О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
28 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
председательствующего судьиТарабариной Т.В.
при секретареКоноваловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобелева В.И. к ТСЖ «Наш дом» о понуждении к заключению договора,
У С Т А Н О В И Л :
Кобелев В.И. обратился в суд с иском к ТСЖ «Наш дом» о понуждении к заключению договора в порядке ст.445 п.4 ГК РФ, указав, что *** между ним и ответчиком был заключен предварительный договор * участия в долевом строительстве. Согласно условиям этого предварительного договора стороны обязались заключить между собой основной договор участия в долевом строительстве в срок не позднее *** на следующих условиях: Участник долевого строительства (истец) обязался в рамках предварительного договора в срок до *** осуществить оплату стоимости объекта долевого строительства в размере 11482250 рублей. Датой платежа по условиям предварительного договора считается дата выдачи Застройщиком (ответчиком) Участнику долевого строительства финансового документа, подтверждающего факт оплаты. Он свои обязательства по договору выполнил полностью и передал ответчику денежные средства в размере 11482250 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру * от ***. Застройщик ТСЖ «Наш дом» по условиям предварительного договора обязался заключить с ним основной договор на условиях предварительного договора в срок, не превышающий одного календарного месяца, начиная с даты получения от Участника долевого строительства полной оплаты на условиях предварительного договора. Свои обязательства по заключению основного договора ответчик не исполнил, договор не заключил и от заключения договора уклоняется без объяснения причин. В связи с чем Кобелев В.И. просит обязать ответчика- ТСЖ «Наш дом» заключить основной договор участия в долевом строительстве с ним на условиях предварительного договора, заключенного между ним и ответчиком за * от ***.
В судебном заседании Кобелев В.И. предложил представителю ТСЖ «Наш дом» заключить мировое соглашение, по условиям которого он отказывается от заявленных исковых требований к ТСЖ «Наш дом» о понуждении заключить основной договор участия в долевом строительстве на условиях предварительного договора, заключенного между истцом и ответчиком за * от ***. ТСЖ «Наш дом» обязуется передать в собственность Кобелеву В.И. объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым *:* по адресу: ** А, общая застроенная площадь объекта незавершенного строительства составляет 1482,3 кв.м. (согласно техническому паспорту); ТСЖ «Наш дом» для осуществления Кобелевым В.И. государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства обязуется в течение 10 дней с момента утверждения судом мирового соглашения передать ему все необходимые имеющиеся у ТСЖ: правоустанавливающие документы, включая договор аренды земельного участка с Мэрией г. Новосибирска, технический паспорт БТИ на объект незавершенного строительства, разрешение на строительство жилого дома, проектно- сметную документацию и другие документы. ТСЖ «Наш дом» гарантирует Кобелеву В.И. отсутствие каких- либо обременений и обязательств перед третьими лицами по передаваемому объекту. В случае невозможности оформления прав собственности на вышеуказанный объект недвижимости, либо в случае отказа в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, ТСЖ «Наш дом» обязуется в 5-дневный срок выплатить Кобелеву В.И. денежные средства в сумме 11482250 рублей, уплаченных им в ТСЖ «Наш дом» в соответствии с условиями предварительного договора за * от *** по приходному кассовому ордеру * от ***. Настоящее мировое соглашение имеет силу акта приема- передачи объекта незавершенного строительства.
Представитель ТСЖ «Наш дом» выразил согласие заключить мировое соглашение на указанных истцом условиях. Условия мирового соглашения представлены в письменном виде и подписаны истцом и представителем ответчика. Кобелеву В.И. и представителю ТСЖ «Наш дом» судом были разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст. 173, ч. 4 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить мировое соглашение, заключенное Кобелевым В.И. и ТСЖ «Наш дом», по которому:
Кобелев В.И. отказывается от заявленных исковых требований к ТСЖ «Наш дом» о понуждении заключить основной договор участия в долевом строительстве на условиях предварительного договора, заключенного между Кобелевым В.И. и ТСЖ «Наш дом» за * от ***;
ТСЖ «Наш дом» обязуется передать в собственность Кобелеву В.И. объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым *:*, по адресу: ** А, общая застроенная площадь объекта незавершенного строительства составляет 1482,3 кв.м. (согласно техническому паспорту);
ТСЖ «Наш дом» для осуществления Кобелевым В.И. государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства обязуется в течение 10 дней с момента утверждения судом мирового соглашения передать ему все необходимые имеющиеся у ТСЖ: правоустанавливающие документы, включая договор аренды земельного участка с Мэрией г. Новосибирска, технический паспорт БТИ на объект незавершенного строительства, разрешение на строительство жилого дома, проектно- сметную документацию и другие документы.
ТСЖ «Наш дом» гарантирует Кобелеву В.И. отсутствие каких- либо обременений и обязательств перед третьими лицами по передаваемому объекту.
В случае невозможности оформления прав собственности на вышеуказанный объект недвижимости, либо в случае отказа в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, ТСЖ «Наш дом» обязуется в 5-дневный срок выплатить Кобелеву В.И. денежные средства в сумме 11482250 рублей, уплаченных им в ТСЖ «Наш дом» в соответствии с условиями предварительного договора за * от *** по приходному кассовому ордеру * от ***.
Настоящее мировое соглашение имеет силу акта приема- передачи объекта незавершенного строительства.
Производство по гражданскому делу по иску Кобелева В.И. к ТСЖ «Наш дом» о понуждении к заключению договора прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья- подпись
Копия верна.Судья-