Дело № 2-716/11
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 годаг. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
председательствующего судьиТарабариной Т.В.
при секретареКоноваловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирского областного общественного фонда «Фонд защиты прав потребителей» в интересах Федотовой Н.Я. к ООО ЭСК «Альянс-строй» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Новосибирский областной общественный фонд «Фонд защиты прав потребителей» в интересах Федотовой Н.Я. обратился в суд с иском к ООО ЭСК «Альянс-строй» о защите прав потребителя, указав, что **.**.** между Федотовой Н.Я. и ответчиком ООО ЭСК «Альянс-строй» был заключен предварительный договор **, предметом которого явилось заключение между сторонами в будущем договора участия в долевом строительстве. **.**.** Федотова Н.Я. и ООО ЭСК «Альянс-строй» заключили соглашение о расторжении предварительного договора ** от **.**.**, в соответствии с которым ООО ЭСК «Альянс-строй» обязалось возвратить Федотовой Н.Я. денежные средства в сумме 917400 рублей в течение 20-ти рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения. Таким образом, денежные средства должны были быть выплачены не позднее **.**.**, но до настоящего времени обязательство ООО ЭСК «Альянс-строй» не исполнено, денежные средства истице не переданы. Просит взыскать в пользу Федотовой Н.Я. с ООО ЭСК «Альянс-строй» основной долг в сумме 917400 рублей; проценты за неисполнение обязательства в размере 197,5 руб. за каждый день неисполнения обязательства с **.**.** по дату фактического исполнения; штраф в размере двадцати пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в доход местного бюджета; штраф в размере двадцати пяти процентов от сумы, присужденной судом в пользу потребителя, в доход ... общественного фонда «Фонд защиты прав потребителей».
Представитель НООФ «Фонд защиты прав потребителей» Митрофанов Е.Б., истица Федотова Н.Я. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, заявили ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО ЭСК «Альянс-строй» в суд не явился, причину неявки не сообщил, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд, с согласия представителя НООФ «Фонд защиты прав потребителей», истицы Федотовой Н.Я. рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя НООФ «Фонд защиты прав потребителей», истицы Федотовой Н.Я., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что **.**.** между ООО Эксплуатационно-строительная корпорация «АЛЬЯНС-строй» и Федотовой Н.Я. был заключен предварительный договор ** участия в долевом строительстве девятиэтажного жилого кирпичного дома по ... 1-я очередь в ... (л.д.5-6), по условиям которого предусмотрена цена основного договора в размере 748340 рублей (пункт 1.1.4.).
В соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В п.2.1 предварительного договора указано, что договор участия в долевом строительстве будет заключен Сторонами после получения Стороной-1 в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и государственной регистрации права Стороны-1 на земельный участок, предоставленный для строительства Объекта.
Учитывая, что согласно ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, суд приходит к выводу о том, что срок в предварительном договоре, заключенном сторонами, определен не был. Следовательно, основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора- то есть не позднее **.**.**. Из пояснений истицы Федотовой Н.Я. в судебном заседании установлено, что в указанный срок и до настоящего времени основной договор заключен не был.
Также судом установлено, что истицей в период с **.**.** по **.**.** в кассу ответчика в обеспечение исполнения основного договора были внесены 917400 рублей, что подтверждается копиями квитанций к ПКО (л.д. 11-12).
**.**.** между ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» и Федотовой Н.Я. было заключено Соглашение о расторжении предварительного договора ** от **.**.** (л.д.7), по условиям которого ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» обязуется возвратить Федотовой Н.Я. уплаченную ей сумму в течение 20-ти рабочих дней с момента заключения настоящего соглашения.
Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Из смысла статьи следует, что заключения дополнительного соглашения о расторжении предварительного договора, обязательства по которому прекратились, не требуется.
Таким образом, заключенное между сторонами **.**.** Соглашение о расторжении предварительного договора в силу ст.168 ГК РФ является ничтожным, как сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.
В соответствии с ч.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Суд считает, что в данном случае ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» является стороной, ответственной за неисполнение предварительного договора, поскольку основной договор не был заключен ввиду отсутствия у ответчика разрешения на строительство многоквартирного жилого дома; указанное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.
Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.
Как установлено в судебном заседании, сторонами заключен предварительный договор, то есть договор о намерении заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве. Задаток подтверждает заключение обеспеченного им договора и засчитывается в счет платы, причитающейся по обеспеченному договору. Соглашение о задатке носит акцессорный характер и не может существовать без основного обязательства.С учетом изложенного, поскольку основной договор не заключен, то отсутствует и обеспечиваемое обязательство. Обеспечение задатком незаключенного договора действующим законодательством не предусмотрено. При этом предварительный договор не порождает денежных обязательств (что следует из положений ст. 429, 445 ГК РФ) и функции задатка в рамках указанного договора реализованы быть не могут.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что внесенные по предварительному договору денежные средства в сумме 917400 рублей не могут рассматриваться в качестве задатка и подлежат возврату истице в связи с прекращением между ней и ответчиком в силу закона обязательств, вытекающих из предварительного договора, и отсутствием оснований для удержания указанных денежных средств ответчиком.
Требования о взыскании с ответчика ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» в пользу Федотовой Н.Я. процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания являются законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с чем с ответчика ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» в пользу Федотовой Н.Я. также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с **.**.** по **.**.** в сумме 94008 руб. 01 коп. (7,75% : 360 дней х 476дней х 917400 рублей).
С учетом изложенного в пользу Федотовой Н.Я. подлежат взысканию: 917400 рублей – денежные средства, переданные по предварительному договору, и 94008 руб. 01 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
На отношения сторон распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку, как следует из преамбулы указанного закона, потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Предварительный договор заключен с целью заключения в будущем Основного договора участия в долевом строительстве девятиэтажного жилого кирпичного дома по ...- ... 1-я очередь в ... и передачи истице однокомнатной квартиры. Доказательств заключения предварительного договора в предпринимательских целях ответчиком ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй» суду не представлено.
Судом установлено, что **.**.** со стороны Федотовой Н.Я. в адрес ответчика была направлена претензия об удовлетворении ее требований во внесудебном порядке (л.д.10), однако требования до настоящего времени не удовлетворены.
Таким образом, с ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй» подлежит взысканию в доход местного бюджета штраф в сумме 505704 рубля, из которых 252852 рубля подлежат перечислению в Новосибирский областной общественный фонд «Фонд защиты прав потребителей».
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истица освобождена, в размере 13257 руб. 04 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235- 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО ЭСК «Альянс-строй» в пользу Федотовой Н.Я. 917400 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 94008руб. 01 коп., а всего 1011408 руб. 01 коп.
Взыскать с ООО ЭСК «Альянс-строй» штраф в доход местного бюджета в сумме 505704 рубля, из которых 252852 рубля перечислить в Новосибирский областной общественный фонд «Фонд защиты прав потребителей».
Взыскать с ООО ЭСК «Альянс-строй» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 13257 руб. 04 коп.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10-дневный срок по истечении 7-дневного срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья- подпись
...
...