Дело № 2-3610/10
Поступило 27.08.10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 годагор. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района гор. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьиЗотовой С.П.,
при секретареКорневой А.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потеминой М.А. к Мэрии г. Новосибирска, Управлению Росреестра по НСО о признании права собственности на жилое помещение,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском в суд к Управлению Росреестра по НСО о признании права собственности на жилое помещение, указав, что имеет в собственности две .. ** в жилом доме по адресу .., .., после завершения реконструкции по объединению двух квартир и присоединением части общего имущества (коридора) возникла необходимость в регистрации права собственности на вновь созданный объект. Право собственности на .. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № .., выданным **.**.**.УФРС по НСО; право собственности на .. возникло на основании договора купли-продажи от **.**.**.,зарегистрировано в центральном БТИ .. **.**.**. за **. **.**.**. истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на .. **, объединенных в одну с присоединением части общего имущества в Управление Росреестра по НСО, однако в государственной регистрации права было отказано ввиду отсутствия письменного согласия всех собственников квартир и нежилых помещений на реконструкцию и присоединение коридора общего пользования. Поскольку согласие собственников на реконструкцию квартир получено, просит суд признать право собственности на .. по адресу : ..
В судебном заседании представитель Семененков В.В., действуя в интересах истца Потёминой М.А., поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что в процессе реконструкции 1-комнатной и 3-комнатной квартир появилось новое жилое помещение, состоящее из 3 комнат с новыми техническими характеристиками и присоединением площади коридора, который был предназначен для обслуживания указанных 2-х квартир. Вход на лестничную площадку между квартирами ограничен двумя несущими стенами с проемом, в который вставлен дверной короб. При проведении реконструкции угрозы жизни и здоровью граждан и нарушений их прав и интересов не допущено.
Представитель Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству для участия в деле привлечены Мэрия г. Новосибирска и ТСЖ по указанному адресу.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
При судебном разбирательстве выяснилось, что ТСЖ в указанном доме не создано, потому оно исключено из числа ответчиков.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что истица является правообладателем .. по .., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № .., выданным **.**.**. УФРС по НСО ( л.д. 7) и .. по указанному адресу на основании договора купли-продажи от **.**.**., право собственности зарегистрировано БТИ .. **.**.**. за **.( л.д.13)
**.**.**. утвержден проект реконструкции кв. №№ .. в .. по .. (л.д.57-68).
Распоряжением Мэрии .. **-р от **.**.**. Потёминой М.А. разрешено произвести реконструкцию указанных квартир с присоединением части общего имущества. (л.д.71).
**.**.**. Мэрией г. Новосибирска Потёминой М.А. было выдано разрешение на строительство-реконструкцию объекта капитального строительства-реконструкцию квартир №№ 20,21 в жилом доме с объединением двух квартир в одну с присоединением части общего имущества по адресу .. (общая площадь квартир после реконструкции-120,1 кв.м.) со сроком действия до **.**.**. (л.д.14).
НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» **.**.**. выдана справка для ввода объекта в эксплуатацию для предъявления в УАСИ мэрии .. .. по результатам обмерных работ от **.**.**.(л.д.15).
Согласно заключения ООО «Тектоника» реконструкция квартир **, .. в .. выполнена на основании: выкопировки из поэтажного плана здания (..) посостоянию на **.**.**., выкопировки из поэтажного плана здания (..) по состоянию на **.**.**., технического паспорта жилого помещения с выкопировкой из поэтажного плана здания по состоянию на **.**.**.,выполненных НФ ФГУП«Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
В ходе обследования установлено, что в процессе реконструкции выполнено объединение двух квартир в одну и присоединение части общего имущества –коридора с выполнением следующих работ: в бывшей трехкомнатной .. произведено объединение жилых комнат ** и ** и расширение полученного помещения за счет площадей коридора и ванной с разборкой ненесущих перегородок и устройством легкой каркасной перегородки; произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площади коридора с разборкой ненесущих перегородок, устройством легких каркасных перегородок, перестановкой умывальника, демонтажом ванны и установкой душевой кабины; сохранено проектноеположениеканализационногостояка,стояков горячегои холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено переоборудование кухни в гардеробную с демонтажом мойки, разборкой встроенного шкафа и заделкой образовавшейся ниши газобетонными блоками «Сибит»; произведена заделка дверного проема между коридором ** и жилой комнатой **;произведеноприсоединениекквартирекоридораобщего пользования и расширение его за счет площади жилой комнаты ** с разборкой ненесущейкирпичной перегородки и устройством легкойкаркасной перегородки. В бывшей однокомнатной ..: 1.произведено расширение помещения ванной за счет площади коридора и переоборудование полученного помещения в совмещенный санузел с разборкой ненесущей перегородки, устройством легкой каркасной перегородки, перестановкой умывальника и установкой унитаза; 2.произведено устройство кладовой за счет площадей туалета и коридора с разборкой ненесущих перегородок и устройством легкой каркасной перегородки; произведено расширение жилой комнаты за счет площадей кухни, коридора и встроенного шкафа и переоборудование полученного помещения в гостиную с разборкой ненесущих перегородок.
При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме.
При проведении работ по реконструкции квартиры вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения.
В результате реконструкции квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 1,8 кв.м., жилая площадь увеличена на 14,1 кв.м., произведено объединение трехкомнатной .. однокомнатной .. одну трехкомнатную .. с присоединением части общего имущества.
Реконструкция указанных квартир соответствует требованиям СНиП **.**.**.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после реконструкции квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась; не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д.18-20).
Экспертными заключениями ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от **.**.**. и **.**.**. подтверждается, что реконструкция указанных квартир соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»-л.д.26-27, 72-74.
Экспертным заключением НФ НИИ ВДПО ОПБ от **.**.**. подтверждается, что реконструкция кв. №№ .. соответствует нормативным актам в области пожарной безопасности (л.д.30-31).
В соответствии ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
П.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ устанавливается, что реконструкция-это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.289 Гражданского Кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п.1 ст.246 Гражданского Кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно п.2 ст.40 Жилищного Кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Выкопировкой из поэтажного плана .. по Вокзальной магистрали,4/1 .. от **.**.**. (л.д.22) и выкопировкой из поэтажного плана .. по указанному адресу от **.**.**. (л.д.23) подтверждается, что указанные квартиры от лестничной площадки отделены капитальной стеной с дверным проемом, ведущим в коридор общего пользования, расположенного между указанными квартирами, т.е. реконструкция квартир не влияет на комфортность пользования лестничной площадкой остальными жильцами квартир, расположенных на 6 этаже подъезда.
После реконструкции указанных квартир технические характеристики жилого помещения-реконструированной квартиры стали следующими: квартира находится на 6 этаже жилого дома (литера А), включает в свой состав: коридор (**) площадью 8,2 кв.м., санузел (**) площадью 4 кв.м., кладовая (**) площадью 1,5 кв.м., гостиная (**) площадью 32,5 кв.м., жилая комната (**) площадью 27,7 кв.м., санузел (**) площадью 4,5 кв.м., гардеробная (**) площадью 11,6 кв.м., коридор (**) площадью 10,3 кв.м., жилая комната (**) площадью 15,5 кв.м. (л.д. 24- 25).
В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников многоквартирного .. по .. .. от **.**.**. в форме заочного голосования с повесткой дня о передаче Потёминой М.А. части общего имущества-площадку лестничной клетки между квартирами №№ 20,21 в частную собственность (л.д.29) для реконструкции квартир №№ **, с приложением реестра голосования собственников жилых помещений указанного дома (л.д.44-53), в т.ч. собственника-муниципального образования в лице главы администрации .. (л.д.53).
Сообщением Управления Росреестра по НСО от **.**.**. истице отказано в государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости-..,.. .. вследствие того, что в представленных материалах отсутствовали документы, подтверждающие согласие собственников многоквартирного жилого дома на отчуждение в собственность Потёминой М.А. общего имущества многоквартирного дома в виде части лестничной клетки, расположенной между квартирами ** и ** указанного дома. Отказ мотивирован со ссылкой на соответствующие нормы ГК и ЖК РФ, а также на п.2 ст. 16 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.4-5) и суд приходит к выводу о том, что Управлением Росреестра по НСО обоснованно отказано истице в государственной регистрации права на указанный объект недвижимости, при этом права и охраняемые законом интересы истицы отказом нарушены не были, поскольку в информации было указано о том, что, с целью подтверждения наличия оснований для осуществления государственной регистрации необходимо представление письменного согласия всех собственников квартир и нежилых помещений на реконструкцию и присоединения коридора общего пользования к квартире.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Управление Росреестра по НСО является ненадлежащим ответчиком по данному делу, потому в иске к Управлению Росреестра по НСО истице надлежит отказать.
Вместе с тем, вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права в соответствии со ст.ст. 17,28 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Совокупность исследованных в процессе судебного разбирательствам доказательств позволяет суду вынести решение о признании за истицей права собственности на реконструированную ..,.. ...
Ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение, переход и прекращение этого права подлежат государственной регистрации в ЕГР органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (Управление Росреестра по НСО).
Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за ПОТЁМИНОЙ МАРИНОЙ АНАТОЛЬЕВНОЙ на жилое помещение-..,** по .. .., состоящей в соответствии с информацией НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию **.**.**. из: коридора (**) площадью 8,2 кв.м., санузла (**) площадью 4 кв.м., кладовой (**) площадью 1,5 кв.м., гостиной (**) площадью 32,5 кв.м., жилой комнаты (**) площадью 27,7 кв.м., санузла (**) площадью 4,5 кв.м., гардеробной (**) площадью 11,6 кв.м., коридора (**) площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты (**) площадью 15,5 кв.м., общей площадью 115,8 кв.м., жилой075,7 кв.м., вспомогательной 40,1 кв.м.
В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Новосибирской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в суд, вынесший решение.
ПредседательствующийС.П. Зотова