Дело № 2-786/2011
Поступило: 18.11.2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 г.г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьиС.П. Зотовой
при секретареЕ.Г. Максименко
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клемешова О.В. к Автономной некоммерческой организации «Новосибсертификация» (далее-АНО «Новосибсертификация») о взыскании неустойки,-
У С Т А Н О В И Л:
Клемешов О.В. обратился в Железнодорожный районный суд ... с иском к АНО «Новосибсертификация» о взыскании неустойки, в обоснование иска, указав, что он является участником долевого строительства по заключенному с ответчиком договору ** от **.**.** об участии в долевом строительстве объекта недвижимого имущества. Право требования по настоящему договору передано ему от С. на основании соглашения ** от **.**.** об уступке прав требования. Государственная регистрация договора осуществлена УФРС по Новосибирской области **.**.**, а государственная регистрация соглашения – **.**.** Договор заключен им с целью приобретения на праве собственности помещений для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. По условиям договора, а также дополнительных соглашений к нему ** от **.**.**, ** от **.**.** и ** от **.**.**, ответчик обязался передать ему нежилые помещения не позднее площадью 75,5 кв.м. по ... **.**.**, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В установленный срок ответчик свои обязательства не выполнил, истец обратился в суд с иском о взыскании неустойки и решением Железнодорожного районного суда от **.**.** в его пользу суд взыскал с ответчика неустойку за период с **.**.** по **.**.** в сумме 100000 руб. Письмом ответчик уведомил его о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и направил ему подписанный в одностороннем порядке акт приема-передачи указанного помещения. Со ссылкой на ст.ст. 309,314, 401 ГК РФ, положения ФЗ « Об участии в долевом строительстве…», «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с **.**.** по **.**.** в сумме 712 120,53 руб.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, просят их удовлетворить.
Представитель ответчика Авдеев В.В., не оспаривая факта несоблюдения срока передачи объекта истцу, иск не признал, просил производство по делу прекратить, поскольку помещения приобретены истцом для предпринимательской деятельности, а, кроме того, АНО «Новосибсертификация» не была уведомлена о состоявшейся уступке прав между С. и истцом.
Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что **.**.** между АНО «Новосибсертификация» (Застройщик) и С. был заключен договор ** об участии в долевом строительстве объекта недвижимого имущества (л.д.4-7). По условиям данного договора АНО «Новосибсертификация» обязалась произвести строительство и передать в собственность С. офисный блок в составе помещений общей площадью 73 кв.м., находящийся в административном здании ** (строительный) по ... (п. 1.1), а С. обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 2 190 000 руб. (п.п. 2.1). Дополнительным соглашением ** от **.**.** (л.д.9-10) к договору ** в него были внесены изменения, а именно: общая площадь передаваемых по договору помещений была установлена в размере 75,5 кв.м., а цена договора – 2 265 000 руб.
Соглашением ** от **.**.** об уступке прав требования (л.д.17-18) по договору ** от **.**.** об участии в долевом строительстве С. передал истцу права требования к АНО «Новосибсертификация» истцу.
В соответствии с п.п. 1.2 договора об участии в долевом строительстве, а также дополнительными соглашениями к нему ** от **.**.** (л.д.11-12), ** от **.**.** (л.д.14) и ** от **.**.** (л.д.15) АНО «Новосибсертификация» обязалась передать помещения не позднее **.**.**, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
**.**.** АНО «Новосибсертификация» было получено разрешение № ** на ввод объекта в эксплуатацию, **.**.** истцу направлен для подписания акт приема-передачи указанного помещения, что не оспаривается сторонами.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ответчик просрочил исполнение принятого на себя обязательства по договору и в период с **.**.** по **.**.** не передал истцу помещения. Поэтому требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств по договору, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является обоснованным.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
В силу п. 2 указанной статьи ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Представителем ответчика в соответствии с п. 2 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства.
Также не состоятельными суд находит доводы представителя ответчика об отсутствии письменного уведомления АНО «Новосибсертификация», поскольку в силу п.3 ст. 382 ГК РФ если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Истец в соответствии с положениями ФЗ «О защите прав потребителей» обращался к ответчику с претензией, в которой ставил вопрос о выплате неустойки. Однако данное требование истца ответчиком удовлетворено не было.
Ответчиком не представлено суду бесспорных доказательств того, что истец приобрел помещение для предпринимательской деятельности, т.е. суд приходит к выводу о том, что доводы истца о намерении использовать помещения для личных нужд, не опровергнуто.
Кроме этого, решением Железнодорожного районного суда ... от **.**.**, обладающим преюдициальной силой на основании п.3 ст. 61 ГПК РФ, установлено, что помещения по ... приобретались Клемешовым О.В. не для предпринимательской деятельности.
П.1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Следовательно, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено, т.е. не позднее **.**.**, однако акт приема-передачи помещения подписан **.**.**
Истцом размер неустойки рассчитан исходя из ставки рефинансирования 10,25% годовых, на день исполнения обязательств-**.**.** (с **.**.** ЦБ РФ была установлена ставка рефинансирования в 10,25 % на основании Указания ** от **.**.**).
Суд, проверив расчеты истца, находит их неправильными в части определения периода просрочки, который по мнению суда составит 459 дней, размер неустойки определяется: 2265000х 0,0341% х 459 дней х 2= 709031,07 руб. Вместе с тем, суд считает, что размер неустойки в указанном размере явно несоразмерен последствиям неисполнения обязательства и считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив неустойку до 350000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, суд приходит к выводу, что с АНО «Новосибсертификация» подлежит взысканию в доход местного бюджета штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 175 000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в размере 6 700 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Новосибсертификация» в пользу Клемешова О.Ю. неустойку в размере 350 000 руб., отказав в остальной части исковых требований.
Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Новосибсертификация» в доход бюджета штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 175 000 руб., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 700 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судьяС.П. Зотова