О сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде

Дело № 2-4056/10

Российская федерация

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫй районный суд г.Новосибирска

630132, г. Новосибирск, ул. Железнодорожная, 4/1

Железнодорожный районный суд города Новосибирска

в составе:

председательствующего судьиКошелевой А.П.

при секретаре судебного заседанияКисловой Т.А.

с участием представителя истцов – Ищенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибкова Г.А., Грибковой Р.С. к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Грибков Г.А. и Грибкова Р.С. обратились в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения – ... в .... В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками указанной квартиры, состоящей из трех жилых комнат, расположенной на 8 этаже 9-ти этажного жилого дома. В квартире истцами были произведены переустройство и перепланировка без надлежащего согласования, которые заключались в переоборудовании раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площадей коридора и кухни с разборкой ненесущих перегородок, с устройством легких каркасных перегородок, перестановкой умывальника, при этом сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к умывальнику выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; на кухне произведена выборка подоконной части наружной кирпичной капитальной стене; произведен демонтаж дверных блоков между коридором и жилыми комнатами ** и **; произведено объединение кухни и жилой комнаты ** и переоборудование полученного помещения в кухню-столовую с разборкой ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой и перестановкой мойки, при этом сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями согласно плану квартиры; произведено объединение шкафов ** и **; произведено расширение жилой комнаты ** за счет разборки шкафа **; произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами ** и ** и заделка ранее существующего дверного проема; произведено устройство коридора за счет площади жилой комнаты ** с устройством легкой красной перегородки криволинейной формы. При разборке перегородок и устройстве дверного проема электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещения оставлена без изменения. В результате перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась на 3,8 кв.м., смежные комнаты переоборудованы в изолированные. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы других лиц, несущая способность конструкций здания не изменена. Просят сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель истца по доверенности – Ищенко Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, добавив, что собственники нижерасположенной квартиры с произведенной истцами перепланировкой и переустройством согласны, что подтверждается их заявлениями, в подоконной части наружной стены истцы убрали «нишу-холодильник» и заложили это место кирпичом, то есть выборки стены как таковой не произошло.

Представитель ответчика – администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснял, что представленное истцами заключение ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» не оспаривает и с ним согласен, считал необходимым получить согласие собственников нижерасположенной квартиры на то, что истцы увеличил площадь санузла частично за счет площади кухни.

Суд счел возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольной является перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу требований, изложенных в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, в случае проведения перепланировки, переустройства жилого помещения требуется письменное согласие на это всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что истцы Грибков Г.А. и Грибкова Р.С. являются сособственниками – ... ... (л.д.9). С целью улучшения жилищных условий в квартире без соответствующего разрешения на это, истцами были произведены перепланировка и переустройство.

Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» (л.д.14-19), при перепланировке квартиры выполнены следующие работы: произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площадей коридора и кухни с разборкой ненесущих перегородок, устройством легких каркасных перегородок, перестановкой умывальника; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к умывальнику выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола цементной стяжке; на кухне произведена выборка подоконной части в наружной кирпичной капитальной стене; произведен демонтаж дверных блоков между коридором и жилыми комнатами **, **; произведено объединение кухни и жилой комнаты ** и переоборудование полученного помещения в кухню-столовую с разборкой ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой и перестановкой мойки; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено объединение шкафов №№ 9,10; произведено расширение жилой комнаты ** за счет разборки шкафа **; произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами №№ 2 и 4 и заделка ранее существовавшего дверного проема; произведено устройство коридора за счет площади жилой комнаты ** с устройством легкой каркасной перегородки криволинейной формы. При разборке перегородок и устройстве дверного проема электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения. В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей жилая площадь увеличена на 3,8 кв.м., смежные жилые комнаты переоборудованы в изолированные. Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на плиты перекрытия не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Устройство расширяемой части помещения санузла над частью помещения кухни нижерасположенной квартиры не соответствует п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, из представленного в судебное заседание дополнения к заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» следует, что формулировка заключения: «в кухне произведена выборка подоконной части в наружной кирпичной капитальной стене» принята в соответствии с формулировкой письма-сообщения ** Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.** Фактически в подоконной части наружной стены помещения кухни находилась ниша-холодильник, глубиной 380 мм, шириной 800 мм, высотой 900 мм, выполненная на момент строительства. В процессе перепланировки убран деревянный подоконник над нишей и разобраны участки подоконной части наружной кирпичной стены в стороны от ниши на 250 мм, глубиной 380 мм в каждую сторону ( на ширину существующего оконного проема). Перемычки над оконным проемом опираются на существующие простенки, которые в данном случае не затрагиваются. Данное расширение ниши в подоконной части наружной стены не оказывает влияния на состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанные изменения в технические характеристики жилого помещения также подтверждаются сведениями БТИ о помещении до проведения перепланировки и после её проведения (л.д.10-12).

В результате перепланировки и переустройства ... имеет следующие помещения: балкон – 2,0 кв.м., балкон – 2,7 кв.м.; коридор – 4,5 кв.м., жилая комната – 14,7 кв.м., коридор – 1,5 кв.м.; жилая комната –14,8 кв.м., кухня- столовая – 15,3 кв.м.; санузел –5,4 кв.м., шкаф – 0,7 кв.м. Общая площадь квартиры – 56,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 44,8 кв.м., подсобная – 12,1 кв.м., площадь балконов – 4,7 кв.м.

В заключении ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» отражено, что при осуществлении перепланировки истцами нарушен п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» - в части устройства расширяемой части помещения санузла над частью помещения кухни. Также указано на осуществление в капитальной наружной стене в кухне выборки подоконной части.

Вместе с тем, поскольку представителем истцов представлены суду заявления собственников нижерасположенной квартиры об их согласии с выполненной истцами перепланировкой и переустройством, из технических документов видно, что площадь санузла за счет кухни расширена незначительно, а также исходя из того, что выполненные перепланировка и переустройства не оказали влияния на несущую способность здания, фактически выборки подоконной части капитальной стены не произошло, истцы демонтировали нишу-холодильник и заложили это место кирпичной кладкой, с чем соглашался в ходе судебного разбирательства представитель ответчика, нарушений прав и законных интересов других граждан, создания угрозы их жизни и здоровью при выполнении истцами перепланировки и переустройства судом не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение, принадлежащее истцам, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **.**.**: общей площадью – 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью– 44,8 кв.м., подсобной площадью – 12,1 кв.м., площадью балконов - 4,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья/подпись/Кошелева А.П.

Решение принято в окончательной форме 14 января 2011 года.

...

...