Дело № 2-184/11
Поступило 22.04.10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 г.г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего судьиЗотовой С.П.,
при секретареМаксименко Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стецюк Г.С. к ГСК «Охрана» (3-е лицо - Управление Росреестра по Новосибирской области) о признании права собственности на объекты недвижимости, -
У С Т А Н О В И Л:
Стецюк Г.С. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с иском к ГСК «Охрана» (3-е лицо - Управление Федеральной регистрационной службы Новосибирской области (в настоящее время Управление Росреестра по НСО) о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование исковых требований истец указал, что в октябре 1998 г. она вступила в члены ГСК «Охрана» с целью участия в строительстве капитальных гаражей, расположенных по ... в ..., что подтверждается членской книжкой. **.**.** между ГСК «Охрана» и ею был заключен договор ** «Об инвестиционной деятельности по строительству гаражей». Согласно п. 1.1 данного договора, кооператив обязался обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию гаража по адресу: ... и передать в ее собственность нежилые помещения в виде гаражей. Истица обязалась оплатить взносы, свои обязательства по оплате взносов выполнила в полном объеме: ею был выплачен паевой взнос и целевой взнос, а всего было выплачено 39 502 рублей 00 копеек. Факт оплаты взносов подтверждается квитанциями к приходно- кассовым ордерам, справкой о выплате пая от **.**.** **.**.** по акту приема-передачи нежилых помещений ей были переданы нежилые помещения №№**, согласно поэтажному плану и экспликации к нему Новосибирского центра технической инвентаризации, расположенные на втором этаже гаражного комплекса по адресу: ... общей площадью 42,5 кв.м. Данным актом подтверждено и в нем указано, что взнос оплачен полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют. В настоящее время она решила оформить указанные нежилые помещения в собственность, однако, ГСК «Охрана» в лице нового председателя Т. отказываются предоставлять ей для регистрации права необходимые надлежаще заверенные документы: два акта приема- передачи нежилых помещений (гаражей) и документы, подтверждающие полномочия В. как председателя ГСК «Охрана» в период с 1999 г. по 2005 г., поскольку именно Стецюк подписывал ей акт приема-передачи нежилых помещений. **.**.**. г. ГСК «Охрана» был выдан только один акт приема-передачи двух нежилых помещений, а в ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» были выданы два кадастровых паспорта и две выписки из реестра на два разных объекта недвижимости. В УФРС ... требуется два акта для регистрации двух объектов недвижимости, она же имеет один акт на два объекта, подписанные бывшим председателем ГСК В. Разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможным. С 2002 г. она открыто и добросовестно пользуется гаражными боксами, без каких- либо претензий со стороны ответчика или третьих лиц.
Со ссылкой на ст. 218, 219 ГК РФ просит признать право собственности за ней на нежилое помещение в виде гаража (номера на поэтажном плане:2 этаж: 2-4) с инвентарным номером ** общей площадью 23,8 кв.м., на нежилое помещение в виде гаража (номера на поэтажном плане: 2 этаж: 5-10) с инвентарным номером ** общей площадью 18,7 кв.м., расположенные в ГСК «Охрана» по адресу: ...
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Исходя из ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просит удовлетворить их.
Представитель ответчика, не признавая исковых требований, в свою очередь, подал встречный иск о признании Стецюк Г.С. не приобретшей право собственности на указанные объекты недвижимости, указав, что нежилые помещения, которые в своем первоначальном иске Стецюк Г.С. называет «гаражами», таковыми не являются, а являются общим имуществом кооператива. На приложенных к первоначальному иску копиях кадастровых паспортов помещений (экспликациях) наглядно видно, что помещения номер по плану 2, 3, 4 (кадастровый паспорт помещения инвентарный номер ** общей площадью 23,8 кв. метра являются по своему назначению двумя кабинетами и коридором; помещения номер по плану ** (кадастровый паспорт помещения инвентарный номер ** общей площадью 18,7 кв. метра являются по своему назначению кабинетом, коридором, умывальником, коридором, и двумя туалетами соответственно. О «гаражах», о признании права собственности на которые просит Стецюк ГС, в перечисленных экспликациях не упоминается. Договор ** об инвестиционной деятельности по строительству гаража от **.**.** не породил правовых последствий в виде обязанности гаражно-строительного кооператива «ОХРАНА» передать в собственность Стецюк Г.С. нежилые помещения с ** по 10, расположенные на 2-м этаже гаража.В соответствии с содержанием указанного договора (п.1) в нем отсутствует предмет, а именно не определено какие нежилые помещения передаются в собственность Стецюк Г.С.. Кроме того, в соответствии с п.4.1 и 4.2. указанного договора определено, что размер вступительного, членского и паевого и иных взносов определяется общим собранием членов Кооператива, что вступительный взнос уплачивается в течение 5 дней с момента принятия правлением кооператива решения о приеме в члены кооператива. Исходя из буквального толкования содержания указанных положений договора, после заключения договора должно было состояться общее собрание членов кооператива, для определения размера взносов, а также правлением кооператива должно было быть принято решение о приеме Стецюк ПС. в члены кооператива. Поскольку таких решений общим собранием не принималось, правлением кооператива Стецюк Г.С. в члены кооператива с правом пользования и получения в собственность Стецюк Г.С. коридоров, кабинетов, туалетов и умывальников принята не была, указанный договор обязанностей передать их в пользование и собственность Стецюк Г.С. для кооператива не породил.Стецюк Г.С. не оплачивала указанные в договоре ** (п.4.1 договора) вступительные, членские, паевые и иные взносы. Приложенные к первоначальному иску приходно-кассовые ордера, поименованные в приложении к исковому заявлению «копии квитанций 4 шт. на 1-ом листе» не являются относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами оплаты именно за помещения, являющиеся предметом спора по следующим причинам: квитанция к приходному кассовому ордеру ** от **.**.** в графе «принято от», указан В., не указано в качестве окончательного расчета за строительство каких боксов приняты деньги; квитанция от 27 сентября также выписана на В.; в квитанции ** основанием принятия денежных средств указано «каб.**».
Справка о выплате пая от **.**.** за подписью председателя ГСК «Охрана» подписана супругом истицы - В., в ней не содержится сведений о размере внесенных Стецок Г.Н. денежных средств., лишь указано, что супруг истицы подтверждает, что его супруга Стецок Г.Н. «...в полном объеме внесла паевой взнос...». Про вступительный, членский и иные взносы, внесенные Стецок Г.Н. в справке не упоминается.Стецок Г.Н. не принималась в члены гаражно-строительного кооператива «ОХРАНА» с закреплением за ней правом пользования конкретной частью общего имущества (перечисленных выше нежилых помещений). В приложенной к первоначальному иску копии членской книжки на имя Стецюк Г.С. ( с датой выдачи - октябрь 1998 г.) в графе место работы указано «каб.**».
Согласно Уставу ГСК «ОХРАНА» прием в члены кооператива оформляется решением правления кооператива, утверждаемым собранием уполномоченных (п.п. «а» Устава). В соответствии с Уставом ГСК «ОХРАНА», собственностью кооператива является гараж, его оборудование другое имущество, необходимое для строительства и эксплуатации гаража.
Перечисленных решений ни один из органов управления и контроля кооператива (ни общее собрание, ни собрание уполномоченных, ни правление) -не принимали.
Места общего пользования - коридоры, туалеты и умывальники являются общим имуществом членов кооператива, находятся в их общей собственности.
В размер выплаченного членами ГСК «ОХРАНА» вступительного, членского и паевого взноса была включена стоимость строительства мест общего пользования. Решение о выделе из общей собственности кооператива общим собрание членов кооператива не принималось.
Все имеющиеся у истицы документы по якобы имевшему место приобретению в собственность нежилых помещений -договор **, справка о выплате пая, акт приема-передачи нежилых помещений подписаны ее супругом -В., который прямо заинтересован в том, чтобы исковые требования истицы были удовлетворены это станет их общим имуществом.
Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело его отсутствие (л.д. 59).
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, находит исковые требования Стецюк Г.С. подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Исходя из ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Данными членской книжки и карточки учета членов ГСК «Охрана» подтверждается членство в ГСК Стецюк Г.С. с 1998 г. (л.д.40).
Согласно договора об инвестиционной деятельности на строительство гаражей от **.**.**, заключенному между ГСК «Охрана» и Стецюк Г.С., ГСК обязуется обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию гаража по ... и передать в собственность члена кооператива нежилые помещения, а член кооператива обязуется их принять и оплатить паевые и иного вида взносы в соответствии с договором (п.1.1), при этом в договоре не определена индивидуально-определенная вещь, которая должна быть передана Стецюк Г.С.
Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается внесение ею и ее мужем В. в кассу указанного кооператива взносов в сумме 13450 руб., 7582 руб., 31520 руб.-целевые взносы, 148387 руб.-окончательный расчет за строительство боксов-л.д.43, при этом в квитанции ** от **.**.** указано: «каб. **».
Актом приема-передачи нежилых помещений от **.**.** подтверждается передача Стецюк Г.С. помещений №№**, расположенные на 2 этаже гаражного комплекса по ... (л.д.44).
Справкой от **.**.** подтверждается выплата в полном объеме паевого взноса за нежилые помещения под №№ ** гаражного комплекса по .... Инвентаризационная стоимость данного объекта составляет 93862+73748=167610 руб. (л.д. 48-49).
Согласно п.4.4 (п.п. «а») Устава ГСК общее собрание уполномоченных представителей утверждает решения правления о приеме в члены кооператива и исключении из кооператива, при этом в перечне обязанностей правления кооператива не указана обязанность приема-исключения граждан из кооператива (л.д.77).
Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от **.**.** принят в эксплуатацию гараж-стоянка служебного и личного транспорта по ... (л.д. 81-85).
Распоряжением мэрии ... от **.**.** **-р ГСК «Охрана» предоставлен сроком на 10 лет земельный участок, занимаемый зданием гаража-стоянки служебного и личного транспорта по ... а площадью 0,2199 га (л.д. 86).
Согласно данным акта-разграничения площадей гаража-стоянки помещения на втором этаже, в т.ч. под №№ ** переданы ГСК «Охрана»-л.д. 103.
Свидетель Л., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она принималась в члены ГСК путем заключения договора и выдачи членской книжки-л.д. 126.
Свидетель Н., являющаяся бухгалтером и кассиром ГСК «Охрана» с момента его создания по март 2004 г., подтвердила, что Стецюк Г.С. являлась членом кооператива и от нее, а также ее мужа свидетелем принимались по квитанциям взносы за приобретаемые помещения в гаражном комплексе и подписи в квитанциях, приобщенных к материалам дела, выполненные от имени бухгалтера и кассира ГСК, принадлежат ей.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания по ..., на 2 этаже здания расположены помещения под №№ ** поименованные как кабинет, кабинет, коридор, кабинет, коридор, умывальник, коридор, туалет, туалет (л.д.34), при этом поэтажный план здания свидетельствует о том, что указанные помещения под №№ ** и под №№** объединены в самостоятельные помещения (л.д.25), каждое из которых зарегистрировано в реестре объектов капитального строительства, выданы кадастровые паспорта; помещению под № ** площадью 23,8 кв.м. присвоен кадастровый номер ** (л.д.8-9), помещению под №№ ** площадью 18,7 кв.м.- ** (л.д.18-19).
Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что представителем ГСК «Охрана» не представлено суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ допустимых и относимых доказательств в подтверждение возражений на иск. Доводы представителя ответчика о том, что инвестиционный договор между ГСК и Стецюк Г.С. по своему содержанию не отвечает предъявляемым требованиям не принимается судом, поскольку представленный представителем истца инвестиционный договор ГСК с Е. от **.**.** оформлен аналогичным образом (л.д. 109) и до настоящего времени договор оспорен не был.
Справкой ПСК «Зодчий» подтверждается стоимость 1 кв.м. площади гаражного комплекса-913,6 руб. (л.д.118). Исходя из площади переданных Стецюк Г.С. помещений, стоимость их составляет 38828 руб., которые, по мнению суда, оплачены Стецюк Г.С. по квитанциям (л.д.43), в которых присутствует подпись бухгалтера и кассира в одном лице, которую признала, как свою, бывший бухгалтер и кассир ГСК Н., а также печать ГСК и у суда отсутствует основание считать указанные доказательства не допустимыми. То обстоятельство, что акт приема-передачи спорных помещений и справка об оплате пая Стецюк Г.С. подписана мужем истицы В., то суд в данном случае не усматривает в указанном нарушений закона. У суда также не имеется оснований считать, что Стецюк Г.С. не принималась в члены ГСК, поскольку об обратном свидетельствуют учетный листок и членская книжка. Также суд считает, что спорные помещения не являются имуществом кооператива, необходимого для строительства и эксплуатации гаража в соответствии с п.5.2 Устава, поскольку представителем ответчика не представлено суду доказательств о необходимости спорных помещений для указанных целей и что ГСК предпринимал действия по истребованию указанных помещений.
Суд также считает, что нарушения Устава ГСК, допущенные в порядке приема в члены ГСК, оформлении документации, определении размера вступительного, целевого, паевого и других взносов, совершении кассовых операций в результате бесконтрольности со стороны правления ГСК, председателя правления ГСК, не должны влиять на права члена ГСК. Кроме того, суд также учитывает тот факт, что с момента сдачи здания гаража-автостоянки в эксплуатацию в 2001 г. по настоящее время (более 10 лет), ни инвестиционный договор со Стецюк Г.С., ни ее членство в ГСК «Охрана» не оспаривалось, несмотря на то, что Стецюк Г.С. с указанного времени пользовалась указанными помещениями, изначально спроектированными в виде помещений, указанных на поэтажном плате и экспликации. Наличия правопритязаний на указанные помещения иных лиц, в процессе судебного разбирательства, не установлено. Пояснения свидетеля А. о том, что Стецюк Г.С. не являлась членом ГСК, в судебном заседании подтверждения не нашли. Анализ всего пакета документов: членской книжки, учетной карточки, инвестиционного договора, квитанций в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что Стецюк Г.С. оплачивалась стоимость именно спорных помещений.
Способ защиты права Стецюк Г.С. соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, Стецюк Г.С. не может при наличии имеющихся документов зарегистрировать право собственности на спорные помещения, поскольку В., не являющийся в настоящее время председателем правления ГСК «Охрана» не имеет полномочий для устранения указанных истицей нарушений, а представитель ГСК «Охрана» утверждает об отсутствии в ГСК протоколов собраний ГСК и иных документов, подтверждающих членство в ГСК Стецюк Г.С., оплату ею взносов на строительство спорных помещений в гараже-автостонке.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Стецюк Г.С. и отказе в удовлетворении встречных исковых требований ГСК «Охрана».
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л:
Признать за Стецюк Г.С. право собственности на нежилые помещения-расположенные на 2 этаже под №№ ** (кадастровый **) общей площадью 23,8 кв.м., нежилые помещения, расположенные на 2 этаже под №№** (кадастровый **), общей площадью 18,7 кв.м. гаража-автостоянки ГСК «Охрана» по адресу ....
Взыскать со Стецюк Г.С. госпошлину в сумме 3552,20 руб. в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в суд, вынесший решение.
Председательствующий по делу-судьяЗотова С.П.