Дело №
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. НОВОСИБИРСКА
630132, Г. Новосибирск, ул. Железнодорожная, 4/1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 г.г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирск
в составе:
Председательствующего судьиКошелевой А.П.
При секретареКисловой Т.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихоманова Н.В. к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (третьи лица <адрес>, Киселев И.А., Кайсин А.А.),
УСТАНОВИЛ:
Лихоманов Н.В. обратился в суд с иском к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В иске указано, что в связи с трудовыми отношениями Лихоманова Н.В. с ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога» в 1995 году ему была предоставлена комната № в общежитии, расположенном в <адрес>. Истец был поставлен на регистрационный учет в 1995 году. С 1995 года и по настоящее время проживает в указанной комнате. Общежитие находилось в ведении ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога». В 2003 году общежитие передано в муниципальную собственность. Истец обратился в мэрию <адрес> с заявлением о передаче ему в собственность занимаемой жилой комнаты № в общежитии по <адрес>, однако получили отказ, мотивированный тем, что жилые помещения, находящиеся в общежитии, приватизации не подлежат. Просит признать за ним право собственности на одну занимаемую комнату №, общей площадью 17,8 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже <адрес>.
Истец Лихоманов Н.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело с участием представителя Зборовской Л.А.
Представитель истца Лихоманова Н.В. - Зборовская Л.А. представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала ранее данные в ходе судебного разбирательства пояснения.
Представители ответчика - Мэрии <адрес> и третьего лица - <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третьи лица Кайсин А.А. и Киселев И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о том, что с иском Лихоманова Н.В. они согласны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 123 ч.3 Конституции РФ, ст. 12 п.1 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 150 ч.2 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Объяснениями представителя истца Лихоманова Н.В. в ходе судебного разбирательства и письменными доказательствами установлено, что в комнате № по <адрес> в <адрес> истцу Лихоманову Н.В. в 1995 году было предоставлено для проживания койко-место, аналогичное койко-место предоставлено также третьим лицам - Киселеву И.А. и Кайсину А.А.
Киселев И.А. зарегистрирован в указанном спорном помещении с ДД.ММ.ГГГГ; Кайсин А.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, Лихоманов Н.В. – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ( л.д. 28), однако в комнате проживает только Лихоманов Н.В., третьи лица в комнате не проживают.
Койко-место в спорной комнате предоставлено истцу в 1995 году в период его работы в ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога» ( л.д. 12). Как следует их технических документов на спорное жилое помещение, истец Лихоманов Н.В. занимает комнату №, общей площадью 17,8 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6-9).
В 2003 году жилой <адрес> передан из ведения ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога» в муниципальную собственность.
Таким образом, Лихоманов Н.В. постоянно зарегистрирован, вселен и проживает длительное время в комнате № по <адрес>. Кайсин А.А. и Киселев И.А. в жилом помещении не проживают, имеют только регистрацию, истцом представлены нотариальные согласия указанных третьих лиц с приватизацией всей комнаты истцом, кроме того, в заявлениях, адресованных суду, третьи лица Кайсин А.А. и Киселев И.А. также указали, что с иском Лихоманова Н.В. полностью согласны.
В соответствии со статьей 7 Вводного закона – ФЗ РФ № «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На момент вступления в силу статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Вводный закон) указанное выше общежитие было передано в муниципальную собственность.
Из названной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность. (указанная правовая позиция отражена также в Определении ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 77-В09-5).
Таким образом, с учетом изложенного выше, поскольку истец и третьи лица являются сонанимателями спорной комнаты, третьи лица согласны на приватизацию этой комнаты истцом и на неё своих прав не заявляют, истец длительно и постоянно проживает в спорной комнате, дом по <адрес> передан в муниципальную собственность, жилое помещение – комната № по <адрес>, подлежит передаче в собственность проживающего на условиях социального найма Лихоманова Н.В., то есть истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и, как следствие этого, право на его приватизацию.
Согласно ст. 8 Закона от 04. 07. 1991 г. №, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 1, 11 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, каждый гражданин РФ имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Право на приватизацию жилья истец не использовал, он является гражданином РФ. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями представителя истца, копией паспорта истца, сведениями МУ ГЖА, справками о месте проживания истца Лихоманова Н.В. до регистрации в спорном жилом помещении ( л.д. 16,17,18,22, 23).
Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Лихомановым Н.В. право собственности на жилое помещение – жилую комнату, обозначенную в экспликации к поэтажному плану здания ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под номером помещения 49, номером комнаты 25, общей площадью 17,8 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную на 4 этаже <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, в Судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Судья/подпись/Кошелева А.П.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
КОПИЯ ВЕРНА: Судья
Секретарь