженность. **.**.** Корженкова И.Г. направила Рябцову Ю.В. уведомление-требование об освобождении жилого помещения, до настоящего времени требование не выполнено. Рябцов Ю.В. не является членом семьи истца, в указанной квартире ответчик не зарегистрирован. Проживание ответчик в жилом помещении истца ограничивает её права, как собственника.
В судебном заседании истец Корженкова И.Г. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что она является собственником жилого помещения находящегося по адресу .., которое приобретено ею у Рябцова Ю.В. по договору купли-продажи от **.**.** Договор зарегистрирован в УФРС по НСО и ей выдано свидетельство о праве собственности. Договором купли-продажи не установлено право пользования Рябцова Ю.В. спорным жилым помещением. До настоящего времени Рябцов Ю.В. не освободил жилое помещение, там находятся его вещи, ключи от квартиры он ей также не передал.
Ответчик Рябцов Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Ранее в судебном ответчик пояснял, что указанная квартира ранее принадлежала ему, в 2006 году он заложил ее ломбард,сделку купли-продажи квартиры до настоящего времени не оспаривал, у него на руках имеется договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в УФРС по НСО. Также пояснил, что в квартире около месяца не проживает, однако там находятся его вещи. Обязался в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение и передать ключи от квартиры истцу, о чем в протоколе судебного заседания расписался.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду о причинах неявки.
Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**, зарегистрированного в УФРС по НСО **.**.**, (л.д.8) Корженкова И.Г. купила у Рябцова Ю.В. квартиру, расположенную по адресу: .., при этом, как следует из договора, покупатель (истец) оплатил продавцу (ответчику) стоимость квартиры – 950 000 рублей до подписания договора (п. 4 договора). **.**.** истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права. Сведений о том, что сделка купли-продажи жилого помещения до настоящего времени кем-либо оспорена, суду не представлено.
На основании ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В договоре купли-продажи от **.**.** не закреплено право пользования жилым помещением ответчиком после перехода права собственности от него к истцу. Как следует из п.7 договора купли-продажи, на момент заключения договора в вышеуказанной квартире на регистрационном учете никто не состоит. Согласно выписке из домовой книги (л.д. 10), в .. в г. Новосибирске никто не зарегистрирован.
Также судом установлено, что ответчик Рябцов Ю.В. проживает в спорной квартире в настоящее время без согласия собственника .. – истца Корженковой И.Г., нарушая тем самым ее жилищные права. В судебном заседании **.**.** ответчик пояснил, что в квартире истца находятся его вещи, что ключи от спорной квартиры также находятся у него, обязался освободить квартиру, вывезти свои вещи и передать ключи истцу, то есть фактически признал проживание в квартире истца и осуществление им препятствий истцу в пользовании квартирой.
Проживание ответчика в спорной квартире при отсутствии на то согласия истца является незаконным и нарушает права истца как собственника жилого помещения, а также её жилищные права.
На основании ст. 209 п.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Истец поясняла, что разрешала ответчику временно пользоваться квартирой для проживания до момента, когда квартира необходима будет ей самой. Обращению в суд предшествовали требования истца ответчику об освобождении жилого помещения, которые остались без ответа, в связи с чем истец обратилась в суд.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. На основании ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц.
В соответствии со ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчиком не представлено доказательств того, что его проживание в спорной квартире в настоящее время является законным. Членом семьи собственника жилого помещения (истца) он не является и не являлся.
Таким образом, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Корженковой И.Г. удовлетворить.
Выселить Рябцова Ю.В. из ...
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, в Новосибирский Областной суд с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Судья/подпись/Кошелева А.П.
Решение принято в окончательной форме 08 ноября 2010 года.
КОПИЯ ВЕРНА: Судья
Секретарь